Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
房版廢文現在太多 回應都懶
不過以這對鎖利率這倒是可以回應一下
首先 我一直講長期持有是關鍵
沒錯 房地產大部分都是蝦雞掰操作
因為最重要的獲利關鍵你們沒有
所以只能一群小蟲在那邊 加一堆群組 然後取暖自慰
分享一些貸款資訊 預售屋資訊 二手房資訊 然後可能覺得自己是內線惹 嘻嘻
==========完蛋 要變樂子人惹==========
最重要獲利方式
1.土地重劃 土地整合
2.興建販售
3.長期持有營運
裡面最重要的是 1&2
當然啦 這兩個需要實業經驗 資金 知識
舉例來說 是可口可樂公司好賺 還是拿實體可樂在餐廳賣的好賺?
不過沒辦法 1 2這門檻就是個問題
那你說 幹 我們是3啊
奈米級的3 講實際喔 就乏善可陳
我說的三 是飯店 渡假村 整棟商辦 類似這些
以某些層面來講 這需要資金量體更巨大
那隨著央行動手 3也不容易玩惹
==============以上解釋 為何一般人買了好好上班 多買幾間 不用蝦雞八操作========
至於你說 增貸買美債幹嗎 現金放在股票比較噴
這就是像是戰鬥力眼鏡
一句話就知道目前戰力在哪
1. 你竟然還有現金 到後面都是比誰欠的錢多
2.景氣很差 差到大量空租你大概也沒真的碰到過
3.手上大概是沒什麼新屋 高總 預售 整體量也不多
就一句話 我大概就發現三個關卡點
我可以很長的打一篇 但是老了 懶了 我退休交棒了
簡單來講 要進入超賽模式
1.手上不會有現金 扣掉生活費 房貸必要支出 也就是槓桿世界
2.金流世界 斷流及倒閉
槓桿+金流 這兩個坎要先過 不然也都是蝦雞掰亂聊 浪費時間
以上
--
別退休啦 房版沒有你的文差很多欸
你可以跟教主一樣回來找樂子就好，不用太認真
被哥戳壞了，哥跟社會大眾抱歉，但哥依然會戳你
推 槓桿跟金流
別說在房市了 一堆跨市場蝦雞掰操作的
感覺這個比較看個性 也不算人性 有些人就比較乖
其實真的要鎖住金流還是直債底層拿滿比較直觀
美債ETF現在的狀況受到太多市場情緒和金錢偏好影響
直債跟ETF我剛好各半 這沒辦法 流動性跟質押方便性差距
還這麼年輕為什麼要退休呢你要常常回來我們才有文章看啊
就偶爾回來聊聊搂 交棒給A7仔 @BLARG 出來洗地
A7還會漲啦有長庚醫院就會長漲，
以後一定是哪裡有醫院往哪裡跑
大家只注意少子化卻不知高齡化趨勢
商用cap rate豪低啊
住宅很少大量空租欸@@
你說的都沒錯，唉
不用大量 你1跟 0.7 就差很多了
只能在podcast遇見M大了嗎？別走啊
戰鬥力眼鏡真的精準。怎麼會是用現金投。那既然是貸款，
投股票輸掉一屁股債？資金來自貸款，利差交易風險報酬綜
合評估 怎麼算都贏
健身房大喊 mc fxck 人就出來了
各位你要噴肌肉猛男要好好思考一下喔
重點是我根本不覺得MF大會輸
嗯…不管是財力還是物理上的
人家M大還是會回來聊天的，端正風氣
推文不就有蝦雞巴不懂整天亂評論的
股房搞不清 整天在那亂 笑死
推m大
推受益良多
m大推一個
你真的可以打一篇長的
胸部大的獲勝
可口可樂好喝～
跟原po扳手腕我會直接趴地XD
打一篇長的+1
台幣大升 美金質押債娃還好嗎
跟您報告 目前177% 一天少4% 報告完畢
35
小房蟲的焦慮感天生就是比較需要發洩 因為房地產操作不像股票 覺得不對勁，一鍵出清反手做空，快速 房地產做不好 一個爛操作影響都是幾年起跳![Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？](https://i.imgur.com/QpFhYWzb.jpeg "Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？")
11
基礎整修告一段落後，髮是真白了。難得輕鬆假，我也來分享由始至終只走一條路的原因 ，只買老公寓。小資累積不達億，請多包涵。先感謝各位大佬的分享與提攜。 從十年前年收50，存款50起，買了第一間，就決定只買了老公寓，而且是地點優質甚至空 間感整體外觀或方便性還算優質的「老公寓」。 到八年前回本科工作，年收一直都在100左右，只要有「頭款的一半」，時機到我就借足35
首Po什麼都能亂扯 明明就很客觀的事實 也能說成買房越來越容易了 也不知道是不是槓桿開太大 怕崩盤而焦慮到瘋了？ 真的是奉勸量力而為 不要太投機 槓桿開太大 --![[閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？](https://i.imgur.com/5U4PVQIb.jpeg "[閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？")
67
沒八 也沒啥客觀事實 只是小房蟲跟魯空都拿支持自己論點的東西來吵 我也可以講葛買房實質變容易的例子阿 2020我媽說想買我悶現在竹圍那間30
好啦 m推文叫我來洗地， 原本懶懶的，不過剛好遇到匯率事件，寫一下。 槓桿世界，基本第一步要算帳啦， 這個是細緻活、不是概念打嘴炮就可以。 連負擔能力都不知道，開三小槓桿。![Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？](https://i.imgur.com/ugQV3ewb.jpeg "Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？")
