Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?
※ 引述 《s454666》 之銘言:
: 1. 升息?
升息提高購屋成本,激進的升息可以戳爛金融泡沫,直接讓大部分的人買不起
: 2. 漲價歸公?
這個做夢比較快
: 3. 提高房屋遺產稅?
可行,但不現實,誰搞這個誰就不用選了
: 4. 政府拼命蓋社會宅,以量制價?
這個是可行方案
但是政府沒那麼多錢
: 5. 囤房稅,如何定義囤房?
還不如全面實價課稅0.5%~1%就能壓制不少
一千萬的房子一年課你十萬
多出來的錢還能直接拿去蓋社宅
買第二棟稅率漲到2% 最高累積到10%
買越多課越多
囤房稅是那些有產階級騙你們無產韭菜用的,只有全面實價課稅才有用
不過一樣,誰加稅也是直接不用選,一堆人短視到只會被那些有產階級騙,看不清大局
: 6. 促進少子化降低房屋需求,以需求制價?
那種幾十年才看得到影響的東西
跟你無關
: 7. 事實上沒有人希望自己房子跌價,漲越多越好,要跌跌別人的?
八卦一堆啊
不然怎麼每個都不希望自己税多繳一點,只會要別人付錢?
: 8. 其他補充
--
下架民進黨比較快!
有想過換成威權政府嗎
給我當大總統 我就考慮一下
※ 編輯: reticentcrow (42.76.62.45 臺灣), 04/06/2023 00:26:44那這樣每個都做不到啊 要政府幹嘛呢?
實價課稅喔,那些早年幸運買到鬧區的老房子
,現值很值錢,但持有人可不一定有那身價,
實價課下去通通滾蛋?
漲價歸公比較合理,再者目標是抓炒作,而不
是打房價。房價有高低是正常的,地價有差,
建造成本有差。股票都有價差了,房價怎可能
沒有?
漲價歸公有個問題是 有可能減少房產移動
反正賣不賣都不賺錢 那幹嘛賣 收租就好
薪水房價房租稅率都有影響 要完美很難搞
政府應該大量提供的是只有使用權,但沒有所
有權的房子。甚至蓋在郊區,利用公共建設、
交通建設轉移人口集中的趨勢。減少工時,延
後上班時間、提早下班時間,讓通車時間更寬
裕,讓選擇居住地點的彈性更大。
成本問題吧 最理想就是直接開一個新區域
然後政府主導規劃 房子 交通 一次搞定
未來有自動駕駛、無人機送貨、在家上班,科
技可以讓人口集中在都市不再是唯一解,自然
紓解房價。
既有市區價格很難動了 外國也是一樣情形
除非產業大崩盤導致區域洗牌 不然很難壓
減少交易不是問題,劃定都市區有出租就低稅
,不出租就高稅,等等配套可解。穩定提供租
房是好事,又不是每個人都需要、想要買房。
是問題 固定的持有者只要出租就是最佳解
那他肯定不會賣掉 = 都市更新會遲緩
最後就像大富翁那樣 一直收租放著而已
那很好啊,最好一堆租房,2%的投報率根本是
慈善事業。你以為有多少人能夠都更啊?
別投綠共就對了!
兩大黨背後金主都是建商不可能過囤房稅
都更慢 需求>>供給 租金會上漲啊
沒有那種什麼都好的完美政策 = =
如果台北市250萬人口 實際只能提供200萬
那50萬的缺口 也許房租會上漲一兩倍...
爆
首Po如果想要真正有效的打防 應該要怎麼做 1. 升息? 2. 漲價歸公? 3. 提高房屋遺產稅?5
1.升息有效,但要避免打到自用族。例如只保障第一間優惠貸款,其餘回歸以前的8-11% 2.禁止預售制度。成屋後才准買賣可以有效抑制建商。 3.社會宅效果有限,但還是要蓋。對真正弱勢才有保障。 4.囤房稅搭配生育,原則上一位成年人可一間免稅,每多一間就稅率多一倍。 但同時需要搭配生育獎勵方案,生幾個小孩就可以額外擁有幾間,但成年(或某歲)時需強1
住宅徵收囤房稅 商辦不徵收 給投資客跟法人玩 商辦一棟好幾億 一次賺更大 有商機 建商就會蓋一堆美美的高樓商辦 美化市容 兩全其美 大家都賺到X
問這不就廢話 1.以量制價 只要政府大量釋放建地 地就會便宜 地只要便宜 就會導致建商下殺房價41
我想過一個辦法 不知道有沒有用 但我自己覺得滿實在的 現在房價被搞成這樣 大家心知肚明炒房是主因 當房價被堆疊到越來越高 大家也根本不願意賠錢賣 就像現在這樣 大家都捏著不賣 其實房價還是緩漲中 所以問題有兩個9
提高持有稅應該會整個打死租屋族群,擁有多屋的來去租給沒房的,這樣要房東自行吸收 持有稅?別傻了吧,直接灌到租金裡面,反正原本的房客也買不起房,更繳不起持有稅 就算是比較弱的房東撐不下去,降價賠售,收走的只會是更有錢的房東,不會有生意人自 行吸收多出來的稅金,一定都是轉嫁消費者了 或者政府收了稅金可以再補貼租屋族,但是房東一看又可以漲更高了1
