[轉錄] 邱顯智 立委 京茂建設一屋二賣陳情

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邱顯智 立委

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系統性的預售屋亂象，需要制度性的解決
　
租不好、房價高漲，沒關係，民眾依然認命工作、存錢買房。
　
結果好不容易買到房子，卻因為建商不履約，一家人不但失去期待已久的穩定住所，還得小蝦米對抗大鯨魚，在法院裡和建商搏鬥。
　
這是我近期接到的陳情，因為預售屋交易的亂象叢生，而導致年輕夫婦必須面對和建商的消費糾紛，卻求助無門。
　
「我們只是一般的雙薪家庭，在新竹租房子努力工作賺錢，還要養小孩，省吃儉用多年，好不容易存了頭期款，就是為了不再租房子。
　
3年前向竹北京茂建設買了一間river1的4樓預售屋，這是我們第一次買房，原本預計在去年4月就要交屋，沒想到京茂建設不交屋給我們，就算投訴消保官也無法讓京茂建設履約，竹北房價跟我們當初買時已經漲得非常誇張。
　
我們被逼著要提起訴訟，過程中有調解庭，但無論怎麼拜託京茂建設交屋，就是不肯給房子。
　
在今年1月京茂建設敗訴，法院判決京茂建設要移轉房產給我們，但是京茂建設無視法院判決在今年3月底還一屋二賣，毫無誠信又惡劣的建商毀了我們夢想的家。」
　
預售屋交易糾紛的受害者當然不只有這個個案。因此，我今天邀請 林彥甫 新竹市議員，以及房產專家 Sway房市觀測站，一起召開「系統性的預售屋亂象，需要制度性的解決」記者會。
　
我們要求內政部，應積極檢討履約保證制度中，同業連帶擔保的漏洞，並研議登記制度擴張到預售屋預告登記的可行性，才能加強對消費者權益的保障。
　
記者會上，同樣接獲一屋二賣陳情案件的林彥甫議員表示，現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制，往往都是同個集團下的子公司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力。
　
Sway也說明，過去有建商給消費者兩個選擇。一個是總價多賠1%，將房子退回看買家要不要；第二個是走漫長的法律途徑。黑心建商為了多賺五百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品。
　
實際上，預售屋預告登記制度已經有足夠的現行制度可以參酌，因此非常具有可行性，唯一技術上的問題，也就是房子尚未蓋好的狀況下如何進行登記，也有民法第513條建築物承攬人「請求預為抵押權之登記」的制度：
　
拿到建照之後，登記機關可以暫編建號，再進行登記，預售屋當然可以仿照類似的流程，只是登記到更細的區分所有權。
　
除此之外，預售屋炒作涉及到交易資訊不透明和政府管控困難等的問題，如果有預售屋預告登記等相關制度，也就有機制可以促使買賣資訊的早期揭露。
　
高房價下，即使民眾辛勤不斷，在緊迫的環境中，努力謀求屬於自己的家，卻仍被市場上投機的建商欺負，落得無奈又絕望的處境，內政部看見了嗎？
　
我要再次提醒內政部，儘速精進相關制度，才能避免這樣的生活悲歌一再上演。

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京茂建設太扯了吧
賣給人家預售屋後不交屋
被買方告上法院
法院一審判決京茂建設敗訴
必須把屋子交給買方
不但不交屋，還一屋二賣
賣給第三方賺一筆
京茂建設真惡劣

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