Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
錯了
1.
新加坡組屋 也是狂漲 賣出去全部都大賺
賣出去住哪裡? 再跟政府申請一間新的便宜的來住就好了
2.
「真正自己買房」 我聽不懂你的意思 因為組屋就是自己買的
如果你說私人住宅 叫做真正自己買房 那私人住宅 大樓型態的絕大多數也是99年
私人住宅也是地上權
那你這樣會不會改口說「私人住宅 不是真正自己買房」了
3.新加坡的ABSD 和 台灣奢侈稅有一個差異
那就是ABSD是「買家付款」 台灣以前的奢侈稅是「賣家付款」
因此如果買家付款 他要買一間房 她所需準備的現金 包含2成頭期款 以及6成的稅
加上印花稅5%
因此外國人要在新加坡買一間2000萬的房 你必須拿出1700萬的現金 +貸款8成
若你真的非常有錢 你要買一間2000萬的房 你必須拿出3300萬 直接全部買下
其中1300萬是繳給政府的稅 等於丟到水中
因此新加坡ABSD的目的是為了擋外國人買房
如果你是本國人 那買房ABSD 0%
台灣以前是「賣方付奢侈稅」 因此賣方直接把要付的奢侈稅 加到賣價裡 加價賣
這是兩者的差異
3. 新加坡房屋稅低 美國加州 4000萬的房 自住「每年要繳30幾萬」
4000萬的住宅 新加坡繳2萬多 非自住也才9萬多
台北市新古屋 權狀40-50坪 一堆自住都要繳5萬多了
--
※ 編輯: leefengynh (193.148.18.54 美國), 07/23/2023 19:37:24
又是一篇錯誤百出的回文
1. 台灣的奢侈稅當然是「買家」付款,只
是由賣方負責申報繳納。
加油好嗎 四、奢侈稅基本內容架構
課稅對象 原所有權人(即賣方),包括自然人及法人。課稅時點 自「完成移轉登記日」起至施行日後之「訂定銷售契約日」止 稅基 銷售價格(銷售時所收取之全部代價) 稅率 15% 10% 一個租屋仔跑新加坡當藍領外勞 在這邊胡扯lol
2. 新加坡除了ABSD,還有SSD,由賣家付
款
3. 至於新加坡買家的印花稅也不是固定5%
,是漸進式1%-6%
新加坡的政策就是要阻止你這種外勞咖買房 舒服 你只能乖乖繳世界最貴的租金 給新加坡老百姓花
SSD 只有三年內出售才課啊,就台灣
房地合一稅差不多概念,不是在講囤
房稅嗎?
4. 私人家貸款也沒有8成,最多75%,還要
看還款能力 TDSR
「台灣以前是賣方付奢侈稅因此賣方直接
把要付的奢侈稅 加到賣價裡 加價賣」加
價賣不就買方付?自己打自己臉。
我是說法律規定要賣家付款 才造成賣家加價賣 懂?
5. 以新加坡4000萬的住宅來說,新加坡自
住差不多要繳7萬多,非自住要20萬,差距
便是囤房稅
IRAS已經算給你看了 4000萬就是繳交2萬多台幣 自住 加油好嗎 該不會英文看不懂吧 進入
https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value點選 Please see case study of AV of residential properties
https://imgur.com/bQHS1vs範例一 陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓(3BR),面積為130平方米。 從 2022 年 1 月 1 日起,他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。 為了確定其房產的年價值 (AV), 新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。 新加坡國稅局提供幾個計算年值 根據我們的分析,該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間。 在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後, 我們得出他的房產的年值為 36,000 新元(每月 3,000 新元) 他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓,面積相同。 陳先生住在他的 單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位,面積相同,處於同一開發項目中, 因此他們的評估價相同,均為$36,000。 但是,應納稅額根據適用稅率而有所不同。
由於陳先生是自住單位,他的房屋稅為 1,180 新元,因為他按較低的自住業主稅率納稅 。 與此同時,Tan 先生的房屋稅較高,為 4,260.00 新元, 因為他正在出租自己的單位,並按非自住業主稅率納稅。
※ 編輯: leefengynh (138.199.12.58 美國), 07/23/2023 20:32:17回physicshchs,差不多,不過台灣是課稅
在「賺」的部分,如果賠錢賣就課不到。新
加坡是直接課在賣價,不論賺賠都要課稅
我不是寫了「由賣方負責申報繳納」不就是
羊毛出在羊身上嗎?
每月4800的租金 av只估3000*12 笑死
還有傻屌說直接照租金行情計算 笑死
連德州加州房屋稅1% 2.5%都能以為是一
次性 你就知道有多瞎了lol
真的蠻瞎的,美國哪州房產稅只收一年
的?
