Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
用房地產翻身是新興國家的特權
台灣人一生碰到一次,已經是天大的幸運,很難會有第二次,要懂得變通
台灣已經不可能回到20年前的時代,房地資產直接翻一倍兩倍
8成貸=5倍槓桿=身家翻5倍10倍
=100萬變500~1000萬
等於是超重倉、超大槓桿、超大回報、超低風險
這種投資太完美了,很多人都會留下強烈印象,但不要留戀往日的光榮
你應該做的是把這個經驗抽象化出來,然後去其他國家複製
世界上還有很多新興國家起飛中,你就去買他們的房地產,或是房地產基金
這樣就可以了
認為台灣房地產還會再翻一倍兩倍是不現實的
--
2007高雄農16一坪10萬 現在一坪30 也不過12年前
炒房業者:抓交替囉~
就只是有沒有炒起來而已
現在去柬埔寨炒正夯
炒客: 井噴 只漲不跌 懂?!
一坪30的自己好好留著 以後說不定會變90
不買永遠沒機會啊
1坪30還不留著?哪天變150
敢問高雄一坪30的是在哪呀?新建案都沒30了
房地產當然還是可以翻倍 問題在時間
新北有些重劃區都開到70了..不是豪宅喔
這倒是真的 要吵也是去新興國家炒 越南柬埔寨
美國不算新興國家,但這十年也漲很兇
要講20年前,那就是更兇
所以說一生只有一次錯過不要肖想,好像也不太對
我買市中心 新建案也不到30
換人當市長題材就多了 還怕房價不漲
有些新興國家跌超兇的,不是每個國家都有機會翻身
以美帝一直印鈔票來說…以後只會越來越貴
無限QE下,不動產一定會漲的
房價只有在美國升息預期跟房地合一那幾年稍有停頓
農十六最近京城有蓋一棟啊 2房含車都賣到800+...
台中一堆都才2X了 高雄買3X的是不是盤子
台北是不一樣的 他是首都而且捷運都蓋好了
那不是給窮人買的 乖乖租房子
高雄會漲就是因為會有台北盤子下來高雄買啊....
能阻止他們不要買農十六跟美術館嗎
在台北賣一間廁所可以下來高雄買蛋黃區大樓你買不買
新成屋可以貸到9成 利率1.5% 有錢人根本搶著買...
喔 那就去買ㄅ.
台北市的車位 = 南部中古透天
這次給推講到重點了
文化中心的仰德實登就有35了,同區周邊老大樓開價
一坪二十幾,高雄市中心也還有細分地段
東亞國家的資本主義發展 都遵循相似過程
都會面臨 房地慘泡沫
但人口急速減少之前 房地慘就會走入長空
去落後國家投資房地慘 理論上可行
但是 實務上 全世界房地慘 都是非常黑的產業
在台灣買房 都會被坑到血本無歸 甚至還負債累累
去日本買 也是一堆被坑殺 你以為日本人比較nice?
去美國買 也是一堆 被設局坑殺 用美國法律
合法把你生吞活剝 房地慘價值賠光
還要面臨 鉅額罰款
先進世界都可以這樣玩
你確定去落後國家 投資房地慘 30年後
你可以賺到海外房地慘 暴漲50倍的獲利? 顆顆
BTW, 跨海投資房地慘 風險都是無限大
前一陣子 有個親戚去南法 蔚藍海岸 買了度假別墅
整修遇到很多問題 包商騙、拖、偷工、勾結
花了一堆錢 弄不好 然後一堆法律問題
每個國家 房地慘都非常黑 不要以為 有錢好辦事
炒房的說未來漲個幾倍幾倍 為啥不自己留著?
這麼好心讓給大家賺欸XD
一坪30? 五年前還有可能吧 現在哪裡有
光是QE跟現在0.8不到利率就足以看好了
青年雖然低利率不知能持續多久 但回歸1.多也很低
錢印得比人口消失的速度還快 到底要怎麼跌?
還在日本買房不會漲 2014買在東京 房租不算,房價至
少漲2成 坑殺什麼?
印錢就是拉資產 股票房市通通大漲
這篇中肯,尤其最後一句
這篇倒是很中肯,推
當地的法律你不懂 你不是當地人民 就等著被吞錢拿
不回來
可以賺錢的都是當地有背景的 希望大家多思考
我有親戚投資柬埔寨房產被吞300萬台幣 血本無歸
哈,完全相反,鈔票貶多快,房價就會漲多快,鈔票能
眨多快可參考1949年44萬舊台幣換1元新台幣花了多久
另外也可參委瑞內拉的2000倍通膨只花了幾年
想跳火坑的你別攔他啊
除非通膨一倍啦
台灣通澎很低喔~ 有點常識吧
1949年台灣地主被幹掉一大票,土地被搶走一大票喔
你知道那年代228事件抓了一堆地主,叫家人拿土地來
贖,不交土地出來就變受難者家屬嗎?
樓上是在悲憤啥..甲午割讓日本人也是屠掉一堆地主
才有辜家帶路崛起 怎麼不見你來嘴 歷史次元刀?
