Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
: 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)，
: 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案，
: 最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，
: 居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢了，一開始還要逼我實價登錄不實，
: 後來更變本加厲，協理還出來逼我取消訂單，
: 最後說好的價錢不賣了，簡直是一場夢魘。
: 我把過程PO出來，讓大家了解，實價登錄2.0實施後，
: 炒房建商是怎麼把一般人民當韭菜，怎麼玩實價登錄2.0，
: "居住正義"仍離我們很遙遠。
: [看房]
: 2021/10/16早上，我在中大附近看到"寶宸之春"建案的廣告看板剛搬出來，

整篇看完了，然後也去查了這個建案資訊，有些看法給你參考。

1.不必要情緒性語言，當助理教授沒比較會賺錢，台中人也不是這樣用的，在網路上嗆那 一套在現實社會行不通的。那些建商開保時捷之語，也跟你的買賣過程無關。我養魚缸 的時候賣人水草30元也會計較，捐給家扶中心的一年十二萬我就沒差。那個Sway如果你 在台灣看房看久了就知道，是個反指標，他是說一套做一套那種，上節目只是做效果...

2.買賣就是願打願挨，你這情況就是建商發現賣太低了，不論過程如何，他就是不願賣了 。你要認清這個事實，你簽的那張叫訂購單，不是正式合約，法律上無甚保障，再怎麼 厲害的律師也許能幫你討到 10萬的兩倍，也就是最多20萬，訂金?定金? M01一堆案例 可借鏡，你還得支付律師費，這還是最最佳結果了，也可能是你得到負的，多賠了民事 訴訟費，而且真實情況這種結果機率較大。

3.買賣不成仁義在，今天我看過程感覺就是建商真的少算了車位的錢，看建案介紹成交約 30~40萬/坪，照你描述B棟八樓算是不錯的，頂樓11樓的話已經接近次頂的價，起碼
35萬/坪才對得起賣價。 35*43=1505 ，43坪三房的應該不含車位坪數吧?

以最低價35坪格局推估1280+130=1410

如果是這樣，那 真的不是差那兩萬而已

而是差150萬，可能代銷端的問題比較大，實際成交可能是1575~1600之間建商才願
意賣你。如果真的想買不如試著和解，今天畢竟是對方代銷答應你再先了，就算有錯對 方也要負點責任吧，可以探一下對方的意願。以代銷收取的利潤來說，要對方讓利50
萬雖然困難但也是有機會，要對方吞100萬以上我想那小姐跟協理寧願離職跑去別家吧..

如果不想買就甘願點棄單，現實社會是這代銷公司東包西包團包，你可能被列入黑名單 ，之後在這區想買新房子就有阻力了。你說那協理逼你取消，對也不對，他也是來求財 的，代銷的立場就跟房屋仲介差不多，你可能要先了解他們怎麼運作再來想對策。逼他 們建商也不會低頭，因為可以完美切割。

最後結果，代銷讓你罵一罵又不痛不癢，然後該案繼續賣，最後成交的人不會在意
前一手看上的人發生過甚麼事，因為那跟你一開始搞錯的重點一樣，交易就是交易，
跟對手開甚麼車做甚麼職業賺多少錢都沒關係，有關係的只是那個價格。

4. 實登問題，要有實際登錄的行為才能有法律管，你這場交易連開始都還沒談好，八字 還沒一撇，前面已有很多人說過了，不必無限上綱，政府看的只是你的金流跟登錄價 格對不對得上，其他的一切合法謝謝指教。如果你認為這樣不對，該怎麼監督也請你 想想辦法教一下政府監管單位。不過就像寫程式一樣，你一定要跑過才知道有沒有bug 不要沒開始跑就說有一堆問題，然後要整個砍掉重寫。

我不是建商打手，危言聳聽，單純良心建議，信不信在你。

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