Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言:
: 一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行?
:
: 我薪資買房 信貸當生活費阿
: 噓 yiliang1107: 你說的方法全堵了 10/26 12:01: → yiliang1107: 這禮拜已經開始了 10/26 12:01: → yiliang1107: 在政策緊縮下,換湯不換藥的方式。現在不適合。 10/26 12:02
從這邊開場吧。 我同樣是就事論事,不是針對人,是討論內容。
如果你看內容覺得我是在針對人,那一定是我的文筆用字不好讓你誤會。
同時 Y大一直在善意提醒風險槓桿這塊,原則上是沒啥問題的,本來投資
就要考量自身的能耐。 好了,以下正文開始:
首先我想先表達一件事,我認為如果要討論一件事情,這件事情本身要夠明確
不能太攏統,否則根本沒啥好討論的,我下面用一個例子來表示,希望看的人
可以明白我想表達的。
舉例: 我認為知道政府會持續緊縮房貸產政策,包含貸款方式 / 成數 / 利率,
甚至是查核上都會比過往更為嚴格,這也是未來第 8 9 10 波管制的重點項目。
所以提醒各位在操作上務必準備更多現金,避免被影響到。
這是下一波的新規定,妳各位多注意啊! 以前那些手法不適用!
上面簡短講了個意思,除了紅字那行有誰反對? 我相信正常人都不會反對。
但是... 就是這個但是....
所以你看完這個內容,我就問你:
你知道下一階段實際影響的具體內容是啥了沒? 如果你的答案是YES,
那我請你回答下面的問題。
成數降到哪? 貸款方式具體變化是甚麼? 不給信貸? 現金不買房能掛四?
利率調高到哪? 查核變嚴是指跟過去比起來差在哪?
我認為如果你今天有任何管道得知所謂的新規定政策,要在討論群上分享並提醒
眾人避免踩雷或誤觸或是討論後續因應做法,最好的方式就是講清楚具體內容,
或是如果你認為你口條不好,你可以假設幾個貸款人情境,並明確告知這些貸款
情境,哪些以前可以,哪些以前不行。
這樣讓觀看的人才能清楚了解到底所謂的新限制在哪,也才能跟你討論那如何如何
去做,是否就不影響。
我在這篇文內文雖然沒問到具體新規定的限制內容,但我假設了三個方式,y大有回應,
所以這篇就單純針對這三點來討論,如果後續有更多『具體』的限制或規定,那我
也願意持續跟大家交流討論;反之若一樣是像我前面舉的例子打高空,不清不楚的,
反正結論只有要你降槓桿 or 增加更多現金來購買,那實在沒啥討論的意義,因為
買房子降槓桿 or 用更多現金買,本來就是一件降低風險的操作,阿提醒大家政策
緊縮環境,降低大家的買房風險,又怎麼會有錯呢? 呵呵
我剛剛詢問新規定的三個狀況:
: 推 s8752134: 所以y大是否要具體說一下新規定是啥? 1. 信貸的錢不能 10/26 14:52: → s8752134: 買房 2. 現金買房未來不能辦掛4。 3. 信貸以後不可以作 10/26 14:53: → s8752134: 為生活費。 是哪個? 10/26 14:53: → yiliang1107: S大 1是規定一直都如此,大家都知道 10/26 14:54: → yiliang1107: 只是有沒有抓、要不要抓,怎麼抓,怎麼認定的問題。 10/26 14:54
如你所說,信貸的錢本來就不可買房,這我在這篇文一開始我也有講,
所以不會有啥新規定信貸不可買房,是本來就不行。
如果你要提的是新規定是指 "審查會變嚴格",那也可以明講,這樣我們就能來討論。
例如過去信貸的審查,通常是貸款後三個月到半年內會回查,同時不可在原有帳戶
進行買房操作,真的要買房至少要把錢轉去其他帳戶 or 家人帳戶,再從家人帳戶轉
到你另一個戶頭,多半可以規避查核風險。
我以此為例,假設你要講的是查核會更嚴,你可以具體的說往後會回查 1 or 2年,
然後轉幾手都沒用,只要該筆信貸的錢借下來,帳戶無等值以上金錢,就將該筆錢
轉N手,都會回追並認定此筆是信貸款(假設是這樣),
如果你這樣說,那我認為所謂新規定對於信貸回查這塊地執行內容就很具體,
但可惜沒看到這樣的內容 (至少回我的內容都沒看到)。
同時如果有上述內容,我照樣可以分享其他手法繞過這樣的查核, 這不就是
你要的交流討論,對吧?