1
首Po直接20~30%,讓政府變有錢 執行更多政策~ 讓台灣更好~ 房地產本來就不是用來投資的~ 投資應該放在對台灣產業有幫助的~~6
新加坡根本沒有囤房稅 胡說八道一堆 新加坡的房屋稅 是依照周遭的租金作為稅基 並且還不是單戶的租金 而是單戶裡面的「一 個房間」的年租金 作為稅基 所以新加坡房屋稅很低 新加坡希望房地產租金上漲 房價隨著所得升值5
不懂不要亂回文。 新加坡的房屋稅貴得不得了,而且是採用類似所得稅的累進稅率,房產越貴,課稅越重, 標準的富人稅。 另外,房屋稅的稅率分自住(限一戶)、非自住(第二戶起),比起行政院最新版的囤房 稅「第四戶」才開始課徵,新加坡房屋稅才是貨真價實的囤房稅。6
稅基10萬 你是住什麼超級豪宅? 新加坡絕大多數住宅稅基落在3萬新幣以下 國宅更是一大堆不到1萬 可以看下表 連好幾億的別墅 年值(也就是你說的稅基)中位數不過就3萬而已 新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。5
又是一篇錯誤百出的回文 : 第一:上表是2020,你去找一張2023來比較一下,就知道差距有多少。 另外,我只是「假設」稅基是10萬,來比較自住、非自住的房屋稅的差距(也就是所謂囤 房稅的部分)有多大。3
整篇序列感覺根本文不對題,Property tax是根據租金收入課徵,算所得稅收的一種。 稅基是租金收益又不是房屋價值,這跟囤房稅完全 不同稅種還可以拿來相提並論喔。 新加坡沒有囤房稅啦! --2
在討論這問題之前 要先定義什麼叫房屋稅重 房屋稅輕 以美國德州為標準 那叫做重 約為成交價的2.5% 稅基是採用成交價 相比之下 新加坡的房屋稅放在這世界上還是輕得要死6
還是一個不懂硬要回文的人 美國德州是一次性收成交價的2.5%對leefengynh來說叫重,新加坡可是收到最高60%!對 ,你沒看錯,60%,不是6%。這可是「額外」收取的印花稅,原本的印花稅還是照收。 至於每年收的房屋稅,我在前幾篇已經解釋過了,有興趣的人可以回頭去看。
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Re: [新聞] 新加坡超暴力打房!外國人買房印花稅30%好了啦,你點名我那就就事論事,這個數據從哪來的呢?還是你憑感覺說的? : 所以租金上漲 對新加坡一般人的影響 大非常多 網路上很多資料可以查,新加坡籍大概7~80%是住在HDB,也就是說約2成是持有私人住宅 1.租金上漲比,私人住宅不但租金比較高,加的%數還比組屋高9
[問卦]新加坡房屋自有率高達9成 買房容易租房貴我朋友是在新加坡工作的台勞啦 我問他住在哪裡 他說他跟他老闆「租房子」來住 他老闆名下有兩間房子 一間是私人住宅-99年年限 市價約5000萬X
Re: [新聞] 炒房驚人!每4件就有1件短期交易 1年半.3 : 萬件應稅件數中,遭課徵45%重稅的短期交易案件,多達4.2萬件,占比達25%,平均每4 件 : 交易就有1件短期交易,總獲利金額達334億元。 : 另外,2022年第四季房市短期交易案,平均每件獲利金額達92.2萬元,等於後一手的消3
Re: [閒聊] 「轉貼」後疫情時代,新加坡租金也漲20%超爽的 「租金漲」在很多國家都是惹民怨的壞事 但是在新加坡 是「得民心」「得選票」的好事 原因是 「住宅租金」 在新加坡99.99%是外國人在支付 換句話說 「租金成長」得利最多的是新加坡人X
[問卦] 香港房只有75年年限 卻比新加坡貴10倍?我香港朋友跟我說 他買一間房子 5000萬 30年屋齡 地上權年限只有75年 他說全香港房產都是75年年限 所以全香港都是「新加坡組屋」 我說: 那你的價格怎麼比新加坡組屋還貴10倍? 是有年限啊 他說: 你去問台灣八卦版啊 屌你老母 有沒有八卦? 全香港都是75年組屋 包含李嘉誠也是住75年組屋- 國 : 政府15日深夜祭出新一輪房市降溫措施,包括調漲額外買家印花稅5至15個百分點,調 降 : 公共住宅(組屋)房貸貸款成數(LTV)5個百分點,及調降總償債率(TDSR)5個百分 點?
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