Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好

cloud345503/11 19:52大台北是指雙北吧，新北和台北地區，平均值攤的話就會

cloud345503/11 19:53變成每人一個睪丸的情況了，像三峽柑園區，新房五百萬

cloud345503/11 19:54現在了不起800吧，我說的五百萬是約三十年前的五百萬

H203/11 19:56你的回答滿爛的，我以為你至少會拿一個全報酬指數漲幅來對比

H203/11 19:56https://i.imgur.com/YrHx3cK.jpg

H203/11 19:58然後再告訴你一個差異，房市回測幅度遠低於你這兩檔股票，調

H203/11 19:58整風險後收益更好

H203/11 19:59十六年的期間，不要只拿漲不到三倍的股票出來

cloud345503/11 20:00你以為怎樣不重要，我也覺得你在避重就輕，事實就是

IBIZA03/11 20:0023%多恐怖又怎樣，確實就是這個投報

IBIZA03/11 20:01我20年前340萬頭期下去，現在我估計1.5億

cloud345503/11 20:02並不是所有房地產，都是這個漲幅

IBIZA03/11 20:03而且我並沒有每個月還拿出2萬，我頭期付完，後面都房租付的

IBIZA03/11 20:03，而且其實還有多的房租被我花掉了，不然不只1.5

IBIZA03/11 20:0620年前買的，只要操作得宜，倍數不會差太多

IBIZA03/11 20:07你不槓桿，光買存股型的是不可能贏的

IBIZA03/11 20:07房地產要做到20%複利並不難，只是規模做不大而已

s2649275503/11 20:08因為槓桿會在後面被限縮 或者資金成本增加

s2649275503/11 20:08第一間最爽了

cloud345503/11 20:09你的房地產操作績效是不是如你說的年化23%以上，我不感

IBIZA03/11 20:09買方可以每五六年槓桿一次，重新槓桿規模就大一倍

IBIZA03/11 20:09買房

cloud345503/11 20:10興趣，槓桿要開多少也是你個人的事，但你注意，ceca說

cloud345503/11 20:10的是持有一間房的情況下，該房每年會至少3%成長，5%

IBIZA03/11 20:11我上面打錯了350打成340

IBIZA03/11 20:11這20年房屋漲幅差不多就這樣

cloud345503/11 20:11是一般這樣子，你拿開槓桿投資來說，牛頭不對馬嘴了吧

IBIZA03/11 20:12北七喔，買房子幾乎都會槓桿啊

IBIZA03/11 20:12我拿350萬買的也是快兩千萬啊

IBIZA03/11 20:13對房子來講，槓桿是正常狀態

IBIZA03/11 20:13他講的每年房價漲5%，經過五倍槓桿扣利息之後就23%

cloud345503/11 20:14你說誰北七，IBIZA

IBIZA03/11 20:16誰狀況外就誰跟你說啊

s2649275503/11 20:17房子不能槓桿 我就不買了

IBIZA03/11 20:17連銀行願意讓房子帶五倍槓桿這點都搞不清楚就出來吵

cloud345503/11 20:17所以你是認為誰狀況外啊，認為自己動的話，大聲說是誰

s2649275503/11 20:17看來是來釣魚的 大家小心

cloud345503/11 20:17認為自己對的話

IBIZA03/11 20:18大家都知道誰狀況外啊，笑死

IBIZA03/11 20:18有沒有惱羞成怒的八卦

cloud345503/11 20:20原來你在說自己啊，那沒事了，你IBIZA借房貸17年不用還

IBIZA03/11 20:21閱讀能力有問題？就說了房租付了

cloud345503/11 20:21的，真了不起

s2649275503/11 20:22房租付完還有剩勒

cloud345503/11 20:22是我閱讀能力有問題，還是你有問題，就各自心證吧，你

IBIZA03/11 20:22而且一開始房租可以付全額房貸，過了幾年，房租成長50%，利

IBIZA03/11 20:22率反而從四趴變2趴

IBIZA03/11 20:22幹嘛心證，歡迎你隨時來參觀啊

IBIZA03/11 20:22笑死

cloud345503/11 20:23認為我什麼也不懂，我覺得你瞎拉硬扯而已

IBIZA03/11 20:23你本來就不懂

s2649275503/11 20:24以房地產來說 你是真的不懂….

freekid03/11 20:24笑死，說你菜就是菜，還搞不清楚那些投報都是收益扣除持

freekid03/11 20:24有成本的結果，思維還停留在還不還

IBIZA03/11 20:24不只不懂，連別人講什麼都不看

cloud345503/11 20:24看你的權狀還是房子什麼嗎，那有意義嗎?