以上還是要強調,信貸的錢不可進房地產是規定,我沒有鼓勵大家違法操作,
只是要討論單純就要針對實務來講,不然一件本來就禁止的事情,查核變嚴格
有啥好討論。
: → yiliang1107: 2.的部分,會連動你的聯徵,回溯一個時間點,有沒有 10/26 14:55: → yiliang1107: 掛四。甚至之後租賃、質押都有可能。 10/26 14:55
所以你的意思是全現金買房還是可以掛四,只是在你申請掛四的時候會去回查
你當初購屋的現金來源是否有其他掛四款(甚至租賃質押)。
這點我必須要講的是,你現金買房申請掛四,銀行本來就會去追查原本購屋款是否
有其他掛四款的來源,這點仍然跟以往一樣,不是新規定;你提到的租賃也會納入
新申辦掛四的還款收支比試算中,質押到目前為止倒是不會有任何限制,這是現況,
所以你想表達的看起來仍是 "審查變嚴格" 這點(除非質押納入因為質押本來不影響)
那同樣的你也可以具體分享新規定中,對於原購屋款的追查認定,相較現在來說,
增加了回查時間? 還是只要有其他任一掛四款就不給新的掛四?還是你上面提到的
新增質押也將其認定為不允許買房的資金來源?
以上不管任一項,這樣才比較具體,若有提出,我們也可以討論這個項目有沒有其他
解法。
: → yiliang1107: 3.的部分,如果你薪水30萬、遠遠cover掉生活費房款 10/26 14:57: → yiliang1107: 。當然沒差 10/26 14:57: → yiliang1107: 但是你的薪水無法同時cover生活費+房款部分。同時間 10/26 14:58: → yiliang1107: 又有信貸,對於銀行來說就是換湯不換藥。 10/26 14:58
這塊原本現有規定也有,當你身上揹信貸,去申請房貸,銀行本來就會審查你的
收支比,高薪沒差是因為收支比審的過,現在也有審不過的要降成數 or 找保人
的,所以單就你回復的內容,我看不出來所謂的新規定增加了甚麼。
例如新規定規定未來有人揹信貸的前題下申請房貸收支比貸不下來,禁止
找保人,那這就是新規定。 但你沒這麼說,所以這只能稱我腦補。
這也是我說你講的內容根本太空泛,10個人解讀就會有不同版本。
還是其實這點也是針對 "審查" 變嚴格? 收支比認列更高? or?
(你看,因為你沒具體說明,我還是只能在那邊瞎猜)
所以回到我最上面留下前文的那段,當 m大分享信貸這個方式的時候,
你回復信貸的手法全封了,那麼...... 到底封在哪呢?
到底新規定具體的施行政策是什麼?
或者講不清具體的新規定,至少可以舉例,例如:
A買房全現金買下來,資金來源皆無槓桿,資金來源來自薪資 / 股票 / 房租收入,
在這情況之下A全現金買房,未來要辦掛四會有啥問題呢?
同理,在上面條件不變的情況下,A身上 "額外" 多了信貸 500萬 & 質押
1000 萬,這樣未來A全現金買房,未來要辦掛四會有啥問題呢?
B同樣想全現金買房,因缺200萬,爸爸轉200給他去全現金買房,
未來掛四有啥問題呢?
