Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
因為買房可以低利上5倍槓桿，
所以同樣持有期間房子的漲幅不
需要跟股市一樣，就可獲得接近
的報酬率
因為房價波動性低(aka安全感高)，
基本上不太會向股價一樣因為短期
波動被洗出去
因為房屋同時具有消費屬性，
自住最大，心理上可以cover掉部分
購房成本
在台灣，房屋是一般老百姓最好的
融資工具，低利且容易借貸，有房
連融資成本都樂勝贏股票融資
長期股市報酬率必定贏過房地產沒
錯，但是前提是你沒有自以為股神，
事實證明多數人自以為台灣巴菲特，
但實際上只是台灣版韭菜
所以，Tosca講的我很認同
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「想說就快說，不要浪費篇幅。」
「事情就是這樣。」
「這不是節省篇幅的方法。」
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.82.83 (臺灣)
※ PTT 網址
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股市韭菜買房也依舊是韭菜
推
有房比有股在求偶市場上有利
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一樣都被套牢了，至少你還有地方住這樣...
推
結果結婚對數年年下降
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所以我都教育小孩你們房不用多但一定要有一間
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而且不要去荒郊野外，記得買房跟著捷運站走
推
買得起房我還買股？
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10年前覺得貸30年都是瘋子 現在覺得不貸才是傻子
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也不用是股神啊 上次低點進場的話 挑一些穩定配的
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就達標了
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台灣連美國升息好幾次也都不敢跟 敢借錢才能爽賺
推
看看玩股票畢業的多，還是買房子畢業的多就知道答
→
案了
推
推
炒房業者：抓交替囉～
→
帥過頭不就畢業了嗎？
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畢業的藏在人群裡，正在賺錢還債呢
→
他們不像股版一樣會發畢業文啦
推
買房最大的優點真的就是能以最小成本開高槓桿而已
→
其他說買房多好的都是唬爛
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你沒算自己的時間成本啊 再怎麼廢的人，他時薪也有158 你花在股票的時間換算時薪 一星期也要三小時以上吧 一星期算500好了，一個月就2000![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/v5vlfNsb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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用房地產翻身是新興國家的特權 台灣人一生碰到一次，已經是天大的幸運，很難會有第二次，要懂得變通 台灣已經不可能回到20年前的時代，房地資產直接翻一倍兩倍 8成貸=5倍槓桿=身家翻5倍10倍 =100萬變500~1000萬![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/5Hotyqqb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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台灣的房屋住宅要想再翻一倍到兩倍 是不現實的我承認 但不代表沒機會 合先敘明 台灣現在主流有能力人的玩法 誰跟你在炒房 都是炒地 透過都市計劃、土地重劃、國土規劃、區段徵收、容積移轉等方法 把本來購買進來的便宜土地 透過上面官商勾結的方式 一口氣讓土地價值翻好幾倍 山坡地不值錢 解編以後 解開限高水保容積的限制 翻倍多少?1
同意這篇 說投資股票的 講的好像人人是股神一樣 玩股票每年都在賺錢 那這樣當然就直接炒股票阿 事實就是玩股票不會每年都賺錢4
如果你是股神 當然買股票啊 小資本哪有辦法屯房啊 假設一年翻一倍 房市也沒這麼屌的報酬率 但是聽我一言 股市裡太多故事 能全身而退 享受人生的![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://hinetcdn.waca.ec/frontend/images/logo_frontend.svg?v=202003271227 "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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這種文章，每年都有 趁著兒子們在看卡通，有空閒時間 回應一下 類似文章還有 專職好還是上班好85
一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/75dkbQeb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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2009年待過信x房屋一年仲介，離職後十年買房2間小賺。 心得：買房交屋時間一個月，賣房交屋也要一個月才拿到錢,所以賺一間房最快要二個月才 拿到錢，正常獲利約10-30％（低利率房市好的時候）. 股市交易etf或個股三天30％（狀況好的時候）,但是交割日只需要兩天。 ps:房市交易二個月，股市兩天。8
: --------------------------- 恕刪 ---------------- : : 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27 我設定房價每年漲2%，30年後是1.77倍左右，是不多，那放大到4%，![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/ksSkwApb.jpg?fb "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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先說結論，其實差不多， 差別在於槓桿比例跟眼光， 舉個最一般的例子， 80%貸款，也就是兩成頭期款 6萬鎂頭期款，在2009年買San Jose, 30萬鎂破房,
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[討論] 資產配置該不該納入房地產?我指實質的不動產，可貸款，但不是指REITs。 資本少的話當然不用考慮。但若多到某種程度，可以用某個百分比持有不動產，收租等 待增殖的話，從資產配置的角度來看，納入是利大於弊，還是弊大於利? 或是在什麼情 形下較適合納入，有大大願意分享想法嗎? --![[討論] 資產配置該不該納入房地產?](https://i.imgur.com/ddNI0aIb.jpg "[討論] 資產配置該不該納入房地產?")