IBIZA03/11 20:24你也可以看租約啊

IBIZA03/11 20:24笑死

IBIZA03/11 20:25我還有法院公證耶

s875213403/11 20:25八卦柵欄壞了

cloud345503/11 20:25看你租約要幹什麼，上次一個才拿著超跑詐騙的不是嗎

cloud345503/11 20:26雖然你應該是不會啦，但老實說，沒意義

s875213403/11 20:26人家一開始就講說只付了頭期350, 後面房貸都房租付掉的

IBIZA03/11 20:26法院公證總不會假吧

lalala41903/11 20:26菜雞在那金融股中華電...教訓十幾間房的..

s875213403/11 20:26這樣還看不懂? 我看應該是下不了台在裝傻

IBIZA03/11 20:26但老實說，你只是被發現不懂，下不了台

s875213403/11 20:27明明白白講了花350, 20多年後現值1.5億

s875213403/11 20:27這麼簡單一句話還在那邊裝看不懂, 難看

s875213403/11 20:27不如換你講講你的實績如何? 你存股350增值成1.5億了嗎?

s2649275503/11 20:27有些習慣很嗆 結果來房板都會吃鱉

s2649275503/11 20:28明明股票也是很好的投資工具

s875213403/11 20:28我就說年輕人容易年少不經事, 被電很正常

s2649275503/11 20:28你不如貼個對帳單來證明自己

s2649275503/11 20:29結果你會發現 真的股神都有房子了

IBIZA03/11 20:29股票買到飆股，增值速度確實房子比不上，存股的話就算了，

IBIZA03/11 20:29沒槓桿就是存退休金而已

s2649275503/11 20:30也不會來嗆你房產多糟 即便他在股票真的有碾壓你投報

s2649275503/11 20:30的能力

IBIZA03/11 20:30股票我也做二十幾年

cloud345503/11 20:30我下不了台，不會啊，你要這麼覺得我也無所謂，因為本

s2649275503/11 20:31看他文章最高的7.1 我租金就贏了…..

s2649275503/11 20:31不算增值 因為我常都說 萬一貶值呢 所以要評估我基本只

s2649275503/11 20:31用租金

cloud345503/11 20:31就是在講持有單間房和存股比較，結獰你在那開槓桿再轉

s2649275503/11 20:32來去補眠 今天第一次帶鵝子去農地 好玩

IBIZA03/11 20:32笑死，你存股可以一直複利投入，限制買房只能買一間是三小

IBIZA03/11 20:32？

cloud345503/11 20:32投資的問題，兩者就不在同一面向上啊

s2649275503/11 20:32好啦 房子不准槓桿 張無忌不准用九陽神功跟乾坤大挪移

s2649275503/11 20:32 綁手綁腳讓你打贏好不好

cloud345503/11 20:33笑死人，原來CECA文裡就是設定一間房每年會有3~5%的增

IBIZA03/11 20:33但他有說只能買一間嗎

cloud345503/11 20:34值，結果你IBIZA跑來說能再增貸投資再買房,你自己說看

cloud345503/11 20:35看看，這比較一樣嗎?

freekid03/11 20:36你沒救了，新手來惹滿等，等著被ibiza電爆

kagaya03/11 20:37才第一次帶去哦！小孩應該很喜歡爬草皮唷！！

cloud345503/11 20:41滿等又怎樣?就能拿著明明不一樣的設定比較嗎

freekid03/11 20:43菜雞，你連他們講的是一樣的東西 都看不出來

IBIZA03/11 20:43那我只算一間，8000萬，另外溢出房租4萬×12月×10年，12萬

IBIZA03/11 20:43×12月×5年，合計1200萬

IBIZA03/11 20:44只算一間總行吧

IBIZA03/11 20:45綁一隻手讓你都行

IBIZA03/11 20:51我這間頭期350萬買，一開始房租剛好抵房貸，五年之間房租漲

IBIZA03/11 20:51、貸款跌，五年後房租比房貸多4萬，15年後房貸繳完，12萬房

IBIZA03/11 20:51租變淨拿

lalala41903/11 20:53想知道本業年收跟貸款 到底可以抓到多少?

