Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
我覺得蠻神奇的，
只要有人舉出買股比較賺，
就會有人說買房可以開槓桿。
那股票也可以開槓桿啊，
一口大台放40萬不就等於貸八成？
長期逆價差，
等於利率是負的在借錢耶。
轉倉手續費還比房屋稅地價稅跟管理費少很多。
當然風險也是高，
要有預備金補錢就是了。
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每個人不一樣 1400萬的房子 月租兩萬 要買還是租？
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我是選擇租 錢省起來買股
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問題在於獲利的比率,股票勝率高,還是包租公高?
推
你的最後一句回答問題了！要有預備金補錢.
推
房子開五倍槓桿，房價跌20%房屋不會被拍賣，你大台
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會被追保證金，要預留金額其實就是降低投報率了
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應該說降低槓桿了
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不過繳房貸的過程中也是降槓桿不是嗎？
推
繳房貸的降槓桿是可預期的，股期波動勒
噓
你轉倉不用成本？
推
1400萬的房子只能租2萬嗎？我300萬的房子就租1.4萬
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了耶
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房租看當地薪資 更多買又不會租金更高 就像股票是
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殖利率保持底價 不是價格越高越殖利
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你沒算自己的時間成本啊 再怎麼廢的人，他時薪也有158 你花在股票的時間換算時薪 一星期也要三小時以上吧 一星期算500好了，一個月就2000![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/v5vlfNsb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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用房地產翻身是新興國家的特權 台灣人一生碰到一次，已經是天大的幸運，很難會有第二次，要懂得變通 台灣已經不可能回到20年前的時代，房地資產直接翻一倍兩倍 8成貸=5倍槓桿=身家翻5倍10倍 =100萬變500~1000萬![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/5Hotyqqb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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台灣的房屋住宅要想再翻一倍到兩倍 是不現實的我承認 但不代表沒機會 合先敘明 台灣現在主流有能力人的玩法 誰跟你在炒房 都是炒地 透過都市計劃、土地重劃、國土規劃、區段徵收、容積移轉等方法 把本來購買進來的便宜土地 透過上面官商勾結的方式 一口氣讓土地價值翻好幾倍 山坡地不值錢 解編以後 解開限高水保容積的限制 翻倍多少?7
因為買房可以低利上5倍槓桿， 所以同樣持有期間房子的漲幅不 需要跟股市一樣，就可獲得接近 的報酬率 因為房價波動性低(aka安全感高)，1
同意這篇 說投資股票的 講的好像人人是股神一樣 玩股票每年都在賺錢 那這樣當然就直接炒股票阿 事實就是玩股票不會每年都賺錢4
如果你是股神 當然買股票啊 小資本哪有辦法屯房啊 假設一年翻一倍 房市也沒這麼屌的報酬率 但是聽我一言 股市裡太多故事 能全身而退 享受人生的![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://hinetcdn.waca.ec/frontend/images/logo_frontend.svg?v=202003271227 "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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這種文章，每年都有 趁著兒子們在看卡通，有空閒時間 回應一下 類似文章還有 專職好還是上班好85
一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/75dkbQeb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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2009年待過信x房屋一年仲介，離職後十年買房2間小賺。 心得：買房交屋時間一個月，賣房交屋也要一個月才拿到錢,所以賺一間房最快要二個月才 拿到錢，正常獲利約10-30％（低利率房市好的時候）. 股市交易etf或個股三天30％（狀況好的時候）,但是交割日只需要兩天。 ps:房市交易二個月，股市兩天。8
: --------------------------- 恕刪 ---------------- : : 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27 我設定房價每年漲2%，30年後是1.77倍左右，是不多，那放大到4%，![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/ksSkwApb.jpg?fb "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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[請益] 做現股不做期貨的理由？進行台股投資 使用期貨的優點其實很多 但大部分人還是習慣用現股投資 期貨優點 1.交易成本低83
Re: [請益] 萬八存股多久能解套？你提到的這些問題很多我都還沒寫成文章 所以不太想回覆 因為講太簡單會被挑毛病，講太細又太費時，不如寫成文章 但不回覆又感覺不舒服，我還是簡短講 : 這篇講的"過去"回測數據都沒錯![Re: [請益] 萬八存股多久能解套？](https://i.imgur.com/cLGvjmMb.jpg "Re: [請益] 萬八存股多久能解套？")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)買股比較賺 內政部住宅價格指數 2012年第三季 78.96 2020年(現在) 103.5727
Re: [請益] 請問外資大買現貨嘎爆自己空單是在幹嘛?認真回 因為我們偉大的金管會 限制外資匯入台幣 只能買股票 不能留著現金 外資表示： 啊我就只想炒匯啊 股票買那麼多有風險 所以這時候期貨就派上用場啦 一手買股票 一手期貨做空 就是外資的佈局 所以 這就是期貨長期逆價差的由來![Re: [請益] 請問外資大買現貨嘎爆自己空單是在幹嘛?](https://i.imgur.com/cgnnL4Mb.jpg "Re: [請益] 請問外資大買現貨嘎爆自己空單是在幹嘛?")
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[請益] 小台積電期貨與台積電零股小台積電期貨是今年才上市的新期貨產品，一口100股，就算保證金100%壓下去也才6萬多 元，而且期貨交易手續費低，成交也也較快，開滿保證金就幾乎等於沒有槓桿。 而台積電零股3分鐘才搓一次，常常溢價，漲價上不去，下跌也下不去，很難買/賣到很好 的價位，手續費稅金也很高。 為什麼都沒有人推薦操作小台積電期貨呢？![[請益] 小台積電期貨與台積電零股](https://i.imgur.com/pYWAMOXb.jpg "[請益] 小台積電期貨與台積電零股")
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Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好利 : : 、房屋稅等問題，而股票投資通常只需要一定的起始資金，並且可以按需增加或減少 投 : : 金額，降低了投資風險。 : : 股票不用像房地產那樣要存一大筆資金之後再投入標的就贏一半了吧5
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)請問一下，看推文說買第一間可以槓桿第二間要怎麼做到？ 買第一間時那間已貸了7~8成，要怎麼貸出第二間 我想的是：買房可以的話，買ETF也可以吧(?) : 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 : 假設持有現金300萬。3
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算重點在追高殺低 賣股太容易了，你不容易本多終勝 賣房太麻煩，然後又被仲介抽成抽這麼痛。 買房槓桿便宜只要你是在地懂六都買六都，懂鑑價。 股票要當然也要懂鑑價1
Re: [心得] 2X槓桿與ETF 報酬率估計換個角度講 長期放空是不是等於可以收到手續費 管理費的耗損阿 不想給券商賺 放空攤平還可以賺手續費管理費價差?? 感覺很像權證當莊家的感覺 --
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