講很多政府不幹你也拿他沒皮條 1.升息升到跟美國一樣政府敢不敢,覽趴想也知道不敢,連跟韓國一樣3.5也不敢 2.持有成本稅制比照日本敢不敢,不敢嘛,不要說百姓不投你,連募款餐會都翻桌子 3.安樂死計畫可以嗎?韭菜不生小孩沒人接盤可以嗎? 在1+2沒實現之前,相信我,就算台灣人口剩下700萬,房價也不動如山,人家耗著起4
已經漲成這樣了,建議直接放推吧 叫央行不要再發定存單給銀行了 把台幣全部釋出來給銀行去貸,你央行也可以節省成本賺更多,變成100A央行,利率調降為-1% 放出來的錢,全部限定只貸給房貸,銀行存款準備金調降為1%,再釋出更多的錢,一樣給房貸,取消授信限制,力求工讀生也能房貸,取消首付,另外加碼寬限期5年 當然,為了怕大家不敢接盤,所以允許銀行將房貸債權與信貸企業貸款債權打包組合成分級債劵,並請求保險公司承保,然後再設基金專門投資這類債卷並以ETF在證卷市場公開上市,確保大家都接得到盤3
5. 囤房定義就是持有兩間以上 稅金加倍就行 像是 持有一間房0.6%稅 持有兩間房 每間房5%稅
爆
Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎?既然你有提到實價課稅,我就單純就你說的實價課稅來討論問題點吧。 是說其實這些內容也都說到爛了,建議以後先爬文。 在你套論第二間或第X間實價課稅的基礎下,怎麼課: 1. 一間房子你買2000萬,你隔壁30年前400萬,你該課多少你隔壁該課多少? 請注意喔,實價登錄是101年才有的,你2~30年或更早以前買的不見得有價格。89
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反這位分行經理的財商怎樣我就不評論了,不然會有一群反智正義魔人會要你 說話就好好客客氣氣的說話,幹嘛打臉對方。 就單純談談買房的成本吧。 到底是怎樣的邏輯才會一直支持政府升息 or 增加持有稅? 這些喊的人真的知道這些數字背後的組成?42
Re: [情報] 震撼!財政部也將加入打炒房!我是政府官員的話我一定超爽,自己的人民主動叫我多收他稅,真的超 M 屬性。 先不講提高囤房稅或實價課稅,我們看看其他相關的事情政府過度干預會變怎樣? 第一個講同樣這時間發生的醫材上限這件事,我想板上諸多醫生都可以補充的比我 一個外人更清楚,訂下去後來呢? 有些昂貴有品質的醫材直接退出不玩了、有些便宜的醫材順勢漲價上去41
Re: [爆卦] 南韓宣布課徵囤房稅台灣本來就對多屋者課比較多稅 房屋稅 三間以內 自住稅率 1.2% 超過三間 非自住 3.6% 八卦版蟑螂們都是還沒買房的 搞不清楚狀況30
Re: [閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎?哪有氣, 這件事講過幾百遍又重提, 噓一下剛好而已啊 : 有爭議的話,按照公告現值課也可以阿 照實價登錄看, 那超過10年沒成交的就免稅囉? 按公告現值課, 不是說實價課稅? 實價課稅就不實際22
Re: [新聞]30年房貸限縮?專家:打擊首購族,市場將崩潰一看也知道是做做樣子,對於房價也不會有什麼影響,房價要跌最有效的是升息,不然就是 對所有房地產實價課稅,稅率也不用多,一年百分之一就好,全面課稅房地產20年也炒不起 來。 房地合一稅,奢侈稅等近幾年多的稅,都是用來炒房的,讓一般屋主要加價賣去繳多出來稅 。2
Re: [問卦] 2年前買房的賺翻了,為啥還要房貸補貼?再說一次阿,有房子的人才是大多數 這不光登記在自己名下,登記在伴侶、父母名下的就算 擋人財路有如殺人父母,誰可以接受自己父母留給自己的房子腰斬? 很多人都要居住正義,但永遠只能正義別人,正義到自己就是政府搶錢!! 以前到現在我一直在提持有稅,從第一間就要實價課稅1~3%起跳- 其實我自己也有偷偷想過這問題 但是我真的太笨了,想來想去好像沒什麼好辦法 到最後還是想辦法增加收入比較實際 不用期待政府了…. 雖然台灣都市人口密度就擺在那邊
1
Re: [問卦] 徵囤房稅與空屋稅會帶來什麼衝擊?這個討論很多次了 囤房的人太少,空屋也很少 要課稅就是要像國外一樣,從第一間開始就是實價課稅 只要你持有房子,就是實價課稅 畢竟這是持有稅,持有才課稅,持有房子的人並不是弱勢- 如果是要課稅 只提高房屋稅是消極的方法 我舉個例子就好 某一個鄉民有非自住的房子 可能是500萬買來的 也可能是繼承
爆
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