政權轉換,戰爭動亂本來就是狂抄家慘地主,何止甲午
,清初圈地不是一樣。所以要是有動亂大通澎,幻想靠
土地保值根本不實際,保命才是真
抱歉 新興國家不等於所有的未開發國家 會押注柬埔寨
這本身就很奇怪吧...-.- 柬埔寨怎麼會適合下注
好歹也弄個起飛中的越南 印尼 印度的好地點
外行人買REITs就好 就不用管那些有的沒的
5
你沒算自己的時間成本啊 再怎麼廢的人,他時薪也有158 你花在股票的時間換算時薪 一星期也要三小時以上吧 一星期算500好了,一個月就200015
台灣的房屋住宅要想再翻一倍到兩倍 是不現實的我承認 但不代表沒機會 合先敘明 台灣現在主流有能力人的玩法 誰跟你在炒房 都是炒地 透過都市計劃、土地重劃、國土規劃、區段徵收、容積移轉等方法 把本來購買進來的便宜土地 透過上面官商勾結的方式 一口氣讓土地價值翻好幾倍 山坡地不值錢 解編以後 解開限高水保容積的限制 翻倍多少?7
因為買房可以低利上5倍槓桿, 所以同樣持有期間房子的漲幅不 需要跟股市一樣,就可獲得接近 的報酬率 因為房價波動性低(aka安全感高),1
同意這篇 說投資股票的 講的好像人人是股神一樣 玩股票每年都在賺錢 那這樣當然就直接炒股票阿 事實就是玩股票不會每年都賺錢4
如果你是股神 當然買股票啊 小資本哪有辦法屯房啊 假設一年翻一倍 房市也沒這麼屌的報酬率 但是聽我一言 股市裡太多故事 能全身而退 享受人生的11
這種文章,每年都有 趁著兒子們在看卡通,有空閒時間 回應一下 類似文章還有 專職好還是上班好85
一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了9
2009年待過信x房屋一年仲介,離職後十年買房2間小賺。 心得:買房交屋時間一個月,賣房交屋也要一個月才拿到錢,所以賺一間房最快要二個月才 拿到錢,正常獲利約10-30%(低利率房市好的時候). 股市交易etf或個股三天30%(狀況好的時候),但是交割日只需要兩天。 ps:房市交易二個月,股市兩天。8
: --------------------------- 恕刪 ---------------- : : 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27 我設定房價每年漲2%,30年後是1.77倍左右,是不多,那放大到4%,3
先說結論,其實差不多, 差別在於槓桿比例跟眼光, 舉個最一般的例子, 80%貸款,也就是兩成頭期款 6萬鎂頭期款,在2009年買San Jose, 30萬鎂破房,
28
Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??你既然知道資金會流動 那原本在股市的資金,因為美元升值,回到美國去買美金儲蓄 股市的資金因此流失,那也可以推算出 當股價下跌至某個階段,當股市投資報酬率比房地產高時 本來在房地產的資金也會開始流向股市22
Re: [其他] test520,麥克風,菲比斯等如何持續變強?我覺得可以部分轉戰投資房地產 資金開始龐大 總不能上億都壓股海裡吧 觀察test520大每年獲利平均大概45% 但對未來展望是希望每年30% 很明顯積極投資要轉乘保守投資了22
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)這到底有什麼好吵的阿 台灣較為容易進入的資產投資標的,無論是房產、股票、期貨之類的都不容易賺了 其中一種都是需要大量投入時間和精力去研究 你說房地產隨便買隨便漲? 早就過了那個時期了好嗎 跟股票一樣,那些玩房地產的都有自己一套賺錢方式14
[心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購樂居創辦人分享首購買在高點,結果套了10年 目前該建案的最新實價登錄,尚未解套 這篇我之前已經PO過了,不過看板上的討論焦點,似乎都是聚焦在房地產的投資效用,6
Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎?先說答案: 正三 TQQQ 不過如果沒房的人, 還是先買自住房之後再考慮投資股市, 因為自住房可以抵免稅還可以省下房租 (這是稅後的錢), 投資股市與房市賺的是稅前的錢, 還要扣很多稅,5
Re: [請益] 大家最初是為什麼選擇投資股市?我認為現今在台灣投資房地產致富的機會已經太少了, 50年前(迄2000年止)人口紅利及經濟成長帶來對房地產的需求, 只要你不是買在鄉下,基本上都能賺錢。 但是如果回測股市,如果0050在50年前就存在的話, 那投報率應該能夠勝過台北市房地產(1980年代一坪新房10萬,40年後一坪150萬,15倍6
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低你這個方法是可行的,我也同意life cycle investment 的觀念 ,然而正因如此,該書中也明確點出了買房就是一種life cycle investment。 在該書中所提出以兩倍槓桿投資指數的方法論中,仍然有一個問 題就是斷頭風險,因此雖然作者認為應該使用槓桿,卻也不斷強- 當買房的房貸<租金 那房地產就會變成很好的投資標的 然後房價又翻一倍上去了 直到房貸>租金為止 國家如果不想讓通膨大爆炸 最好是把房地產跟租金的長期報酬率壓到跟定存差不多才能避免炒作 甚至最好要低於定存才能避免有人利用開槓桿照樣炒房.
爆
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