Re: [請益] 美國開始降息後的台灣房價走向？

好吧,

很多人就是賭徒...XD

所以我在講甚麼他們聽不懂或是不願意聽(喔,無論多空喔)

就像之前台積電事件,很多人說我講的是廢話.

阿...我知道你要甚麼.

"你想要知道我判斷台積電到底會不會在高雄設廠"

恩,你是個賭徒..你知道嗎..XD

你有本事看到台積電所有的內部資料?包含各部門的營運狀況?包含業務在外面接觸的回報?

幹,你甚麼都看不到,你只能透過網路上查到的資料,然後用這些片面資料去分析.

然後再左一大堆不知道哪邊來的統計數據...

最後得到一個邏輯的結論.

幹,阿你跟那些線仙有啥區別??...

每天都在算天算地算姻緣...

我告訴你m如果你靠邏輯可以算.

以現在類神經人工AI的能力,他早就算到念資工的人人都是巴菲特了好嗎.

哪個念資工的不會寫類神經網路?

你算的贏AI?.....

然後那些寫AI自動下單自動炒股的,下場都是怎樣各位也知道..顆顆.

所以....

我們做投資,不算.

我們只看局面然後下注在穩贏或是可以大贏並且有狀況我可以跑得位置.

那今天降息事件,我再從新講一次為啥要這樣下.

今天還沒降息,但是離降息不會太久遠.

其實你可以從股票,外匯,美債等等看出端倪(請看美股,美金)

今天這些東西的走勢已經很明顯的代表,大戶都在做降息的布局.

不然道瓊那個走勢,你告訴我這像要長期高利率的局面??

但是這也不重要.

我建議 中期投資 "降息前夕,投資在下手"就是更安全的玩法.

最主要是因為.

不動產反應很慢,所以股票你看連台股都收拾萬六,國安基金都退場.

不動產目前還是量慢慢回溫,價格死魚.

因此不用急著下注把先手給用掉...

要是發生類似高雄台積電事件的狀況,那不動產這種東西,你會短時間調整困難.

不如放棄一點利益(租金和利息的差額,以及房地合一的綑綁時間...)

換取你有先手權.

你要知道,在高壓之下容易產生黑天鵝事件.

2008也是因為美國高利率壓垮次級房貸.

今天台積電要改變28奈米也跟目前高壓環境脫不了關係.

當年網路泡沫,美國利率也在高檔.

因此既然利潤太低,這種波段性中期投資,你就不要急著太早布局.

耐心等降息前夕布局就好....因為只要進入降息循環,本來要炸的炸彈也不會炸開.

那時候的上漲波段才是穩穩地上漲波段.

因此就算降息前夕已經有一點預漲.

例如1000萬的東西已經漲到1100萬...

但你是投資,前面100萬漲幅你沒吃到其實無所謂.

反正後面會噴到1700萬.

就像2020年你沒買,2021年初你買,你今天還是發大財...

並且,當大漲開始後,就會開始各種炒做.

這時候"炒做風向"就會很明顯.

像這一波要炒水湳炒北屯,2020年就很明顯地有態勢.

而在201x年,之前炒烏日炒南屯的餘韻還在.

其實你並不會非常清楚的看到,2020年後要炒北屯和水楠.

那你在降息前夕下手,你會更清楚的可以下到熱炒區.

你是做中期波段的,炒作風向對你影響很大....

就像高雄炒台積電,你看北高在時期內漲幅就是比南高強勢.

反過來2010年炒新彎區,那時候新灣區價格可是壓制當時北高最夯的農16.

你做中期,有跟到風,你這隻豬自然飛得比其他豬玀高.

反而你在冷盤損失的一點"啟動"漲幅利益...就只有一點點.

因此...中期等到降息前夕再下手.

不要為了蠅頭小利,錯失了整塊大蛋糕!!!

但是自住可不是這樣一回事.

你要知道,在大漲波段你要買自住房是多痛苦的一件事情.

你自住會挑物件,要適合你.

就像我需要室內4x坪同時要放多功能史密斯+VR遊戲空間+KTV.

我能選的物件其實很有限,大半的房子都不適合我.

而在有限的房子下,冷盤我才有辦法慢慢挑選...

如果今天你在上漲波段甚至大漲波段.

你光看屋就好,你看了一輪要回來出價.

很容易你喜歡都被買走...

因此你又要繼續看...然後又被買走.

然後看著價格一直往上墊高,你壓力會山大.

更不用說如果你貸款比較緊繃,或是還要討論甚麼格局可不可以改成自己要的.

