[閒聊] 台北市過7000萬是否買不如租呢？
去年我陪家人看過科技大樓旁的冠德安沐居，開價一坪170萬起，若要買到帶車位的單位，總價幾乎都要接近或超過7,000萬。最近看到瑠公管理處在標租安沐居的單位，月租金98,000元。雖然是標租需要往上加價，但因為已經流標數次，可能只要出價98,100元就能租到。
家人因為學區和工作地點的關係認真考慮這個建案，但7,000萬的六成自備款雖然能夠籌措，卻會耗盡所有積蓄。現在看到這個租金價格反而有些心動，開始思考對於這種
高總價的房子來說，租屋是否會比較划算？
以4,200萬的自備款來分析：
若直接投入當頭期款，就會損失每年約210萬（以5%計算）的投資收益機會成本
剩餘約3,000萬的貸款，以2.2%利率計算，每月利息就超過5萬元。
實際每月支出相當於22萬元，還不包括新建SRC住宅可能產生的高額房屋稅
考慮到向政府承租可以一次簽5年約，不用擔心房東任意解約的問題，這種情況下，是不是租屋會比購屋更為合適呢？
請版上的大大們開示，謝謝！
(四)第4標：臺北市大安區復興南路2段218號10樓房屋及地下3層95號停車位，建物標示臺北市大安區瑞安段二小段3671建號，主建物登記面積為69.73平方公尺，附屬建物登記面積為12.57平方公尺，總登記面積含共同使用部分約126.46平方公尺(約38.25坪)，每月租金底價為98,000元整，押標金98,000元，屬定期租賃契約，自114年1月1日起至118年12月31日止，期間5年。
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真的可以 其他地方說買不如租會被砲，但台北市甚至過豪
宅線就是另一回事了。空出來的現金有妥善運用的話怎麼算
都賺。不過底價九萬八應該標不到就是了
9月19後 是7成自備
我也想過這件事不過最後妥協選了線內
五千萬投資算5%就好 每年250 拿150萬去租都划算 還省一筆
裝潢費
我認識買這種房子的人幾乎都是自營商 很多為了做生意
借錢需要。
真的要用買的就全款買斷後 再貸出來
這種房子就是父母買給小孩的單人房
你的財產不到那個坎 還是不要考慮比較好
是的 你用租會比較適合
飯店包月可以包到死
是啊，超便宜啊
本來高總價的房子，就是用租的比買的划算
大家搶著用買的，只是因為他們都住低總的房子罷了
你願意付豪宅稅當然就買，台灣一堆假有錢人付一點豪宅稅就
該該叫，早就應該滾出豪宅市場了
老實跟你說 有錢人有一種是住飯店的
或是找飯店式新大樓長租的
超高總價租比買好啊
找飯店長租也不錯
如果沒要彰顯或是作為家族據點 那效果就不大
買不如租 這點不是給魯空 有錢人也是
因為有選擇的話 買鳥籠根本沒意義
你可以根據你的生活型態選擇住哪比較實際
買地上權的
便宜捏。是我會用租的
不錯 政府當房東應該沒有不續租問題 資金拿去投資
反正這價格帶也不容易增值 很難賣
但想住松濤苑 但沒人出租 租不到
7成自備款
這個租金自費裝潢也可以
這個case確實租比較好
話說瑠公手上好像還有20戶文心信義，也沒看它拿出租Q
AQ，囤房仔瑠公～～
買不如租啊
四千萬有更好的收益去處
買地上權，是頭撞到
有7000萬的價值還有待在台北的必要嗎? 賣掉買竹北 台中
X都能活得很滋潤
就說學區了，買台中是頭撞到嗎
大概簡單算只要租金/總價投報率低於2.2%租肯定比較划
算 算起來98000比128333少多了
這種室內有裝潢嗎？ 還是是空房
科技大樓而已了話買新店或中永和也可以啊 遠一點點而已
等於給你你十成借貸 這租金還比不還本金 純利息低
高價的一直都是租比買好，所以會買來自住的是身家遠大於
你，4200萬都當放屁的才會去買。你還不到就不要硬買了
但如果五年內會增值就不一定了 感覺這價位帶很難增值
到哪裡
永和頂溪站距離科技大樓站也才三公里=.=
我不懂的是為什麼這麼堅持要住台北 買永和住永和不行?!
