Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?
我跟你講,每次發這種文,下面就會有一堆房蟲護航,說什麼靠這個遊戲用房子養房子越: 換越好,都是喇叭
: 那是台灣房市在過去30年都是牛市,也剛好台灣人口持續增長,你貸款40年,假設繳了20: 年,按照他們的方式要轉售的時候,你要考慮接下來20年首購該換9年級了
: 試算一下,假設你在桃園買了一間預售屋,還是買在重劃區,假設一坪買35萬,兩房平車: 36坪,這樣算1260萬,裝潢什麼的就不算,你貸款8成,繳了20年後,你想換房,這個時: 候你大概50歲了,首購換9年級了,那個時候剛需大量減少,他們為什麼一定要接盤你的: 房子?
: 這套遊戲會成功,就是要假設永遠會有人願意拿他人生30~40年的償債能力去接盤當下一: 手,房價按照他們的邏輯持續上漲,到了9年級,父母一般是6年級,可不像45年級這麼有: 礦,可以拿給小孩那麼多啟動資金
: 你龐氏騙局持續下去,9年級連啟動資金都拿不出來,剛需也減少了,在那邊豪洨說可以: 繼續玩這套遊戲,我也是笑笑
雖然我也覺得買不起房子很幹
也覺得我這輩子買不起房
現在而立背30年就耳順了
如果背40年就古來稀了
但目前我家是住快50年桃園透天
桃園其實很多30-50年的透天或公寓
再20年這些房子也難再住人了
我目前覺得除了少數位置好有可能都更
大多數就是放著給它爛
大概就像現在雲嘉南的農村一樣
人口減少且集中,空房變多
但空的都是平房,大家都想住大樓
所以便宜的很便宜,漲的繼續漲
沒錢沒背景就是租房不然就是往郊區住
不過這是我猜的,20年後才知道對不對
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透天有土地之後重建就好啦
88年老屋翻新才400萬 https://bit.ly/2XfiN
想住大樓的人多(物業,電梯,清潔阿姨) 台灣老房都在巷子內,且連在一起 還有建蔽率,我覺得改建難度不低 真的可以像影片一樣改建的地方 又會嫌各種遠,不方便 所以說不是不行住,但不會是首選 甚至可能是人家的第二間房
※ 編輯: aks963214785 (114.25.159.72 臺灣), 09/13/2021 14:01:02你講到重點了,台灣的確有空屋率,但
空著的那些房子有人想住嗎?
房價目前看起來就是還會再漲,房子供
不應求
空的想住啊 問題是太貴 不符合他的價值
五都的空屋率都挺高的…不懂某樓想
表達什麼?空屋都在郊區?
你說的是新屋空屋率,我指的是老屋
空屋率
除了北市外六都本來就充滿鄉下
不是郊區 是鄉下
80
我跟你講,每次發這種文,下面就會有一堆房蟲護航,說什麼靠這個遊戲用房子養房子越 換越好,都是喇叭 那是台灣房市在過去30年都是牛市,也剛好台灣人口持續增長,你貸款40年,假設繳了20 年,按照他們的方式要轉售的時候,你要考慮接下來20年首購該換9年級了 試算一下,假設你在桃園買了一間預售屋,還是買在重劃區,假設一坪買35萬,兩房平車8
蛋黃區永遠比蛋白區抗跌易漲 你喜歡的房子 別人也喜歡 也抗跌易漲 所以你花200萬 總價800萬的房子 可能是 過度房 終極目標房 差價 現在行情 800 1500 7004
之前類似議題上我簡單做了這個表 概念就是顏色越深房價越高 而影響房價的變數設定為收入跟房貸利率 當然還有政策面、人口面這個先不討論1
這標題才在哈摟吧? 我跟你說,30年房貸就是台灣人對台灣這個國家基本的認同度 懂嗎? 30年代表你對台灣愛30分,40年就是愛台灣40分 蔡總統這樣不遺餘力的把房價拉高9
又沒有人叫你要全部還完 如果你買的地點能夠增值的話 你可以還十年之後拿去賣掉 然後貸款拿去買新家,小賺一筆 然後再還十年X
有錢人不是這樣玩的啦 是買進來後,房子增值了就拿去融資 融資的錢去玩股票期貨 賺了就跑,賺得錢拿去還貸款 下次能借的額度就更大,只要你風險算好就好X
貸款額度1500萬,年限20年,利率1.37% 每個月需還款71488,總利息216萬元 年限30年,利率不變 每月需還款50838,總利息330萬元 需比20年的年限多還114萬元11
我跟你講,每次發這種問下面就一堆沒買房在那邊說龐氏騙局、剛需下降、準備爆炸 全部都是喇叭 喇叭 喇叭 臺灣大多數人都還是支持這種龐氏騙局的體系 對房市的修正大多只是在透明公開、公平交易的範疇上而已 房地持有稅、土地使用劃分、金融放貸控管的相關部分根本沒在動的27
現在已經有四十年的房貸囉 一個人一輩子做滿25年 基本上房貸是還不會結束的 而且出社會十年開始存到頭款才開始買房差不多 所以你的下一代要吞下去8
完全不懂你在講啥 30年房貸就是最簡單的槓桿 本來要存30年才能買的房屋 提前30年住進去 根本就是德政
爆
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