Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?
※ 引述 《mfcke》 之銘言:
: → yiliang1107: 1.好的窗口,請你自證金流,原本財力夠的、扣繳憑單 10/26 15:22: → yiliang1107: 高的。 10/26 15:22: → yiliang1107: 2.一般窗口,扣掉掛四資金的額度進行放款。 10/26 15:23: → yiliang1107: 3.業績夠的窗口,我幹嘛自找的麻煩。給個低成數高利 10/26 15:23: → yiliang1107: 率軟釘子,變相拒貸。 10/26 15:23: → yiliang1107: 因為你是屬於1 XD 10/26 15:26: 推 diiiib: 我猜這裡大部分都還在1 10/26 15:27: → diiiib: Y大提醒的沒遇到就被略過了XD 10/26 15:27咕嚕咕嚕 咕嚕咕嚕
Y大勸世 懂得就懂
這邊還在吹的
都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售
還沒有遇到銀行的刁難
這些人會在2025-2026
接收到賴導 龍哥 央行灼熱的愛意
尤其一些八年級生的少年房神
繼續吹吧 已經好幾個ID隕落了
至於講什麼全款現金
2024買到山頂
然後全額現金買下來
嘩 好棒啊!
然後你要賣誰?
1:2024山頂價
2:銀行鑒價不會用山頂價鑒
3:一般會高點打8-9折貸款再送5成貸差
4:這樣一來一回大概剩下四成甚至更低
5:超高自備買方滅絕
6:2022-2023的成屋會在2025-26陸續交屋
7:這些交屋的房子只有3個結果
可以換約的換約
不能換約的建商沒收
或是被第一手吃下來賣出
8:然後市場就有三大出貨商
A:建商持續推預售跟成屋
B:投資客丟出來轉手
C:中古市場為了新青安拋售第一戶
供給增加需求減少會怎麼樣?
這些嘴巴每天說要買要補貨的
他們在高點買的預售
根本沒有人要或是沒能力要接下一手
然後又準備被囤房稅拉高成本
組合拳二房利率3%起跳
這些X因子都會在2025H2爆發出來
然後還在妄想租人成本轉嫁的
會發現591一打開
靠杯一樣的商品滿滿都是
去看看桃園幾個上市櫃建商租屋網就知道了
沒有第一時間租掉的
就淹沒在591的出租頁面裡面
房版的都很會算
沒有寬限期 利率3%要租多少回得來?
房版現在還會發出聲音的
代表刀還沒砍到他身上
連那個房版前精神領袖
買美債正二被套一屁股的阿烏拉
都被打到只能在房版吹烏俄戰爭
連叫都叫不出聲
就代表現在的風向已經不一樣了
2024Q4會掀9/20後的牌子
到時候才是真正的審判日
2025Q1的農曆春節買氣
才是9/20龍諭後房市的真面目
別忘了還有2025/329/520
新聞記者磨刀霍霍
這個月在房版也看了不少文章
說真的就骷髏大 Y大講的比較貼市場
其他什麼王什麼王的
你們的王冠會從2024Q4到2025H2
一個一個被摘下來
這兩年什麼房產專家
大多數只是站在風口上的豬而已
這波寬鬆週期結束
那些人會連豬都不如
你們看的是今天明天跟後天
我們看的是三年後蓋好要賣誰
補充一下
如果有剛性需求
就是晚上回家要住公園的
就趕快買
舉個例子 江北國美
江北東騰 文山元利
央北國美 央北國泰
因為那種商品重點不是賣多少
而是你買不買得到
而在房版聽一些不學無術的什麼王亂買的
就好好抱著交屋吧
身為一個專業的房地產從業人員
多空判斷還是要有一定的準確度
這樣要跟業主接案 要賣投資客
甚至自己要投資 才能站在不敗之地
如果及早判斷出轉折
跟業主談價格也會比較有個底
沒預測 下半年接了個天價
接待中心水電管銷天天燒
到時候痛苦的也是自己
這篇印出來放枕頭底下
明年第二季拿出來見真章
空頭市場是為了下次的多頭
但前提是不能在這波畢業
房版魷魚遊戲 正式開始~
--
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首Po投資房是指第二間以上 非自住 只能貸款5成 20年 利率3.5%這樣的條件 板上還有人正在計劃要用這樣貸款條件來買投資房的嗎? 能否分享一下? --爆
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款,周轉金,理財貸,的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見,據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款,但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產,只要是購置貸款60
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少,代銷吃土,20
[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎?要講居住正義,我OK 要搞房市降溫,我也OK 但你大有為的民進黨政府為了大選, 先在去年8月搞出個新青安,把房價直線拉升, 幫建商保底房價1250萬起(1000/0.8=1250)28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微, 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下,大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大,預售投資買盤投資槓桿會低很多,自主跟置產買盤也會少很多,簡而言之,預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下,預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後,這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售,但資金不足的投資客,如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話,交屋會有很大問題27
[心得] 打到哪些人買預售換約的自住客,但建商卡換約時間,目前只有私約,錢被投資客拿走,不知道未來 能不能換約。 預售炒短投資客,換約比較難賣了,交屋資金被卡。 我又沒炒房之換屋族,利率1.6以上只能吞下去。 小建商,成本提高,競爭力下降。23
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約, 還有各種限貸的問題, 市場到底被影響什麼? 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候,籌碼比較散亂,12
Re: [心得] 投資客的新招式?我分享自己上禮拜經驗 我朋友google工程師 他要將現金換成資產抗通膨 拜託我幫忙找物件 於是我幫我朋友找到一間7
Re: [閒聊] 囤房稅是不是會打到房價增加成本說是打房不知道是怎麼回事 你有沒有買過東西 店家有時叫你付現金想不繳營業稅,是不是比較便宜? 如果你要刷卡馬上多5%,請問這5%店家是叫你付還是他付? 增加建商的成本,最終只會把成本轉到你身上2
[請益] 換約預售屋房貸房屋在新竹市北區 預計2024年1月對保2~3月交屋 前一手買家總價1455 我的換約價格1700 (有找建商與地政士簽買賣權利讓渡書)
爆
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?33
[情報] 2024第三季信義房價指數(七都)19
Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃38
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[情報] 用轉貸就可以破解金龍lesson 78
[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?5
Re: [閒聊] 新竹房價開始下跌了7
[請益] 預售屋要新青安是自己找銀行對保嗎9
Re: [閒聊] 為什麼八卦板這麼關注新青安?9
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=1
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Re: [請益] 社宅跟可租補之間的差異X
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