或是你老婆或是你老公意見很多,或是你爸媽也有意見,你還要溝通.

那很可能你會花了好幾個月才買到房子...而這幾個月,房價漲了幾百萬去了.

你就抓狂.

自住不如投資阿,投資我看準了當場就下斡旋,賣不賣一句話,不賣我立刻下別間.

我選擇那麼多....又不是自己要住,要迎合自己的需求.

只要物件沒問題符合主流產品,我就可以買.
(我換屋的這段時間甚至有看到兩三間有投資價值的...)

另外...

今天你自住,你沒買就是在支出租金.

外加你自住,地點甚麼的都是吃死的.

那...這段時間任何的"預漲"都是你以後住家的成本...你不是投資在洗鈔票洗數字.

而地點甚麼的,難道你看到台積電跑去蓋林園,你會改買林園自住??.

那炒作風向跟你自住也無關.

並且你又是住很久,20年?30年?

那中期的狀況和觀念跟你這種長期持有又不一樣.
(例如,上一波炒烏日,阿你那時候買入,長期持有你選烏日不選北屯???)

中期投資是跟一波他就賣了.之後換另一個地點在下注.

你自住你又不賣...怎麼會一樣?

大腦有問題才會長期持有無腦跟人家中期炒做一起買...XD

然後...

降息前夕.

如果都沒事,一路到降息...

這樣你越晚買,中間產生的租金利息差,或是大漲前夕的預漲,都是你的直接損失.

而就算有黑天鵝好了,產生一個超級嚴重的世界級金融災難.

造成房價1000萬跌到900萬....

阿你自住買了你是會因此斷頭喔??...

你自住買了不就看著房價1000萬跌到900萬,然後看到世界大QE,之後又噴上1700萬.

阿你會說"那我不就錯過買入900萬的機會了"

靠邀,你玩股票都知道很難摸底猜頭.

你今天不動產也想當線仙?摸底猜頭?....你摸的到?

900萬的時候你敢買?你以為會繼續跌,結果一回神他又回到1000萬.

到頭來就算產生了下跌,你買到的機率還是很低.

外加,要嚴重到台灣房地產,1000萬跌到900萬的機率還是很低.

外加你是自住長期持有.

外加你又不斷頭.

那....

那你在等甚麼??..

還是你覺得.

依照你像神一樣的分析計算.

台灣房價一定會跌.

跌多少?

一年跌10%,連跌4年..

然後你就可以買到最低點!!!!!!!省了一台保時捷!!!!!!!!

幹...你以為你穿越來的喔.有在未來偷看答案???

你做夢吧.

你如果穿越來的在未來有偷看答案.

你今天還沒成為首富?

你沒放空天然氣?

你沒放空META?

你沒開槓桿all in麥當勞??

你確定你是穿越來的??...有偷看答案??

上面一篇文章,帶著記憶回到2003年.

阿你自己想,版上任何一個人帶著記憶回到2003年會怎樣.

他媽的她會是全世界首富好嗎...

因此,你如果自住不買.

基本上你就只是個賭徒.

你不要跟我扯甚麼你多會分析多會看數據..XD

你那麼強,那你還計較這點錢幹嘛?

你真的那麼強?判斷那麼準?....

那前兩年你怎麼沒有買?

阿不就整天只想嘲笑人家算錯判斷錯誤.

自己都事後諸葛....XD

然後講一大堆預言...實際上自己下注的時候都下錯.

下錯都躲起來不說...反正不說自己就是完美的永遠都不會判斷錯誤...

顆顆...

賭徒阿.

然後我做甚麼?

我只做.

今天局面會往哪個方向走,或是有幾種可能.

例如高雄台積電會有三種可能.

1.撤廠或是停工不蓋了.

2.繼續蓋但是完工後量產延期.

3.改製成.

那我就會在這三種可能的變化當中做好準備.

如果有一種準備可以三種狀況全贏,當然優先考慮.

但是如果沒有..

那就是三種變化作三種局面的推測(這不是判斷走勢,而是走勢出來了必然會產生的局面)

而在三種不同的局面狀況下,自己之後該怎樣下注和投資.

這樣就等到"確定了",4/20號一宣布.

就知道該怎樣做.

這是投資....我不知道台積電到底要怎麼做,並且我不想去分析.

因為分析都是屁!!!!!

你自己去回顧,絕大多數的分析都是屁.....

你不是台積電董事,不是總經理,你不要分析給我聽,我不想聽我不想聽我不想聽.

我他媽的不想聽妳放屁.

太多事情太多資料你又看不到....你看不到分析個屁阿.

