Re: [閒聊] 躺平租屋族爽的房東
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 分享一個例子
: 工程不是我做的太遠
: 一個朋友買了一個桃園透天
: 土地60建物一層55共5樓合法建物
: 6樓頂加
: 他改了2-5樓各7套房，每間獨立陽台洗衣機
: 四件式衛浴，流理台
: 6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間
: 一樓犧牲掉2套房＋法空每戶配一機車車位
: 垃圾代收集中
: 還有加裝電梯
: 總共33套房
: 結果出租.....
: 附近一樣大小無裝潢套房8000
: 他一口氣租到2萬
: 租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬
: 重點是33間超乎週邊翻倍以上套房，只花1個禮拜全租掉
: 整棟總共租70萬/月
https://reurl.cc/main/tw
https://reurl.cc/n7lWOD
這是中壢兩萬能租到的水準
都是電梯獨套
你這個朋友有辦法用格套租出2.5萬
真的是神人
請受我一拜
: 成本房子2600
: 改裝費用＋設備2600
: 花費5200
: 投報70＊12=840
: 840/5200=16.15%
: 扣掉代管費用等還有15%
: 5200如果20年房貸，利率3%也不過30萬貸款
: 70萬收入每個月躺平還有40萬
這個案子主要的問題除了租金
還有高自備款
房子 2600 萬,你頂多貸到 2000 萬
剩下 3200 你要自備
而且那個改裝費用 2600 是增貸不出來的
另外 33 個租戶差不多得有一個人長駐管理
這也要算進管理成本
另外要能租這麼高
裝潢家具家電都要很高檔
差不多五年要一小整
十年要一大整~
--
中壢市區的話 2萬出頭租三房兩廳含裝潢含車位都有可能
所以我是滿懷疑那個房租真實性的
真的是超級業務王
7坪隔套，破20000？？？？？？？？
你太認真了，此版一堆噴到宇宙的太空人
桃園其實上班族薪資沒那麼高，旁邊又有一些比較便宜的替代
租屋方案，難租高
學生頂多租六千八千 租兩萬除非台大不然我不信
你認真了 個人覺得那篇 不是屋主在騙就是發文的在吹
不要懷疑，台中市區同條件套房，有包裝跟沒包裝可以差
快3倍
我每次都覺得我的房客們才是真正的空軍
中壢市區2萬的7坪套房.鑲金了嗎.還是鼎藏系列豪窄.
收入明明不低但就是不買只租，妹子比例大概占7成以上
我南桃園跑2年7平的套房怎樣租給別人也不超過2萬........
沒法貸款的客戶才是真的空軍
夢中什麼都有
夢裡什麼都有= =
而且桃園區門牌靠中壢不就內壢 中央大學學生會跑來這邊
囧 然後一個月兩萬 實在有點怪啊
就問在場的大學時候住多少錢的
唬爛不用錢嘻嘻
這個板本來就一堆騙大家上車的房蟲，別太認真
唬爛不打草稿XD
打打鍵盤每個都是神人啊..只是吹過頭會被吐嘲而已
你太認真了，幹嘛這樣戳
我也不信 中壢我很熟 是哪個收租件 我親自拜訪
如果那地方都噴成這樣 市區早就爆了吧==
不過有沒有裝潢（好看的）真的有差 多數人願意多付超
額的錢來租…
好看的裝潢都可以自己搞阿，付給房東搞最蠢了
桃園7坪租2萬 盤子中的盤子 沒租過房子的會信吧 小小
路過
我也想知道怎樣增高報酬率 我2房含車位才租20K...
大學時期租$3500套房路過...
