[請益] 老透天該怎麼估價？

sam21sam2107/17 14:44老透天就是參考周圍同分區的土地成交價格

jack3073207/17 15:01房子沒用了，只剩土地有價，還要看有沒有都更價值

zeroyaking07/17 15:02土地價值跟建物價值分算

l9807/17 15:09高雄市老透天基本上沒啥都更機會，只有被收購整併機會

sam21sam2107/17 15:16即便是台北市也類似，老透天有價值的就是土地

sam21sam2107/17 15:17https://i.imgur.com/dURZWYN.jpeg

sam21sam2107/17 15:18類似這樣，不然誰會相信這個單坪價格

fireheart98807/17 15:19商二普普 找商四商五比較實在

fireheart98807/17 15:20而且商二應該不是臨大路 小路都更機會更低

fireheart98807/17 15:21家裡有幾間商五的要整合都等好一陣子了

fireheart98807/17 15:21你商二的就不要想都更 單純當辦公室比較實在

sam21sam2107/17 15:40其實只當辦公室自用也不錯，我就是這樣被解救

c6066den07/17 15:43同問，為何有舊翻新過的老透天實價登錄都比較貴，大概

c6066den07/17 15:43貴1成左右，既然房屋沒有價值的話

c6066den07/17 15:44我指的是舊翻新是有請設計師裝潢和改格局的那種

knives07/17 15:49貴差不多阿，就把舊翻新的成本加上去賣，有些買家就是覺得

knives07/17 15:50你沒翻新的話，我買回來不是還要再花錢整理，麻煩算了

l9807/17 15:58翻新把成本墊上去呀....老屋翻新又處處有驚奇

l9807/17 15:58有人喜歡可以一卡皮箱就能入住那種

l9807/17 15:59房子不值錢除了房屋稅不用繳外，就是指翻新前的樣態

l9807/17 16:00他這屋如果都沒有整修過的話...應該滿可怕的

wadeawesome07/17 16:49有租金的透天像迪化街

wadeawesome07/17 16:49估價是看租金投報率還是土地價格？

shioyu07/17 16:56就地價反應，像我老家萬華隔壁就大概18地坪，賣2000w，對

shioyu07/17 16:56了。三層透天是52監造沒有價值了

shioyu07/17 16:57民國52監造，，巷子內，已經第四組都更來談了

sam21sam2107/17 17:03一般會看租金算投報的透天都是店面為主

sam21sam2107/17 17:03都更機會不高

sam21sam2107/17 17:04https://i.imgur.com/Nw3cwDL.jpeg

sam21sam2107/17 17:04這個案子就是買房主要要收租，都更機會極低

sam21sam2107/17 17:05報酬率印象中2.7%上下

frank11107/17 17:36透天就是看土地，還有透天不好貸款，很多銀行不做這塊

tzimo07/17 17:551.分區 2.面積 3.面寬

wadeawesome07/17 17:57樓上貼的這個中山區透天店面月租金多少啊？

c6066den07/17 18:17我發現萬華的老透天都很便宜，2000萬還有很多選擇，可

c6066den07/17 18:17是其他區地坪18以上大概都4000萬起跳

c6066den07/17 18:17我指的是非金店面的

c6066den07/17 18:18但萬華的透天屋況是真的比較差

njunju07/17 18:31我也兩間老透店 一間有公共壁問題，面寬不夠想轉投資 但我

njunju07/17 18:31是在想到底直接賣還是先拉皮再賣

CCOOGG07/17 18:35都不用 因為現在一間都賣不掉

jerrylin07/17 18:51地上建物到時候建商還要花錢處理掉勒

una28307/17 22:14若有要改建就要注意面寬和巷弄寬度

kumaliu198807/17 23:22店面想辦法租掉 有辦法換算成投報率才好賣

sorcxnegi07/18 00:01其實就是玩簡易版的土地，總價高難貸款又不容易脫手

sorcxnegi07/18 00:04優點就是持分全，自主性很高