Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
同意這篇
說投資股票的 講的好像人人是股神一樣
玩股票每年都在賺錢
那這樣當然就直接炒股票阿
事實就是玩股票不會每年都賺錢
但是房子就不一樣了
光是貸款利率夠低 壓力就比融資少很多
就算增貸出來被套牢壓力也不會那麼大
非常適合增貸出來長期投資用
因為本多終勝
但是如果你是投資股市
強迫自己每年要賺幾%這種
會更難賺錢 因為你會為了績效而失去判斷力
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言
: 因為買房可以低利上5倍槓桿，
: 所以同樣持有期間房子的漲幅不
: 需要跟股市一樣，就可獲得接近
: 的報酬率
: 因為房價波動性低(aka安全感高)，
: 基本上不太會向股價一樣因為短期
: 波動被洗出去
: 因為房屋同時具有消費屬性，
: 自住最大，心理上可以cover掉部分
: 購房成本
: 在台灣，房屋是一般老百姓最好的
: 融資工具，低利且容易借貸，有房
: 連融資成本都樂勝贏股票融資
: 長期股市報酬率必定贏過房地產沒
: 錯，但是前提是你沒有自以為股神，
: 事實證明多數人自以為台灣巴菲特，
: 但實際上只是台灣版韭菜
: 所以，Tosca講的我很認同
--
@polestar0505
買房不可能都是勝，要看地點！親身經歷民國80年買
知本溫泉套房150萬，現在只值50萬
其實不是地點錯了 是你買的種類錯了...
@stocktonty 種類沒錯地點錯，民國80年買在雙北除
金山萬里八里..等等郊區不保值，其他雙北地區絕對
保值
事實上就是買房賠錢的極少 買股賠錢的極多
聽過很多玩股跳樓自殺的新聞 什麼時候聽過炒房自殺
的？
因為買股跳樓都是融資斷頭，融資賠的時候會擴大虧
損用賭博心態，不是現金投資心態
我之前同事因為玩股票,把家裡的2棟透天賠掉了
相信玩股可以買房,最終賠掉樓房的居多..
炒房老鼠會：歡淫歡淫～
說沒聽過炒房跳樓的 是太年輕嗎
除了定存之外 那一件投資商品沒有風險 又有超高報酬率你告訴我 我立馬all in買到爆 炒房畢業一定有 但是炒股畢業的比例絕對是炒房的好幾倍
政府帶頭炒房保GDP,當然風險低
保值
就我所知，存中華電的，一個也沒畢業
存0050的好像也沒，兩大最難畢業股票給你參考
快下去有國安基金護盤，不會失火
0050在2007年曾經72.3元,2008年曾經跌到28.53
停損? 紀律? 過去不代表未來,你歐印時未必是最低點
中華電也是,2000年100.5跌停上市,2001曾跌到38.5元
如果定期定額,你1次要存多少?預計多久存完?
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你沒算自己的時間成本啊 再怎麼廢的人，他時薪也有158 你花在股票的時間換算時薪 一星期也要三小時以上吧 一星期算500好了，一個月就2000![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/v5vlfNsb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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用房地產翻身是新興國家的特權 台灣人一生碰到一次，已經是天大的幸運，很難會有第二次，要懂得變通 台灣已經不可能回到20年前的時代，房地資產直接翻一倍兩倍 8成貸=5倍槓桿=身家翻5倍10倍 =100萬變500~1000萬![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/5Hotyqqb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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台灣的房屋住宅要想再翻一倍到兩倍 是不現實的我承認 但不代表沒機會 合先敘明 台灣現在主流有能力人的玩法 誰跟你在炒房 都是炒地 透過都市計劃、土地重劃、國土規劃、區段徵收、容積移轉等方法 把本來購買進來的便宜土地 透過上面官商勾結的方式 一口氣讓土地價值翻好幾倍 山坡地不值錢 解編以後 解開限高水保容積的限制 翻倍多少?7
因為買房可以低利上5倍槓桿， 所以同樣持有期間房子的漲幅不 需要跟股市一樣，就可獲得接近 的報酬率 因為房價波動性低(aka安全感高)，4
如果你是股神 當然買股票啊 小資本哪有辦法屯房啊 假設一年翻一倍 房市也沒這麼屌的報酬率 但是聽我一言 股市裡太多故事 能全身而退 享受人生的![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://hinetcdn.waca.ec/frontend/images/logo_frontend.svg?v=202003271227 "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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這種文章，每年都有 趁著兒子們在看卡通，有空閒時間 回應一下 類似文章還有 專職好還是上班好85
一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/75dkbQeb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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2009年待過信x房屋一年仲介，離職後十年買房2間小賺。 心得：買房交屋時間一個月，賣房交屋也要一個月才拿到錢,所以賺一間房最快要二個月才 拿到錢，正常獲利約10-30％（低利率房市好的時候）. 股市交易etf或個股三天30％（狀況好的時候）,但是交割日只需要兩天。 ps:房市交易二個月，股市兩天。8
