Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
這種文章，每年都有
趁著兒子們在看卡通，有空閒時間
回應一下
類似文章還有
專職好還是上班好
投資好還是開店當老闆好
小弟進入專業投資機構
5年學成出師
目前有自己的投資公司跟實業
會有買房跟買股這問題
通常是在
資源有限的狀況
收入有限狀況
報酬率不高狀況
以我自身為例
長期股市複合成長超過兩位數
所以除非自用
我是不會拿錢去買房來租人
但是我有兩間是拿來出租
是我成長過程中自住買的
可是這兩間房子的租金收入
讓老婆心中很穩定
這就是每個人對風險追求的不一樣
老婆看這我奮鬥過程中
非常人的生活跟高壓狀態
就覺得有必要如此嗎
價值觀不一樣就不在這討論
簡單說老人或是富人他會追求穩定報酬
年輕人跟一般人會精算追求高報酬
目前我居於中間
會在股市累積一定資金
轉到自用上
從自用住宅買到自用辦公室
或是在實業擴增
10多年來在股市或許是小有所成
但是沒有退出前都很難確保
現在的就是你的
因此收入的多源性 穩定性跟資產保增值
就是未來的目標
畢竟已經邁入4字頭
至於買間好房對來說
很有機會對事業跟家庭都會有幫助
心裡層面的變化這很難量化
至少對我來說是很正面
結論:老婆最爽了
--
老婆爽 老公就爽
結論: 男人比女人短命是正常狀況 XD
推結論
結論
結論正確
自住那間沒買，股市下跌時你會被嫌到不敢接心理崩壞
so...自住那間還是買吧
推結論，老婆爽就對了，其它都好說
買間好房住，是人生一大樂事
資金最後收練在資產是必然的 而且對於保守操作者來
說 保值重於殖利 所以房地產會稱在那也正常
推一個 不讓老婆心安，每天面對著日子也不好過~~
超過兩位數 通常就十幾趴
買房 勝！
超過20趴的都會直接講
股市賺錢轉進房市保值 基本常識
然後更多人是享受到房市也增值的好處
自用無價
老婆爽 老公就爽
賺錢不買房要幹嘛？ 賺錢不享受要幹嘛？
進入專業投資機構就可以有小孩
happy wife, happy life
好男人有錢不做怪
自住當然要慎選好房 但投資就不要浪費時間在房地慘
台灣人口要急遽減少了 房地慘 穩賠不賺
logate就算只有10趴大概也是+幾億在跳的
L大投資10幾%是最差狀況 翻幾倍的都不少好嗎
5
你沒算自己的時間成本啊 再怎麼廢的人，他時薪也有158 你花在股票的時間換算時薪 一星期也要三小時以上吧 一星期算500好了，一個月就2000![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/v5vlfNsb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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用房地產翻身是新興國家的特權 台灣人一生碰到一次，已經是天大的幸運，很難會有第二次，要懂得變通 台灣已經不可能回到20年前的時代，房地資產直接翻一倍兩倍 8成貸=5倍槓桿=身家翻5倍10倍 =100萬變500~1000萬![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/5Hotyqqb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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台灣的房屋住宅要想再翻一倍到兩倍 是不現實的我承認 但不代表沒機會 合先敘明 台灣現在主流有能力人的玩法 誰跟你在炒房 都是炒地 透過都市計劃、土地重劃、國土規劃、區段徵收、容積移轉等方法 把本來購買進來的便宜土地 透過上面官商勾結的方式 一口氣讓土地價值翻好幾倍 山坡地不值錢 解編以後 解開限高水保容積的限制 翻倍多少?7
因為買房可以低利上5倍槓桿， 所以同樣持有期間房子的漲幅不 需要跟股市一樣，就可獲得接近 的報酬率 因為房價波動性低(aka安全感高)，1
同意這篇 說投資股票的 講的好像人人是股神一樣 玩股票每年都在賺錢 那這樣當然就直接炒股票阿 事實就是玩股票不會每年都賺錢4
如果你是股神 當然買股票啊 小資本哪有辦法屯房啊 假設一年翻一倍 房市也沒這麼屌的報酬率 但是聽我一言 股市裡太多故事 能全身而退 享受人生的![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://hinetcdn.waca.ec/frontend/images/logo_frontend.svg?v=202003271227 "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/75dkbQeb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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2009年待過信x房屋一年仲介，離職後十年買房2間小賺。 心得：買房交屋時間一個月，賣房交屋也要一個月才拿到錢,所以賺一間房最快要二個月才 拿到錢，正常獲利約10-30％（低利率房市好的時候）. 股市交易etf或個股三天30％（狀況好的時候）,但是交割日只需要兩天。 ps:房市交易二個月，股市兩天。8
: --------------------------- 恕刪 ---------------- : : 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27 我設定房價每年漲2%，30年後是1.77倍左右，是不多，那放大到4%，![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/ksSkwApb.jpg?fb "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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先說結論，其實差不多， 差別在於槓桿比例跟眼光， 舉個最一般的例子， 80%貸款，也就是兩成頭期款 6萬鎂頭期款，在2009年買San Jose, 30萬鎂破房,
爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文，實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了，想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班，老家在樹林，求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯，工作沒幾年又面臨節節高升的房價![[心得] 板橋畢業心得文](https://i.imgur.com/GC7QPnsb.jpg "[心得] 板橋畢業心得文")
爆
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎我以前也是累積超過2千萬的數字，就辭掉穩定的工作，開始當專職投資人 過去有分享過類似心得，如果你是神人等級就不適用，但一般散戶可以參考看看 假設你原本年薪100萬，然後資產已累積到2000萬，你想說股市長期平均年化報酬至少7% ，換算年薪140萬，已經超過上班的薪水，想專職投資，那麼辭職前要考慮什麼風險? .72
[問題] 規劃30歲退休我是不是想太多了各位大大晚安～ 小弟約兩年前開始規劃要如何提早退休，努力到最近覺得以目前的條件好像可以先離職 試試看： 1. 有價值2000萬的房子且無貸款 2. 一台進口車35
Re: [請益] 股票投資與六都買房自己去年到今年也想過類似的問題 最後決定先不買了 思考過程 供你參考 現在住老婆工作附近(二級鄉鎮)的舊大樓 四年前買的 不到40022
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)這到底有什麼好吵的阿 台灣較為容易進入的資產投資標的，無論是房產、股票、期貨之類的都不容易賺了 其中一種都是需要大量投入時間和精力去研究 你說房地產隨便買隨便漲? 早就過了那個時期了好嗎 跟股票一樣，那些玩房地產的都有自己一套賺錢方式17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)1
Re: [請益] 這兩年大多頭資金太少為什麼一定要靠股票才能買房買地？ 拉高本業收入，像竹科一線大廠 RD 或者醫生一樣 把年收入拉高到至少 2-300 萬，就算只會死定存 10 年下來還是可以買房吧？ 反過來說 這種急躁的心態在市場上最可怕5
Re: [問卦] 靠股利吃一輩子實務上是可行的嗎原文恕刪 關於投資的問題，小弟提供幾個觀點，您參考看看： 一、您的預期報酬為何？只是要退休金，小康過生活 ，還是想致富？ 如果你只是想要過穩定的生活，其實從年輕出社會工1
Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎一直以來我的想法就是以股養房，目標是流動資產達到想買的房子的價格之後， 現金付掉頭期款 (約2~3成)，剩下完全都由股票+債+存款的利息支付。 基本目標是買一千萬房，頭期款3成約300萬，剩下 700 萬貸 30 年， 每個月支出 2.35 萬，年繳28.2萬。若你的投資組合年報酬率4%， 繳完頭期款後手上還有 705萬資產即可達成 (705 * 4% = 28.2) 。
![Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://i.imgur.com/xPby1yHb.png04/11 "Re: [請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")
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Re: [新聞] 網PO「老父3000萬房子被騙過戶」是真的![Re: [新聞] 網PO「老父3000萬房子被騙過戶」是真的](https://i.imgur.com/jaHizZCb.jpeg "Re: [新聞] 網PO「老父3000萬房子被騙過戶」是真的")
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[標的] 6197 佳必琪 多17
[請益] 股市同學會的達人現象消失15
Re: [標的] 3060銘異 將迎來海運式暴漲X
Re: [標的] 2603長榮海運 買個一億 薯條+duck多![Re: [標的] 2603長榮海運 買個一億 薯條+duck多](https://i.imgur.com/4cLxuM7b.jpeg "Re: [標的] 2603長榮海運 買個一億 薯條+duck多")
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[請益] 2022有哪個名人/YT仔準確預測到崩盤?
Re: [請益] 學會K線賺3億，15萬滾出千萬身家的方法![Re: [請益] 學會K線賺3億，15萬滾出千萬身家的方法](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "Re: [請益] 學會K線賺3億，15萬滾出千萬身家的方法")
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Re: [心得] 好野人樸實無華的日常，一秒鐘燒掉千萬6
[請益] 匯率對美公債公司債ETF的影響5
Re: [新聞] 增財源救點值 健保補充保費喊漲3
[標的] 2887 台新金 長期多![[標的] 2887 台新金 長期多](https://i.imgur.com/Y1H0k9ib.jpeg "[標的] 2887 台新金 長期多")
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Re: [新聞] 增財源救點值 健保補充保費喊漲9
[情報] 晶心科4月營收年增91.77%1
Re: [新聞] 壽險解約金首季衝破4,000億元 高層喊保費
[請益] 想請教兩個問題，黑松跟王道銀![[請益] 想請教兩個問題，黑松跟王道銀](https://i.imgur.com/K4PsAIdb.jpg "[請益] 想請教兩個問題，黑松跟王道銀")