Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 我跟你講，每次發這種文，下面就會有一堆房蟲護航，說什麼靠這個遊戲用房子養房子越: 換越好，都是喇叭
: 那是台灣房市在過去30年都是牛市，也剛好台灣人口持續增長，你貸款40年，假設繳了20: 年，按照他們的方式要轉售的時候，你要考慮接下來20年首購該換9年級了
: 試算一下，假設你在桃園買了一間預售屋，還是買在重劃區，假設一坪買35萬，兩房平車: 36坪，這樣算1260萬，裝潢什麼的就不算，你貸款8成，繳了20年後，你想換房，這個時: 候你大概50歲了，首購換9年級了，那個時候剛需大量減少，他們為什麼一定要接盤你的: 房子？
: 這套遊戲會成功，就是要假設永遠會有人願意拿他人生30～40年的償債能力去接盤當下一: 手，房價按照他們的邏輯持續上漲，到了9年級，父母一般是6年級，可不像45年級這麼有: 礦，可以拿給小孩那麼多啟動資金
: 你龐氏騙局持續下去，9年級連啟動資金都拿不出來，剛需也減少了，在那邊豪洨說可以: 繼續玩這套遊戲，我也是笑笑

我跟你講，每次發這種問下面就一堆沒買房在那邊說龐氏騙局、剛需下降、準備爆炸
全部都是喇叭 喇叭 喇叭
臺灣大多數人都還是支持這種龐氏騙局的體系
對房市的修正大多只是在透明公開、公平交易的範疇上而已
房地持有稅、土地使用劃分、金融放貸控管的相關部分根本沒在動的

你想想15年前看到房貸要還20年而選擇不買房的人，哪想得到未來會有30年房貸
65歲不退休幹到75歲也不是20年前的人能想像的

看看這樣的趨勢，房貸30年還不完? 可以40年啊~
退休年齡調升到75歲，爸爸買的兒子一起還啊
誰說房子住20年就要換的，巴著老房住50年的台北滿街都是，百年老店還是噱頭呢

重點是，真正在炒房地產的，根本不在乎要還多少年
他們只在乎頭期款要準備多少，10%太多，建商現在就有頭期款給人分期繳納
誰知道未來的啟動資金還能被他們把比例壓得有多低
被課交易稅又怎樣? 還是有賺啊，只是給政府多賺一手而已
臺灣的大家就愛加入這個局，不管人多人少，總會有一批人接盤
只要勝利者錢賺得夠多，還願意分點錢製造夢想給失敗者做夢
那在民主的社會裡，參與這場騙局的人永遠都會是多數，這騙局就不會停下來

--