你要是能分析,那你早就發大財了好嗎.

所以我們順應局面做操作..

反應要快,判斷要準確..

但是不當神棍在那邊算算算.

同樣的美國降息也是.

1.美國維持幾年都不降息.

2.美國在今年年底或明年年初降息.

3.美國立刻降息.

三種情況產生三種局面.

那你就會發現,如果以"自住"角度來看.

你買下去遇到三種局面,會產生的風險其實很低,機會成本損失算起來也很低之外.

你如果不買,三種局面當中有很多情況,你未來要追買會產生很多壓力或是損失.

並且產生損失的機率非常高.

因此你早點買一買比較好,當然你可以慢慢挑反正冷盤...花個幾個月慢慢挑.

但是盡量不要逼到降息宣告了你才開始挑.以免你陷入"在大漲期買自住屋"的冏況.

因為你是自住,你不是投資,你買房子無法那麼阿撒力...所以你要早點買定.

另外最重要的一點是.

整個局面最危險的時間是去年12月.

那時候沒看到跌也沒看到回檔,基本上局面就已經奠定不會往下.除非遇到超級黑天鵝.

所以你自住等到去年12月沒買是有理的...

但是現在交易量都在穩定回溫...那....局面往好的方向在進行.

你就要警惕並且做好規劃才是.

長期投資比照自住...

中期投資的話就不一樣.

因為中期投資很在乎投報率.

所以投資效能要高.

因此先手很值錢,你下手就是要追到炒做的風,這樣才賺得多.

所以要耐著性子等降息前夕,那時候下手才會符合投資當中,最低的風險和最高的收益.

太早下這段時間投資報酬率很爛之外,有黑天鵝的風險之外,你可能會沒抓到炒作風向.

至於太晚下?....應該沒有白吃看到降息房價大炒,你中期投資還繼續等的吧..所以不討論.

至於短期投資....短期投資過了去年12月後就可以下了.

短期投資只有"房價下跌"的時候不能玩..

去年12月以前是不確定會不會有回檔.所以沒下正常.

但當看到12月沒有跌甚至沒回檔,那短期就可以繼續運轉....

並且不怕黑天鵝,因為黑天鵝之後幾乎都會帶QE..你熬一下還可以賺更多..顆顆.

不過當然非明確上漲波段,短期投資不要把現金流卡太緊.

交易量沒很高,現金流抓寬鬆一點...有遇到狀況就可以熬過去.

so...這才是投資,把自己放在風險很小甚至沒有風險的位置上.

然後不去神算,算甚麼之後要炒哪裡,算甚麼哪天降息,算甚麼台灣怎樣美國怎樣.

而是把各種可能攤開,判斷各種局面之後,自己怎樣投資.

才可以不但趨吉避凶,還可以達到利益最大化.

至於那些愛算的神算子.

你就在旁邊看戲,看他們算東算西算了一輩子,最後他這輩子是可以過得有多好...哈哈.

那麼會算...XD

你誰啊..

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.220 (臺灣)

降息是否股市會先走跌? 沒有直接關係. 之前走跌是因為產生崩潰事件. 也就是生息一路走到黑,走道產生災難才降息. 如果這次不走到黑就降息. 那你不會看到跌. 你只會看到還沒降息,道瓊就突破新高...XD 當然這就變成. 如果你要在股票市場裡面撈. 像我就下了正二... 反正他不會斷頭,可以抱. 那如果有黑天鵝他大跌,之後再順著QE漲起來...沒問題. 但如果沒有黑天鵝,美國自己就安全下庄的降息. 那股票突破新高...我還是可以賺到. 所以...我下了那斯達克正二.. 至於中間怎樣變化? 我關電腦了....管他的. 等到漲到突破新高在跟我講...XD

※ 編輯: ceca (61.227.116.220 臺灣), 04/18/2023 02:16:14

自住不要委屈自己. 在二三十年後的未來. 你今天的價差都只值一根毛. 投資尤其中期以內的投資就非常計較. 你新屋,1000萬漲到1300萬的時候. 中古屋500萬漲到800萬. 那你幹嘛買一間1000萬的新烏,不買兩間500萬的中古屋? 所以投資不買新屋,是因為. 我計較!!!!

