[心得] 從爛尾到交屋的心路歷程

先講結論：
以後要買房會優先買成屋，就算要買預售屋，也要買大建商/品牌建商。
這間從我2020年買入到，原本預定2021年中年底交屋，沒想到拖到今年四月才搞定交屋。雖然建商落跑到新建商接手沒有拖太久，但一些法律流程、落架到領取使照、驗屋、交屋還是花上一些時間。幸好還是順利順利完成，而且驗收品質還算滿意就是了。

正文有點長（應該），有興趣的可以看看。

一、緣起
大約從2020年初開始看起房子，預售屋、成屋都有看，範圍落在板橋、樹林、土城、新莊一帶；茂德、發哥的案子因為做過功課+格局所以看到後來直接pass，開始研究成屋或好一點品牌的預售屋。
當時覺得房價有點高，加上江翠北單價在那時也不便宜，一度有考慮乾脆不買或是買到樹林土城。後來是在我媽的建議下還是看回板橋近捷運的物件，當然理由是怕重劃區大量交屋後會跌價，但是近捷運站終究是保值，至少跌的時候不會先輪到我們。最後還是選擇聽家裡的就是了，畢竟我爸媽是最大贊助商XD

後來陸續看了很多案子，可是一直沒有出現「就是這間」了的房屋。中間的確有出現過幾個很適合的，卻又卡在各種心理障礙或是斡旋失敗而沒有買成。
而且在這段期間，想法也是三不五時會變一下，例如想要電梯大樓，後來又跑去看公寓頂加，原因是頂加租給別人貼補房貸之類。總之，這階段就是看看看。

二、邂逅

一直到某次看了一間發哥的案子到都要下訂了（嘴上說不要身體很誠實），在下訂前冷靜了一下，回家重新開591搜尋，就這麼剛好看到我家附近的預售屋轉約案。於是就約了仲介、斡旋，然後成交，再到建商那邊換約。神奇的是，這建商開賣的時候我明明經過過他們的接待中心，都沒注意到建商已經開賣的事。只能說能夠勇敢出手的人終究是比較有辦法知道消息。

坦白說，這案子的格局不到特別好，沒有瓦斯的房型、開放式廚房且無獨立，洗衣機只能放室內、只有前陽台沒有工作陽台而且還不到一坪，但至少明廳明房，又離家近，想想還是衝了。

當時對於預售屋有做過功課，查到建商前面有兩三個案子，在網路上也沒有找到有關建商的法律訴訟案件，而且建案每天都有上工。我在判斷沒問題後才出手買入，當時還很開心可以準備在2021年中交屋裝潢，殊不知這是漫長等待的開始。

三、出事了阿北

那個時候還看著房子一個月一個月長高，只是到了9樓、10樓的時候，開始感覺進度變慢了，每長高一層花的時間也相對增加，直到11樓完工後發現工地直接停擺。等意識到的時候才驚覺事情麻煩了。

因為進度停擺，我家鄰居知道我買了這間，就開始打聽消息，確認是建商落跑。至於我這邊，則是意識到不對勁的時候開始打給工地主任、建築經理公司確認進度，工地那邊得到的答覆是不確定何時會繼續下一層樓的進度，建經公司則說他們會處理詢問。

然而這一切都來不及了。經過打聽以及後續致電建經，確認建商落跑的事實，我發現我還真的不能怎麼樣。不過不幸中的大幸是我詢問履約保證的銀行時，窗口回覆說履保的錢沒有被動支，銀行也在第一時間把履保凍結起來不給建商領走。知道這個消息後，心中安心不少，至少這筆錢還在，銀行也說如果不想等後續處理可以選擇把錢領回。只是當時買轉約已經花了一筆，評估過後決心繼續等，看有沒有其他建商接手。於是開始了我的買屋放置play 過程。那時是2021年9月-10月的事。

四、轉機

事情在2022年初開始有了轉機。由於我鄰居就常跟別人閒話家常，意外打聽到地主戶有意找建商接手的消息。得知這個訊息後可以說是又安了一次心，索性就繼續等吧！農曆年後，果然接到新建商打來的電話，説是已經著手復工，要我過去重新簽約。

重新簽約的時候，我已經預期好可能要加價貼錢或是建材會比較沒那麼好。好消息是我不需要再補錢給新建商，相對沒那麼好的消息是一些配備規格下修，像是全棟崗石外觀變成大馬路的兩面有，面後面的用二丁掛處理；電子鎖改成傳統鑰匙鎖。不過對我來說沒差，只要不用加價都好。恰好這時也遇上房價飆漲期，我就不那麼在意配備那些了，反正想要好一點自己裝潢時處理一下就好。

後面就是建商接手又遇上疫情，所以原本預定在2023年中可以拿使照（表定時間），還是延遲到合約時間的年底。我是覺得都無所謂了，至少新建商接手後持續有進度。只是搞笑的是2021年和親戚朋友說2022要交屋，沒想到拖到2022年、2023年，每次都說快了，但隔年又說同樣的話XD 朋友的小孩也快一歲了說……

五、尾聲
總之，去年底拿到使照之後開始對保、驗屋、複驗、交屋。多熬了兩三年，總算是把這個放置play結束掉，簽完名拿到鑰匙。接下來就是準備裝潢入厝了。

其實還有很多想打的沒打出來，就算了。
在這個過程中必須感謝很多人，不管是爸媽的贊助，或是從當時的女友變成現在的太太，或是家人親戚朋友們，真的是謝謝你們。

六、致謝
此外，也必須感謝幫忙打聽消息的鄰居阿姨、被我諮詢過的35線上賞屋團隊（以及其中的許小姐）、履保銀行，還有新建商團隊的小楊、大雄、小吳以及師傅們、我們找的設計師……等眾多人。讓我在等待的過程中能夠佛系看待，直到交屋。關於這個建案，也耳聞一
些八卦，不過與我比較無關，就不多說了。

七、心得
坦白說，遇上這種事只能放著等，已購戶還真不能怎麼辦，畢竟建商落跑了也不能找他們要錢QQ
後來分析能續建的原因，一部分也是預售階段沒賣完，加上地段好、屋主願意續建，也有建商接手，要備齊各種條件才能續建。
最後，還是會很感慨我只是那個運氣好的人，選到了一個有建商願意接的爛尾樓。看著中和的青慕淳、樹林的凱旋大苑，都覺得我這是只是運氣好，萬一完工遙遙無期，加上這兩年房價飆漲，我再怎樣也很難再買一間房子。當初看屋是跟太太（那時還是女友）一時興起，後來認真考慮到要結婚的話還是要有個屬於兩人的窩才確定要買房，說到底只是為了自住需求而買，也沒有特別說要轉手獲利什麼的（雖然房屋價值上漲了我還是很爽就是）總之，能交屋真的是太好了！

附上採光還不錯的室內照一張
https://i.imgur.com/Y1grU2o.jpg

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YA

接手建商還不錯，給客變態度又好。

我把內容變成完整版

因為也不能怎麼辦，上新聞哭也沒辦法改變事情 放著等轉機才有機會

廚房的，浴室應該有另一個

當初誤判建商狀況 不過地點是我想要的，如果是別的建商蓋我還是會買