推～
可能有送什麼黑的服務
我青埔三房兩廳含汽機車位含清潔管理權狀50坪也才租23
000，他7坪套房租兩萬？
![[閒聊] 躺平租屋族爽的房東](https://img2.591.com.tw/house/2023/03/07/167816701117948235.jpg!750x588.water2.jpg "[閒聊] 躺平租屋族爽的房東")
53
Re: [心情] 買房子後卻一點也不開心本篇太可怕了 應該可以榮登2020年度最驚悚鬼故事 爸媽弟弟聯手起來蹭女兒靠姊姊 講得好聽大家都是一家人 實際上吃乾抹淨 蠶食鯨吞48
Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅奇怪，這幾篇看下來幾位有名的多多都嘛是超級支持租房要報稅， 到底有些覺青是怎麼解讀成是在反串 or 很怕？ 為了避免被貼上標籤，我先說我也超支持租屋合法報稅，絕對支持！ 甚至更支持把該死的違法格套、違建全部拆光光。 出租合法納稅這根本對我這種合法給租客報稅收租的是天大的利多好嗎！![Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅](https://i.imgur.com/Kw6UjzAb.jpg "Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅")
39
[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理如題 美國的房租可以佔到薪水的50趴沒問題 台灣目前大概薪水的三分之一 所以有人說台灣的租金行情還有很大的提升空間 但我在想國外可以佔50趴9
Re: [閒聊] 租客退租後的收拾這邊分兩個層面來講. 1.對於房東自我認知方面. 一般來講你房子很乾淨東西維護得很好. 你必然租金比較高,並且可能人家租2萬你要租到兩萬三到兩萬五左右. 這多出來的錢,就是拿來維護你的房子用的.9
Re: [閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃這邊看起來應該是合法的，如果是合法的， 她們需要加入同業公會、需要繳交25萬在政府那邊當保證金、需要有經紀人牌照 所以你可以告他，再強制執行他。 有沒有經紀人證照跟租賃管理員你可以檢舉 如果缺一個罰10萬起跳。 : 總之對方找到了房客租兩年6
[請益] 首購成數請教大家好 中壢預售屋，後年第一季交屋 總價1000萬（抓整數計算） 我跟我老婆年收收合計130萬（報稅資料） 房子買老婆名字；我當保證人5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳3
Re: [請益] 有沒有住社宅旁邊的網友經驗分享只要是新社宅都不太用擔心 google或是youtube看一下裡面在幹嘛就知道了 住戶要審核才能住，要長期守生活公約，記點扣點，也有管理單位在統一管理 住戶素質可能比舊城區還要好 因為舊城區房東租人審核沒那麼用力，更容易找到一些奇奇怪怪的租客1
Re: [問卦] 錫蘭：台北房子裝潢品味有夠差其實台灣好的高價租屋不太容易在591上面找，大多都在仲介手上，因為市場太小，大多數都是企業租下來給外國高幹來台灣住的。 不過台灣租屋裝潢品味不好，也是很正常。隨著房價越來越高，租屋市場的需求大幅上升，但租屋供給卻因為高房價、低持有稅、低報酬率而沒有提高，造成嚴重的供不應求。 供不應求造成的結果，包括但不限於租金上漲、房東拒絕讓房客討價還價、設戶籍、申請租金補貼等等。 在這樣的狀態下，雙北一堆租屋社團的求租者都還要附簡歷或照片來說服房東賞間房住，要求裝潢漂亮對一般租屋族已經是某種奢求，大部分都只是希望可以不住頂加、地下室、或沒有對外窗的房間而已，自然也不會讓租屋市場有外觀上的競爭動力。 另外，錫蘭也說比利時有很多房子裡面不附家具，是讓房客自己購買布置的。台灣當然也有這種租屋，但大多數租屋還是會附家具的，因為整體租屋市場的不穩定，造成房客可能每個租屋處都不會住久，如果都要房客自己買，房客搬家成本就會變得很高，在市場上比較不受青睞。
![[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理](https://i.imgur.com/y4YZHVub.jpg05/06 "[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理")
19
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
24
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
41
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請12
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
12
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
4
[請益] 頂樓加蓋都更產權11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？8
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
7
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
1
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了3
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦15
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")