爆
雖然小弟不時在推文反串債蛙 看到誤入歧途的A7仔 還是喊話一下 救一個算一個 美債不應該列為低風險資產 一個月價格波動14%![Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？](https://i.imgur.com/2X2pIOZb.jpeg "Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？")
14
我好奇一件事，就是那個銀行或壽險買的債不是直債嗎？20年後到期才會拿到美金吧 以後的匯率不會跟現在一樣呀？ 那很多新聞都講到匯率對沖避險的部分…是要維持短期的部位獲利估值嗎？ 我不是財經專業的我不懂，我想知道這中間有什麼法規限制或是會計限制要去做匯率避險嗎 ？
爆
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）不得不說，這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營，其實可以分享更多專業性， 用中立角度來看，我覺得兩邊都在談不同內容， 其實沒有什麼交集，自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方，我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。![Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）](https://i.imgur.com/x0QUSyeb.jpg "Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）")
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
爆
Re: [請益] 手上還有現金的該如何操作？小弟剛好在今日完成現有資金的全部操作了 上來再次感謝各位的建議 從6月底開始 依照買綠不買紅+一次只買總資金的1/10 剛好在今天達成了所有操作![Re: [請益] 手上還有現金的該如何操作？](https://i.imgur.com/oGMnf7zb.jpg "Re: [請益] 手上還有現金的該如何操作？")
85
Re: [請益] 開槓桿然後全力做多請問是適合的策略嗎分享一下心得 槓桿的心得在這兩年操作下 領悟了一些大戶跟創業的思維 先講結論 我認爲短期內大部分從0到致富的 都是槓桿出來的 以投資的報酬來說 魅力無窮![Re: [請益] 開槓桿然後全力做多請問是適合的策略嗎](https://i.imgur.com/v7KryeYb.jpg "Re: [請益] 開槓桿然後全力做多請問是適合的策略嗎")
80
Re: [請益] 台灣的條件，是不是3000萬就躺平了這邊補一下. 對"有高中等級理財概念"的而言. 薪水不只是薪水. 薪水是現金流. 現金流支撐著你開槓桿和維持支出.![Re: [請益] 台灣的條件，是不是3000萬就躺平了](https://i.imgur.com/g0P2CJqb.jpg "Re: [請益] 台灣的條件，是不是3000萬就躺平了")
23
[請益] 房屋增貸 or 小換大想請教一下版上 在手上只有自住房的情況下增貸or小換大哪個比較能發揮效益 目前個人情況 兩年前購買時房價約1000萬，目前附近實登約1300 年薪約120萬，貸款貸8成30年，綁三年，過去兩年多都有還本金9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？買房跟買股，最大的差別 就是一個通常是正資產 一個通常是負資產 兩者差別在於，擁有之後的債務問題 一般人最大的盲點就是![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://i.imgur.com/bgugxVfb.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
9
[請益] 三房後的資產整合與操作版友們好， 小弟自2019接觸房版並購入第一間中古屋後,幾年下來受惠房版上良多也陸續購入三屋 近期預售交屋準備重新整合財務,想請版友幫忙健檢一下操作上有什麼沒注意的地方？ 個人狀況: 年齡:34y/未婚8
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』 重點講在前 所謂的槓桿程度，要把「備用資金」也計算進去 很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的 背後都有「備用資金」沒說出來1X
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲3怎麼搞得好像大家買房是靠自己？ 建商大部分賣預售屋 買預售屋的人哪一個是用自己的錢？ 全部都是銀行出的好嗎 自己出的只佔了很少一部分而已