: --------------------------- 恕刪 ---------------- : : 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27 我設定房價每年漲2%，30年後是1.77倍左右，是不多，那放大到4%，![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/ksSkwApb.jpg?fb "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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先說結論，其實差不多， 差別在於槓桿比例跟眼光， 舉個最一般的例子， 80%貸款，也就是兩成頭期款 6萬鎂頭期款，在2009年買San Jose, 30萬鎂破房,
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘自從開始買房投資房地產後，我心裡一直有個疑問： 其實初衷都一樣，都是想追求穩定的額外收入跟資產增值 為何投資股票都沒人罵，行情好的時候一堆人還可以高調吹噓自己是股神 但投資房地產就被罵是房蟲，賺錢時也要低調，免得被魯酸菌詛咒 股票有人是長期投資、有人是短期操作、有人是買來生股子當傳家寶![[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘](https://i.imgur.com/7mAj388b.jpg "[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘")
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[閒聊] 少年股神 vs 炒房房蟲2020以來台股指數翻倍 創造超多少年股神 很多人說買股遠勝於炒房 到了2021底一堆人拿祖產貸款梭哈股市 結果......37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [閒聊] 現在拿房子增貸去台股抄底是不是很聰明？其實這就是不動產族的作法. 平時錢都在不動產.身上不會有太多現金. (不動產的人不太愛存款) 賣掉一間就會跑去在買一間或兩間. 深怕手上會有鈔票,鈔票會貶值..10
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)老問題了！ 會推買房的當然是買房有賺到錢啊！ 推買股票當然股票有賺到錢啊！ 其實什麼投資標的物都好！有賺到錢才重要....... 就像1月就有看到人在無數量限制收switch7
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我提供我的觀點： 玩股票要賺錢 競爭對手包含上一輩、這一輩、老一輩的人。買股票要賺錢，除了公司本 身有淺力賺錢之外，主要還是可以賺別人的錢。所以有人炒股還有防有人做空，複雜很多 。 房產就不同了。30年來房貸利率一直降，導致房價一直漲。 房產的競爭對手是一輩對一5
Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?這裡是房版 要講有關的事 我又要講個故事 我一大學同學在這波股票中賺錢了 他的故事不說了 沒在上班專心炒股1
Re: [問卦] 買房的人玩股票的機率是多少？你不要相信網路上的農場文章 買房背房貸很辛苦 房子很貴的 當然你可以增貸出來投資股票 用程式跑跑看 如果在台積電680元增貸入場 到現在你虧掉1/3資本額了
![[閒聊] 少年股神 vs 炒房房蟲](https://i.imgur.com/INS7KGUb.png05/12 "[閒聊] 少年股神 vs 炒房房蟲")
爆
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Re: [新聞] 增財源救點值 健保補充保費喊漲4
[標的] 想請教兩個問題，黑松(1234)跟王道銀(2897)![[標的] 想請教兩個問題，黑松(1234)跟王道銀(2897)](https://i.imgur.com/K4PsAIdb.jpg "[標的] 想請教兩個問題，黑松(1234)跟王道銀(2897)")
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Re: [請益] 學會K線賺3億，15萬滾出千萬身家的方法![Re: [請益] 學會K線賺3億，15萬滾出千萬身家的方法](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "Re: [請益] 學會K線賺3億，15萬滾出千萬身家的方法")
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Re: [請益] 學會K線賺3億，15萬滾出千萬身家的方法33
Re: [新聞] 擬提高「補充保費」費率 健保署：有相關進度會再公布![Re: [新聞] 擬提高「補充保費」費率 健保署：有相關進度會再公布](https://i.imgur.com/49F3xvjb.jpeg "Re: [新聞] 擬提高「補充保費」費率 健保署：有相關進度會再公布")
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Re: [新聞] 網PO「老父3000萬房子被騙過戶」是真的1X
Re: [標的] 2603長榮海運 買個一億 薯條+duck多![Re: [標的] 2603長榮海運 買個一億 薯條+duck多](https://i.imgur.com/4cLxuM7b.jpeg "Re: [標的] 2603長榮海運 買個一億 薯條+duck多")