IBIZA03/11 20:54年收認列不一定只有本業，本業也要看是什麼收入，薪資跟營

IBIZA03/11 20:54業就不同

IBIZA03/11 20:56銀行認列的收入除以12，七成就是你所有貸款月付額上限

lalala41903/11 20:56單純薪資300 同事說上限大約3000

H203/11 20:57股票的優勢是投入資金門檻低，房屋的優勢是取得槓桿高

IBIZA03/11 20:58薪資基本全認，其他就比較難說，房租以前也不是全部能認，

IBIZA03/11 20:58但現在房租放寬很多，股息我前幾天聽有人說可以認，但我沒

IBIZA03/11 20:58用過股息

lalala41903/11 20:58這樣算偏保守對嗎 因為和銀行七成有不小落差

H203/11 20:58兩種各有優缺點，不過從風險考量，對於股票的要求報酬率需要

H203/11 20:58高一點

IBIZA03/11 20:58300萬年薪的話，銀行會貸你到6000萬

H203/11 20:58又不是買房就不能買股

IBIZA03/11 20:59300買3000，這是從現實考量，因為這樣房貸月付差不多1/3薪

IBIZA03/11 20:59資

cloud345503/11 20:59350萬頭期買8000萬房?所以你買時是多少?五年後能再多4

IBIZA03/11 21:00300年薪一個月25萬，3000貸2500，一個月八萬多

cloud345503/11 21:00萬，這看來不像是一般住家了

IBIZA03/11 21:00我買時1750萬，是透天店面

IBIZA03/11 21:0020年後增值4倍多

IBIZA03/11 21:01不過8000是我估的就是了

IBIZA03/11 21:03一開始房租8萬，貸款也8萬，五年後房租陸續漲到12萬，貸款

IBIZA03/11 21:03反而降到6萬，不過我去增貸買第二間，所以算多4萬

IBIZA03/11 21:05然後我兩間一起繳貸款，十年左右繳清，之後房租就是淨拿

IBIZA03/11 21:05還有問題嗎

bms03/11 21:31某c還在嘴硬

kusomanfcu03/11 21:48chal ？

IBIZA03/11 22:27chal會講台積電，而且chal對房產有基本概念

s875213403/11 22:481個小時過去, 看來不敢來回了 lol

s875213403/11 22:48八卦柵欄跑出來的都這樣, 無腦先大放厥詞

s875213403/11 22:48被電就消失

cloud345503/11 23:38那和一般住家就有差了啊，而問題是在你每個人物件都是

cloud345503/11 23:39透天店面嗎?不是的話，那有意義嗎?同時期是所有物件都

cloud345503/11 23:40不論地點，都漲了4倍嗎?不是吧

maxboy0603/11 23:47我去年跑魚翅 租金是全認

niphi03/12 07:12這裡前輩都很熱心，吸收很多實務上事，謝謝

IBIZA03/12 08:19奇怪，說買房投資，有限定買住宅？

IBIZA03/12 08:21同時期台北差不多都漲四倍啊，那時候台北蛋黃區公寓一坪20

IBIZA03/12 08:21出頭，現在80，其實透店也不過就是整棟都自己的公寓而阿

IBIZA03/12 08:22差在哪？你被打臉死撐而已

CaLawrence03/12 08:2623%持有二十年 你要翻成一百倍才合理喔 不然就是算錯

CaLawrence03/12 08:2623%投報率十年要翻十倍

IBIZA03/12 10:521.23^20 明明就62倍

IBIZA03/12 10:52我那340萬應該有翻到這麼多..

IBIZA03/12 10:55奇怪 每次都打成340

ruruyanyu03/12 11:32股蟲魯蛇被打爆臉又死一隻XD無知仔不知道派三小

sspider082903/13 11:31整篇快笑死