※ 編輯: ceca (61.227.116.220 臺灣), 04/18/2023 02:17:54

有些東西叫做現象. 例如價差太大會收斂. 例如QE資金氾濫必然炒做. 例如大利多消失,不安定籌碼殺出會產生回檔. 這不叫算不叫猜... 這叫現象,就像太陽會從東邊升起西邊下降一樣. 所以,神算和現象分析要分清楚. 今天你說桃園為啥青埔可以炒成那樣? 那青埔會炒到甚麼價格??他有甚麼力多人口薪資怎樣所以他應該多少錢??? 這就是算... 你自己看,有誰在這邊算的準的? 甚麼人口,薪水,有錢人多少OOXX.... 你光台北和新竹的房價這20年來的變化,你的任何理論都被打趴..XD 所以叫妳們不要算....阿就很愛算..XD 那桃園青埔是有甚麼工作機會?有甚麼人口?有甚麼重大利多? 那他為啥價格還比藝文特區還高? 你算阿...你算來聽聽. 所以你算,你就會算錯...然後被市場巴頭. 但是現象就是現象. 就像這幾個月老屋還在補漲. 這就是現象,價差會收斂. 而交易量回溫也意味著之前不回檔就不會回檔,因為不安定籌碼遠比大家想的少. 這就是局面. 高雄無論台積電怎樣,你看最近協勝發和誠陽的開案,雖然開案價格還滿保守的. 但...請問這兩案開案是往上拉價還是往下跌價? 是不是往上拉價? 那你看到往上拉價,你會期待不要說高鐵橋頭楠梓那一區...而是高雄市區會跌嗎? 不會. 這就是局面. 這種東西都是死的,不是用算的用猜的. 那你就要會分析.... 你會分析你就知道,哪時候該下甚麼東西,可以賺到炒作或是賺到補漲. 就像大坪數跟小坪數單坪收斂,我前不久就有講過. 結果很帶賽的在我換屋的時候剛好遇到..... (並且還只有蛋黃區比較明顯,其他地方還沒那麼明顯) 自己被自己講的東西給嘎到...XD (但不是我的問題...是他媽的高雄環保局給我處理廢棄物搞了半年. 害我錢拖了半年才下來,肌巴毛可以申請國賠嗎..操!!! 買賣延期還差點跟買家翻桌互告....) 阿這就是一個產生現象的局面. 因此你要知道,甚麼是你永遠算不準的. 甚麼是會產生的現象. 以及...你要隨時掌握局面. 你才是在投資. 而不是整天在那邊算,說自己在投資..XD 這樣你運氣不好被嘎個幾次,你就升天了.

※ 編輯: ceca (61.227.116.220 臺灣), 04/18/2023 02:30:19

你可以研究一下. 為啥我光在板上,十年來都是賺錢. (中間還包含了2016的回檔) 而還是很多人被套住的原因..XD 阿你搞不清楚,把局面,現象,和神算混再一起. 這樣不套你套誰...顆顆. 各位看,講這麼多還是很多人搞不清楚狀況...XD 反正以後就不會再講. 最近開始會很多東西的邏輯和手法都講過一次不再講. 反正別人家小孩死不完..XD 反正呢,看妳們這些神算,算天算地算老婆. 算準10次,第11次烙賽被嘎到天上去. 而我繼續睡到自然醒,玩POE玩到手抽筋.

※ 編輯: ceca (61.227.116.220 臺灣), 04/18/2023 03:22:11

所以我才說. 自住 短中長期要分清楚. 你要知道我講的買是為啥要買. 你今天要抱一間房子抱20年. 那如果有一個地方,前五年會大漲後面就漲不動. 你會買這個地方嗎? 那反過來如果你是做五年期的中期投資. 你難道不買這個地方嗎? 至於短期. 你今天買明天就賣. 請問...買賣對你而言,你是在乎漲幅? 你交易時間那麼短漲幅是甚麼?能吃嗎? 短期賺的是,我就是買便宜賣貴....管你漲幅甚麼的,不漲我也賺. 那請問你玩短期,你會在乎它到底是前五年大漲還是後五年大漲?...還是根本不重要? 那你說你看到我在買自住 你做中期的你要跟???? 那反過來我在做中期,我買了過幾年就賣,賣了就跑. 你要屯屋的你要跟? 誰跟你講這個地方短期可以買,長期就可以買?? 反過來誰跟你講這邊長期可以買,中期你可以買?