學區可以選東京或紐約
有一定選擇為何要住台灣鳥籠?
當然是買給兒子住隔壁
用租的
很少聽說學區會選東京的 @@ 走外僑學校應該不算選學區
上面喊買永和住永和的搞笑到分不出是不是在反串了
大安區是住身分地位家族尊嚴的 租大安比買中永和可接受
有地緣關係不想重新適應新環境也有可能吧，我就住習
慣東區最近搬去安平都覺得很痛苦，沒有熟悉的食物QAQ
願意贊助買房頭期的長輩說不定也有地點迷思，覺得地
方太魯，沒有尊爵不凡的fu就指手畫腳。所以得配合長
輩喜好這種也常見
人家走路可以到台大/安森/遠企/附中 你說中永和三公里
我是抓全款買房還有錢能做投配去考量
中永和比大安
懶叫比雞腿
環境差這麼多
一定金額以上，買房是買鄰居買一個環境，對未來可
能有潛在幫助，但前提是這筆錢能全額cover而不是貸
款買房
全款，之後掛4貸8成出來。
買那個本來就不是看投報的
你沒那個屁股就不要吃那個瀉藥
全款再貸出來還是要利息
大安區不會賺錢的後代 就是跑到中永和 怕人說嗎?
新店應該也很多
月租金98000?
我要能租大安為什麼要買永和，大安就是尊榮
會看投報就別買北市了
沒有吧 台北市老公寓低總還是很讚
會拿七千萬買那個案子就別談投資了....
大安區那房價是拿來投資不是拿來自住
而且房地產有一部分是拿來洗錢的功用，不是給你住的
有其他理財，用租的ok
很多租金投報率2~3%而已,如果打定房價不漲一定租比買好
所以航海王不只租 他還打通了花錢裝修租阿
這個有裝潢嗎？有冷氣嗎？要裝潢還要跟政府打交道？
那一帶晚上蟑螂超多
這案子為啥外觀這麼復古？？
這種房子管理費通常都破萬，還要考慮進去才行
還要考慮錢跟投報率的人，需要買7000萬的房子嗎？
就看是用投資角度看 還是當作任性的自由消費
會耗盡所有積蓄你還買？這是4000萬不是400萬，真沒到那
個能力就不要硬買
目前7成自備 說不定等12月央行會議後就變8成自備 樓主有
辦法短時間再多籌2成嗎
這種就是要全額購屋啦 政策改自備8成也不影響
沒那個屁股還敢看這種物件，快笑死
有些人搞不好只是想解成就啊,買不起帝寶但是租一年才
550萬欸
文華苑這租金感覺單價好香
300坪耶 感覺超划算
300坪給十個家庭合租可以嗎XD
室內21坪…10萬當然租不掉，要租不如租首泰信義
首泰信義那個月租金一坪2000看起來好划算啊
這投報率實在太悲劇了
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[情報] 景美站招商■房屋：花蓮縣秀林鄉加灣178-1號(景美車站現為招呼站)。 土地坐落：花蓮縣秀林鄉加灣段0307、0325、0326、0327、0345、0346地號部分 土地。 租賃面積：建物：152.13平方公尺，空地：1768.53平方公尺。![[情報] 景美站招商](https://tip-tr4cdn.cdn.hinet.net/tra-tip-web/static/img/train.jpg "[情報] 景美站招商")
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[情報] 2348 海悅 取得台北市大安區懷生段二小段土地及建物標題：公告本公司取得台北市大安區懷生段二小段土地及建物 來源： 公開資訊觀測站 網址：1
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