Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
原文43
整件事情的癥結點，
就是建商董仔說好的價格，
竟然後來用酒醉一事翻盤，
口頭契約到底有沒有效力？
以後買新房子，
果然要先做點功課，
像我就不知道談價格前要先問董仔有沒有在喝酒？
如果剛好在喝酒，要想辦法確認對方有沒有卵蛋承認自己給的價格…
太多眉眉角角….
能看到這串真的獲益良多！
（ps.後來仔細看原文，是我搞錯了，董仔一直是要賣1500萬沒錯…）
--
那張單子上面寫什麼要不要去看一下
一堆人狂打老師完全不覺對方也有錯=.=
以後說老子不簽屁預購單。毛一堆。
好像被戳中了什麼想往死裡鞭 =.=
不是喔，是老師一直為了2萬鬧代銷鬧
建商，鬧到人家不想賣了
在那之前代銷根本沒主動找老師說董
仔出錯價格
抱歉仔細看了是我搞錯了..
其實倒過來看，如果買方反悔，建設公司要沒
收10萬，買方會同意嗎？
在未正式簽約前，雙方都是可以反悔的。
口頭契約不爽可以去告啊:)
不是喔，是老師為了那兩萬要建商出
如果你買過房子 那個十萬叫【誠意談】
只是個購買意向，二手屋叫斡旋金
拿到合約書之後還有審閱期，用完印才叫約
換個說法，是車位賣10萬他覺得不實
沒有甚麼反悔不反悔的，本來就是空口無憑
車位就照原價賣他
以現在賣方市場來說，看屋你不拿10萬出來
後面你連看到合約書的機會都沒有
法律上有比例原則，幾千萬的房子你要吵
口頭契約，你看法官會不會理你
又一個雲買家，建商總經理蓋完還要董事會
同意，一堆防火牆，買賣土地房屋是很謹慎
問契約效力不是程序，但是感謝你讓我學到很多
別傻了，那個協理講的話一半都在唬爛
的事，這建商連蓋都沒蓋，只在代銷
就不賣叫你滾了
被雲買家笑死XDDDDDDDDDDDDDD
h大說的實在 政府不搞好房屋市場
去你媽 建商代銷共犯結構 這樣沒錯吧
經商沒誠信，就是最壞示範
big賣房的那張嘴就是不能信阿 只認合約
怪不得房價漲，隨便人玩
當然沒有 房屋買賣這種事多了
我家今年也遇過賣家嘴巴說好反悔
預售屋買方也可以反悔建商一樣退給你10萬
說賣家沒誠信，怎不去看他簡訊截圖
怎麼跳針的，為了2萬一直鬧，不想
賣了啦！
人家就賣你1500，你是不是沒看
就是賣1500，撿到還嫌東嫌西，不成交剛
好
沒格調在於沒成交不懂規則扯實登，掛上
正義名號洗腦猴子
說要居住正義，但是還是想跟建商買1
500萬的房子XD
買家賣家反悔，拖延，各種理由凹錢都遇
到過…我不是仲介喔只是一般買賣屋主，真
的誰信口頭誰傻
什麼點交時路口有人辦事不付尾款這種理
由都能扯
口頭契約難舉證就沒效力 出社會了沒
原來難舉證=沒效力，謝謝又上了一課！
※ 編輯: roadcat (49.217.201.60 臺灣), 11/10/2021 16:49:57※ 編輯: roadcat (49.217.201.60 臺灣), 11/10/2021 16:55:01
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2根據這一篇好房網的報導 : 以下整理一下懶人包，讓大家瞭解一下事情的近況。 : 先講結論: 在11/07 po文後，內政部列為專案下令嚴查，24小時內地政局到該建案稽察。 : 炒房建商正在接受地政司(局)的全身健檢 (e.g., 查水電錶、稅單、勞健保、牌照等等)。![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjk5NzkyMG5ld3M,/26c61a5dd1688966_600x400.jpg/qs/w=600 "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。56
Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料就是一個老屁孩沒有社會化 一件事情看結果就是誰利益最大化 房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同) 房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同) 總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你![Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣，講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政，鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻14
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我比較好奇，賣方可以寫一條「總公司不同意，就可以片面違約」的但書，卻沒有任何罰 則？那買家可以寫一條「我爸爸如果不同意，則可以取消交易。」的但書嗎？ 如果不行，這條但書應該是不對等的條約吧？我記得不對等的約定好像沒有效力耶，不知 道有沒有民法專家可以解釋呀？（6. 違反誠信原則，對消費者顯失公平者無效）![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/UpqPhtDb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案， : 最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/R2gSeH1b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看起來是建商反悔，不是很注重商譽的建商。 但是依你的敘述應該只到紅單出完價的階段，更何況你貼出來的紅單還註明了總金額要公 司同意才生效力，另外也有註明買賣條件以買賣契約為準。 老實說，建商反悔不依紅單價格賣你，法律面它是站的住腳的，因為你根本還沒簽訂正式 買賣契約，即便你能有所主張，補償可能也是只有一點點，不太可能要求建商依紅單價格9
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看這串推文 真心發現搞不清楚狀況的更多 這是行政罰鍰 建商就算保留同意權被罰款好了 同樣不代表一定要和你締約把房子賣給你
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師原文略… 賣方本來就賣1500是代銷跟你說她貼2萬， 整體來說還是賣1500沒錯， 這沒有什麼實價登錄的問題。 至於每坪價格算法的不同那是另外一回事。
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://lh5.googleusercontent.com/XN7HWW-LVeJF2y-U2QMAt_p-RnsXcHTqfUPpQvzbTCZ7jtHHywWOjfd-HAwp4nMxYB2EF2CEHg0=w1200-h630-p "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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[問卦] 女友突然叫我別戴套幹死她？28
[問卦] 20歲靠自己買c250，是不是很上進？32
[問卦] 其實改革只要白綠共推就沒事了吧！28
[問卦] 通緝犯到底是在馬賽克三小?27
[問卦] 中國這個月已經射了六次衛星了48
[問卦] 跟腦洞覺青講道理有用嗎的掛![[問卦] 跟腦洞覺青講道理有用嗎的掛](https://i.imgur.com/tkdJE6ob.jpeg "[問卦] 跟腦洞覺青講道理有用嗎的掛")
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[問卦] 星野源： 我沒不倫？![[問卦] 星野源： 我沒不倫？](https://i.imgur.com/kccwpjkb.png "[問卦] 星野源： 我沒不倫？")
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[問卦] 寶林茶室的米酵菌酸,查到哪了啦!?
![[問卦] 中國這個月已經射了六次衛星了](https://i.imgur.com/gqTlnKHb.png42.70.237.229 "[問卦] 中國這個月已經射了六次衛星了")