[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？
如題，
楊老師lesson 7上課後代銷、房仲終於可以休長假出去玩
我觀察青埔，看房子的人確實是少了至少五成
而且推案都慢下來，原本傳出要推的案子都往後延
就個人淺見
只要lesson 7沒下課，市場主力就很難是投資客，會是首購與散戶為主
既然是這樣，那市場的調性照理說會改變
例如：原本多數不太會考慮的室內建材問題會變成重點
畢竟是自己要住的房子，現在裝修費費又貴
對於建商送的裝修勢必會拿放大鏡看
別說什麼地板拆掉還是牆壁自己重漆，那對一般人都是一筆可觀的開銷
更別說如果事後要換，不只是時間問題
拆除、清運、鄰居溝通更是一屁股麻煩，沒人沒事會想自己找麻煩
所以如果建商跟以前一樣隨便亂塞爛東西應該是很難敷衍的過去
要是這樣的市場定位成形後
那首購與散戶在市場上能夠有多點話語權嗎？
畢竟投資客多數去旁邊玩沙，主要的買方就這些人了
市場該聽聽散戶們的需求了吧！？
--
到現在還散戶 安靜買房慎重考慮要不要生小孩就好
如果散戶成為預售屋主力，那建商推案邏輯可能往自用宅走
散戶集結起來，人數夠多，確實有可能影響市場產品調性
話語權就「不要買預售屋」，一個無形未知品，拿來自住？
什麼付款輕鬆都是鬼話，多存點錢比較實在
也不能這樣說，有的人寧願先窩在老家，等預售蓋好再住
加上頭期等於是分期付款了，壓力更小一點
台南剛剛有打電話來說一坪便宜3萬，從62萬到59萬供
參^_^
散戶要買房子這陣子嗆聲要嗆大一點
要跟建商凹難道要等投資客出來掃貨再來凹？
準備套七年 是要話語什麼 哭阿
難講，楊教授要是提早下課就不是這樣了
何謂自用宅? 現在都是要總價控制得宜才順銷
就是不能格局太奇怪
散戶圖現在是哪個階段?
沒有，閉嘴吧
有阿 一堆買一房的不就是散戶 難不成是主力嗎
現在散戶要的是睜大眼睛看仔細，這陣子不是一堆預售
出問題的文？ 該爭取的還是好好去爭取吧
現在市場相對友善於散戶，像是建材就要建商寫在合約
畢竟多數散戶我看是沒那能力在交屋後跟建商周旋
你想太多 自住和投資很難二元化區分
爆
[標的] 2330 台積電 散戶必須冷靜1. 標的：2330 台積電 2. 分類：心得 3. 分析/正文： 盤後分析外資倒貨17915張，誰在接?散戶接!這樣就危險了 為什麼危險我相信很多然會買股票，知道低買高賣，但是事實上![[標的] 2330 台積電 散戶必須冷靜](https://i.imgur.com/Ki7Hzf4b.jpg "[標的] 2330 台積電 散戶必須冷靜")
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Re: [心得] 有1700億，操盤到賠錢也不簡單吧今天開長途蠻累的，但看到你的觀點還是忍不住來回一篇簡單說一下市場主力跟吃豆腐散戶之間的關係 先說結論，市場主力要拉抬股價就免不了要被散戶吃豆腐，怕被吃豆腐就不要當市場主力 主力一般會在低檔默默建倉，等倉位建好、時機成熟就開始拉股價，拉的過程一路上散戶有的下車，有的跟著上車，換手順利的話股價一路上漲，下車的、上車的散戶及主力都有賺到錢，皆大歡喜。 重點是股票張數不會變，能被吃的豆腐數量是固定的，今天你元大怕被吃豆腐，全部跟外資對敲，就少了第二階段能用來拉抬成份股價的資金。元大操盤手以為都在低檔建倉沒讓投資人被吃豆腐，殊不知股市二萬點哪來的低檔，下場就是今天的破發。 --![Re: [心得] 有1700億，操盤到賠錢也不簡單吧](https://i.imgur.com/c2zZwpub.png "Re: [心得] 有1700億，操盤到賠錢也不簡單吧")
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[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.23
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約， 還有各種限貸的問題， 市場到底被影響什麼？ 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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Re: [請益] 股市房市兩樣情，接下來呢？個人淺見供參考， 這次信用管制我認為會像平均地權條例一樣，投資客會是主要受到影響的族群， 對建商可能更有利， 如果買方無法順利交屋違約， 建商可以賺到違約金，
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有8
Re: [閒聊] 疫情舒緩後房價有可能真的回不來了我覺得ceca 大說的很對 但是那完全是站在投資客立場吧 鋼需自住客現在入場我覺得沒啥問題啊 一般散戶對市場的變化不如投資客敏感 之後會不會跌？ 我也覺得還會跌5
Re: [閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺我是覺得 代銷=三大法人 買家=散戶 跟你講最後一戶是真的還是只想銷掉沒人要的？ 有什麼缺點沒跟你講？2
[閒聊] 建商很多本身就蓋來只租人很少賣了為什麼會說房子會越打越高呢 因為很多建商早就都蓋商辦 蓋好後 不缺錢的也都只租不賣 還能成立管委會 再多收一筆 除非是毛利很好 建商才會想蓋住宅3
[問卦] 現在房地產是建商賣方主導的時代！昨天看了 裝修小武郎 邀請了 帥過頭 帥過頭說，原本去年已經打到投資客跟私人法人量縮了 結果偉大的政府又送新青安跟租房補貼，讓一群小白衝進房市，清庫存成屋
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Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦3
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")