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Re: [心得] 美國道瓊利多狂開卻破底 市場氣氛有點詭異有人說 房地產又沒啥生產力 把資金投入房地產幹嘛 不管其他國家 以台灣來說吧 房地產幾乎是等同黃金的保值商品 講難聽點 房子維持成本低 房地產是交易稅高 但持有稅低 你可以自住 可以出租 不然你當倉庫囤東西 作公益招待睡公園的板友都可以 股票能幹嘛 集保後連壁紙都沒得貼 你持有股票不就是等著股利派發跟股價變動差價![Re: [心得] 美國道瓊利多狂開卻破底 市場氣氛有點詭異](https://i.imgur.com/2eG0G6Tb.jpg "Re: [心得] 美國道瓊利多狂開卻破底 市場氣氛有點詭異")
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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)這到底有什麼好吵的阿 台灣較為容易進入的資產投資標的，無論是房產、股票、期貨之類的都不容易賺了 其中一種都是需要大量投入時間和精力去研究 你說房地產隨便買隨便漲? 早就過了那個時期了好嗎 跟股票一樣，那些玩房地產的都有自己一套賺錢方式21
Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？要評價房市 vs 股市，不妨用客觀的數據大略計算一下 根據內政部不動產資訊平台 101年Q4 全台房價指數是 79.75 110年Q4 全台房價指數是 117.50 年化報酬率大概是 (117.5 / 79.75) ^ (1 / (110 - 101)) ~ 1.04418
Re: [請益] 可以融資再質借來開槓桿嗎?開槓桿這件事小弟略懂 1.公務員低利信貸1.65% 2.勞工紓困貸款1.23% 3.原屋融資1.32% 4.股票質押借貸1.9%9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？買房跟買股，最大的差別 就是一個通常是正資產 一個通常是負資產 兩者差別在於，擁有之後的債務問題 一般人最大的盲點就是![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://i.imgur.com/bgugxVfb.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
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Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?買房的IRR固然不見得非常理想 不過IRR也不是這個遊戲的全部 畢竟IRR不能吃也不能喝 能吃的是absolute return 房貸的價值，取決於個人的融資條件
爆
[標的] 1514亞力，重電真的結束了嗎？![[標的] 1514亞力，重電真的結束了嗎？](https://i.imgur.com/VNsYwNCb.jpeg "[標的] 1514亞力，重電真的結束了嗎？")
爆
[情報] 萬海113年4月自結 單月EPS:0.84![[情報] 萬海113年4月自結 單月EPS:0.84](https://i.imgur.com/0Uj0LPMb.jpg "[情報] 萬海113年4月自結 單月EPS:0.84")
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[情報] 113年05月13日 三大法人買賣金額統計表![[情報] 113年05月13日 三大法人買賣金額統計表](https://i.imgur.com/p23ZOdFb.jpg "[情報] 113年05月13日 三大法人買賣金額統計表")
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[情報] 0513 上市外資買賣超排行爆
[標的] 8299 群聯怎麼了![[標的] 8299 群聯怎麼了](https://i.imgur.com/0CPIXqhb.png "[標的] 8299 群聯怎麼了")
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[請益] 玉山金一次買入還是分批進場？45
[情報] 6869 雲豹能源-創 第1季普通股已上市股數![[情報] 6869 雲豹能源-創 第1季普通股已上市股數](https://i.imgur.com/0IYhIG0b.jpeg "[情報] 6869 雲豹能源-創 第1季普通股已上市股數")
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Re: [標的] 2603.TW 長榮 多![Re: [標的] 2603.TW 長榮 多](https://i.imgur.com/ZazD8tfb.jpeg "Re: [標的] 2603.TW 長榮 多")
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[情報] 2743 山富 113 Q1 5.4044
Re: [標的] 銘異 將迎來海運式暴漲![Re: [標的] 銘異 將迎來海運式暴漲](https://i.imgur.com/YVXQqJXb.jpg "Re: [標的] 銘異 將迎來海運式暴漲")
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Re: [請益] 財經M平方說股市已經到下半場了？![Re: [請益] 財經M平方說股市已經到下半場了？](https://i.imgur.com/2qngTy2b.jpg "Re: [請益] 財經M平方說股市已經到下半場了？")
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[請益] 意外之財能否守住？![[請益] 意外之財能否守住？](https://i.imgur.com/dyvc2iSb.jpeg "[請益] 意外之財能否守住？")
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[請益] 增貸買月配美債orETF32
[情報] 0513 上市投信買賣超排行![[情報] 0513 上市投信買賣超排行](https://i.imgur.com/MI6QrMBb.jpg "[情報] 0513 上市投信買賣超排行")
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Re: [標的] 6189豐藝-白馬王子地獄歸來復仇多![Re: [標的] 6189豐藝-白馬王子地獄歸來復仇多](https://i.imgur.com/QSk6zK1b.jpg "Re: [標的] 6189豐藝-白馬王子地獄歸來復仇多")
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[情報] 海悅2348 24Q1 eps 7.93元29
[情報] 2367 燿華 Q1 EPS 0.4127
[情報] 2206 三陽工業 4月營收26
Re: [標的] 陽明2609 討論![Re: [標的] 陽明2609 討論](https://i.imgur.com/gk5TAHkb.jpg?fb "Re: [標的] 陽明2609 討論")
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[情報] 2324仁寶 113年Q1 EPS:0.43元19
[情報] 9921 巨大 4月營收15
Re: [新聞] 台股20933點新高!股民今年平均財富增62萬X
Re: [標的] 8299 群聯怎麼了19
Re: [請益] 股市同學會的達人呢?19
[情報] 潤泰新113年第一季財報 EPS:2.4614
[情報] 藥華藥113年第一季財報 EPS:1.0014
[情報] 1227佳格 113年Q1 EPS:0.52元![[情報] 1227佳格 113年Q1 EPS:0.52元](https://i.imgur.com/M3x4up9b.jpeg "[情報] 1227佳格 113年Q1 EPS:0.52元")
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Re: [標的] 2603.TW 長榮 多![Re: [標的] 2603.TW 長榮 多](https://i.imgur.com/cB8t3BPb.jpeg "Re: [標的] 2603.TW 長榮 多")
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[情報] 2634漢翔 Q1 EPS 0.8510
[標的] LW.US 貨真價實的薯條加大多!!!