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[請益] 台南預售屋車位坪數?

看板home-sale標題[請益] 台南預售屋車位坪數?作者
skyless
(蟹)
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從去年初在台南看房子到現在已經差不多有個底

有意思要出手買北區的一大樓建案

但了解之後發現登記的車位坪數竟然只有5坪

這讓我感到非常訝異 首先車位價錢不便宜

而且是平面車位 這樣的結果不應該只有5坪

擺明在公設上再吃一次豆腐

這種建商真的非常可惡 但又蠻喜歡格局跟位置

其他部分也沒有太多能挑惕 蠻想直接下訂

難道這已經是目前普遍的狀況?


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※ PTT 留言評論
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owhaha02/17 13:29只有我覺得權狀寫五坪是佛心建商嗎...

aimlin02/17 13:47車道坪數拿去灌大公設囉,虛坪買好買滿嘿

aimlin02/17 13:47多買公設還佛心?

aimlin02/17 13:49車位賣一樣錢,車道當公設再賣一次嘿

smallrayray02/17 13:525坪是有點少,,,聽過最北爛是建商車位寫3坪多,後

smallrayray02/17 13:52來被住戶告,只能說想錢想瘋了><

lonelytea02/17 14:00為什麼車道在公設是吃虧?

ayumi245602/17 15:09同問

we14712102/17 15:128坪以上是基本,10坪以上才稱佛

ikuken02/17 15:20簡單說,大樓的總坪數構成就是你的專有(室內和陽台),

ikuken02/17 15:20車位坪數,公設坪數。車位坪數認列得少,是哪邊會變多?

ikuken02/17 15:20當然是公設啊。所以你的公設比就會變高喔,總價也會上升。

ikuken02/17 15:25舉例來說,一樣一坪30萬車位一個100萬,我買的坪數是75坪

ikuken02/17 15:25(專有54,公設21),車位10坪。你買的是80坪(專有54公設

ikuken02/17 15:2526),車位5坪。你會買貴150萬,但實際用的東西一樣。

cathei02/17 15:39跟基地面積有關係吧,早買早享受啊

mountain51302/17 15:40那我這邊五年屋,建商標示車位4.5坪,公設32%,是不

mountain51302/17 15:40是有問題

amilove02/17 16:10我買台南預售,平面車位4.99坪...90萬

chiangww02/17 17:02新北預售車位40.74平方公尺,12.32坪

smallrayray02/17 17:31推樓上i大。另外假如停車位是6Mx2.5M,那光是停車位

smallrayray02/17 17:31這一個位置的坪數應該是6x2.5x0.3025=4.54坪,而停

smallrayray02/17 17:31車位的坪數其實是包含車道的,那一個光是格子就已經4

smallrayray02/17 17:31.54坪的車位,再加上分攤車道的面積,合計出的數字一

smallrayray02/17 17:31定要比4.54大,雖然大到多少不一定,不過如果得出來

smallrayray02/17 17:31的坪數比4.54還少,就太誇張了,難道車道面積是負的

smallrayray02/17 17:31嗎哈哈。以買方來說,車位坪數是越大越好~

catnuu02/17 18:35所以有買車位 車位坪數大=虧、小=賺(因為車位佔了很多公

catnuu02/17 18:35設)返之沒買車位 車位坪數大=賺、小=虧(因為買車位的人

catnuu02/17 18:35吃掉很多公設)嗎?

ccoca02/17 18:43這篇長知識了

deltaz02/17 18:46catnuu你說顛倒啦

deltaz02/17 18:48不同案子也會有不同的問題,因為基地條件不同,基地條件

deltaz02/17 18:48好的才有可能拿車道坪數去灌公設,基地條件不好的本來公

deltaz02/17 18:48設比就很容易35%以上,再灌車道進去不就破40%了,不可能

deltaz02/17 18:48這樣搞啦

deltaz02/17 18:49只是對於我們這些身為消費者的角度來看,這一塊真的很不

deltaz02/17 18:49合理,理論上要統一規定,而不是讓建商可以隨心情要灌或

deltaz02/17 18:49是不灌,造成要比較價格時非常混亂,無從比較

smallrayray02/17 20:30C大可以想成 A=B(車位坪數)+C(公設坪數)。 A是固定

smallrayray02/17 20:30的,B變多C變少 ; B變少C變多。對買房人來說,C(公設

smallrayray02/17 20:30)越少越好,所以B(車位)越大約有利。

f1129972302/17 21:08http://i.imgur.com/27Q76cE.jpg 我的車位是6m*2.5m的