※ 編輯: ceca (61.227.116.220 臺灣), 04/18/2023 04:44:56

對喔.. 很多人都只管買不管賣..XD 這也很有趣. 不賣有不賣的操作. 賣有賣的操作. 長期持有都不賣,你可以轉貸增貸. 但是你會長期持有代表你長期都看漲他. 如果一個地方漲到漲不動了後面漲幅很少. 就算他會漲,但漲幅那麼少你屯屁?....不如去買正二..XD 而賣的話,你就要思考你為啥會賣. 因為這邊暴衝一波,後面會沒力所以你要賣. 因為這邊就算以後還會漲,但是暫時告一段落,我先去別的地方賺一圈再回來. 因為我賺買賣價差的,不賣我怎麼傳下一筆價差?? 所以你要知道你為啥而買,而為啥而賣. 炒房不是你買到一間房子她會漲,你就是贏家? 靠邀,大多數房子長期都會漲...你要當贏家你閉著眼睛買就好了. 那你還看那麼多文章幹嘛. 投資就是要計較. 我就是要賺得比較多. 我的錢就是要一直滾動. 你無腦屯屋的賺一千萬,我就算沒辦法賺兩千萬,我也會賺一千五百萬比你多. 這才是投資阿. 誰在跟你房子買了有漲就可以了? 又不是長年在投資市場被收割的韭菜. 把"有賺錢"當作最終目標. 炒房的起點就已經是"有賺錢"好嗎. 起點懂嗎. 為啥說是投資...阿投資當然就是永遠都在賺錢啊...誰在跟你虧錢?

※ 編輯: ceca (61.227.116.220 臺灣), 04/18/2023 04:50:35

其實韭菜最搞不懂的是. 那些是無法算計,那些是幾乎必然會發生..XD 今天不算計一間公司的決策. 因為這牽扯到,你看得到的資訊不完整,主導者的一念之間想法影響太龐大. 局面變化甚至其他公司變化影響也太龐大,OOXX.... 所以不要去算計一間公司的決策. 而甚麼是幾乎必然發生. 一個市場習慣的變化或是走勢或是現象. 尤其是這個現象越無法被人為操作或是大戶干涉,這個現象就是越必然. 因此,中期最愛追甚麼?追捕漲.. 為啥愛追捕漲,因為這是現象....很少人有本事去干涉這個現象. 所以除了一開始熱炒會熱炒話題的局面外. 其他時候中期投資幾乎都追的捕漲再跑. 所以怎樣買都會賺錢啊...必賺阿....並且甚至可以大概預估賺多少錢. 因為你賺錢的依據是一個市場幾乎必然的鐵律...沒人有本事干涉. 追話題還可能烙賽....台積電事件無論竹南大浦還是之前的高雄還是現在的高雄. 你都會看到,追話題有機率烙賽....因為那是可以被人力干涉的. 你算了半天,這一定大好這間公司這樣幹一定大賺. 問題是他老董可能昨天跟老婆吵架,今天想要讓公司有新的突破,所以做了一個大轉彎. 就像祖克伯大腦被VR給擠了,居然想要搞典型的元宇宙世界.把公司帶向一條詭異的路上. 那...... 那你贏了10次,賺到成為富豪. 結果第11次遇到一個不照你計算的董事長,你被嘎到天上去. 這...輕則多奮鬥10年,重則你人生從新開始巴,哈哈. 阿你就繼續整天算阿..XD 看你有沒有本事達到傳說中,神算子的境界. 股票往上往下都在你掌握之中. 漲多少跌多少,屈屈指就知道是618還是328...XD 我知道很多人都在追求這個的拉. 阿你就慢慢算黑.... 我們笨,沒念書....這麼複雜的數學我不懂啦... 我只要現賺.. 所以我投資,都是找必賺的方式在下為主. 少數時候要追個話題,我也會選擇"在整個局面往上"的時候去追. 因為烙賽的話,怎樣我也只是少賺,不會賠到. 如果可能跨過有震盪甚至可能有大跌風險的,那一開始就是做長時間的配置. (例如買正二,確實可能會遇到繼續跌甚至崩盤,因此配置就是幾年為單位... 大漲起來可以挑開心的時候賣,不然也可以轉規劃放幾年之後才收網) 這...你就知道為啥我預售屋只有大漲第一天才會玩了吧. 我才不會跟你們在那邊算,買預售屋可以衝多少,這邊預售屋可以挑戰多少. 我只有,反正大漲一開始新屋領軍,那我跟一間預售屋穩賺不賠. 之後可立刻轉賣可以屯,可以凹,可以養....無敵狀態. 第二年大家看好向還很有搞頭,但我就不玩了,退去中古屋追穩賺的補漲. 阿你們就繼續去神算...呵呵...我笨...我不算,交給各位努力了. 我只要穩賺!!! 算了,講再多. 不懂的還是不懂..XD 那. 別人的小孩死不完. 反正以後也不會再講. 你們開心就好.

※ 編輯: ceca (61.227.116.220 臺灣), 04/18/2023 09:04:51