能舉的例子多不勝數,我就只舉兩個案例了。
希望答案不是那種本來就知道的要注意收支比那種,除非你想表達新規定
對於收支比的認列比現在和過往更嚴格,如果是,也希望講明新規定是多少。
以上,整篇文的懶人包就是建議『要討論事情前,先把事情交代清楚』。
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首Po投資房是指第二間以上 非自住 只能貸款5成 20年 利率3.5%這樣的條件 板上還有人正在計劃要用這樣貸款條件來買投資房的嗎? 能否分享一下? --爆
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢31
咕嚕咕嚕 咕嚕咕嚕 Y大勸世 懂得就懂 這邊還在吹的 都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售 還沒有遇到銀行的刁難
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[請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?最近看了ceca大的極限操作一文 (老大樓2房or老公寓) 覺得很心動 說不定自己也能這樣子信貸買房 跟上這一波上漲43
Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"這問題主要是超貸很嚴重. 所以會有掏空脫產洗錢的問題. 所以目前應該政府還是傾向"信貸+房貸=100%" 信貸給你壓力,讓你早日把信貸還掉. 避免後面被別人惡性利用.26
[請益] 買房租人 (首購)我有首購 & 新青安資格(名下無房) 想要找個物件在 2000 萬以內來出租 已經明白不能用新青安這類政策貸款做這類事 請問: 1. 首購貸款(非新青安) 是否可以投資出租?14
[請益] 有關房貸問題試問謝謝大家板友鄉民們好: 小弟住高雄這陣子有在看房,目前與長輩同住,近期想自行買房,預計購買的房價約700- 800萬,但有些疑問,想請教各位先進們 自身條件: 1.今年26歲,為公務員,今年年收約65萬,在職兩年,於去年7月有辦理80萬信貸,信貸13
Re: [請益] 現金買股 質押買房以下不是建議,只是閒聊 如果是我自己有1千萬現金,年收300萬,且現在開始看房準備買房 1.拿40%資金=400萬買入正二ETF(00675L) 2.正二全部借券出去,目前利率約1.5% 3.剩下600萬分12筆50萬,11筆放定存,1筆放高利活存帳戶(機動)2
[閒聊] 新青安政策我是沒資格辦新青安是不是這樣不知,但很大可能是 買房不易年輕人民怨 政府就鼓勵買,政策政見驅使下 等於是政府補貼利率+政府當保證人+拼業績達成率,情況下 基本上就跟衝社宅包租/代管一樣,一堆業務亂來亂講,恐嚇,疲勞轟炸等,因為有錢賺5
[討論] 24歲短期籌備頭期款操作即將入職 前陣子計算一下月薪後,估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000,約月薪 47% 左右。 原本是預計 10000 進行投資指數投資,28000 定存 然後最近很希望能有自己的房子, 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款(總價1000萬的房子)5
Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作前文恕刪。 24歲才剛要入職場,月薪8萬,如此積極想買房,推估是新竹地區的科技業。 如果產業前景相對不錯,工作相對穩定, 我拉一下excel,設定了幾個情境,覺得可以耶。 但前提是不能失業,房貸可以順利核貸,5
Re: [心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享借這篇文以及原po的格式也分享我這幾個月申請貸款以及過程中遇到的疑問, 例如: ・年齡超過35是否會影響新青安年期:有蠻多篇文章是36~40歲左右都有貸到40年。 ・買房及開始付房貸之後手頭現金不夠裝潢、投資、成家...,用信貸是否可行: 只要收支比過,有機會申請到最多22倍平均月薪,利率也有機會給到地版價,1
Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊1.信貸一樣會佔到還款額度 銀行借錢額度是看你的還款能力 假設你平均月薪12萬 在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸 但是你借的信貸如果需月繳1萬
爆
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?31
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?26
Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃38
[閒聊] 新竹房價開始下跌了36
[情報] 2024第三季信義房價指數(七都)8
[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?7
[請益] 預售屋要新青安是自己找銀行對保嗎9
[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=5
[情報] 用轉貸就可以破解金龍lesson 79
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=4
Re: [請益] 社宅跟可租補之間的差異X
[情報] 土銀土建融衰退幅度擴大 明後年交屋穩了4
Re: [閒聊] 新竹房價開始下跌了1
[請益] 單價相同情況下物件二選一9
Re: [閒聊] 為什麼八卦板這麼關注新青安?