Re: [新聞] 央行理事：升息半碼或1碼待討論

s8752134 發表於 2022/6/13 下午12:58:07

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行理事：升息半碼或1碼待討論作者

(Sea)時間Jun 13 12:58:07 2022推噓11 推:11 噓:0 →:15

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 尤其我有個朋友，他也是多軍，目前手上兩間房了，好像女朋友住台中吧
: 最近有在問是不是應該再衝一間台中房，用增貸當頭期
: 我是勸他如果是增貸就不要了，為什麼要把自己逼成這樣
: 手上兩間房，一間自住，一間出租，還要增貸出來買
: 有點像不穩定籌碼

其實你朋友能不能買，跟是否增貸的關係不大。

- 他的現金流是否穩定？

- 他收租租金是否能 cover 本利攤房貸還有剩？

如果上面這兩點都沒問題，其實他即便現在再增貸買也沒問題。

增貸500萬買房，可以創造年收租20萬+，都還是在累積資產。

會不會成為你說的不穩定籌碼，還是看他個人的金流狀況跟他買物件的條件。

例如他現在如果一個月的收入已經超過5成以上拿去繳貸款，收的租金也都不夠

付房貸，那確實觀望的好。

反之如果像新莊王那種，收租金 > 本利攤的，其實符合這條件隨時都能進場。

投資件一直都可以買，不存在景氣下行就不能買的狀況，差別只是在那個時間點

該買甚麼類型的物件而已。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.140.158 (臺灣)

※ PTT 網址

推

littlea06/13 13:02房價跌有資金的人更會收購但有些人會幻想拋售求饒斷

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littlea06/13 13:02頭以為自己會撿便宜

推

yiliang110706/13 13:03推，每個人投資方式不同。不可一概而論

推

freekid06/13 13:09新莊王是收租件不是增值件啊，他都是鎖定好投報才進場

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s875213406/13 13:16他這朋友不是也想增貸買來收租?

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s875213406/13 13:17就算不是收租件, 短買短賣的一樣, 景氣下行照樣能買

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s875213406/13 13:17反而在景氣下行才有機會撿到破盤價

推

s2649275506/13 13:18對斷頭不好撿我最後一次撿到是2019….

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s2649275506/13 13:19亂亂漲剛剛一個沒上網的跟我說底價一坪50幾想直接

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s2649275506/13 13:19叫他吃X

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s702454606/13 13:20已經貸到第三間如果算2%租金可能只夠付利息

推

TheDream06/13 13:22投資件只要有肉可吃，隨時都能進場。只是這波大漲讓市場

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TheDream06/13 13:22上的肉變少很多。

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TheDream06/13 13:23另外就是信用管制的限貸也讓資金投報率變低

推

s2649275506/13 13:23所以亂漲的市場很難做然後不安定籌碼又容易跑進來

推

freekid06/13 13:24我也想短買短賣，找不到物件qq

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s2649275506/13 13:24限貸固然討厭但也是可以維持金融穩定啦

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TheDream06/13 13:25限貸的確讓市場上的不安定籌碼變少許多

推

ntpuisbest06/13 13:55推，新莊王

推

KrisNYC06/13 14:00增貸照法規是不能拿去當買房頭款的...

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KrisNYC06/13 14:01所以他講的其實沒錯除非你碰到真的很好的價格租報比

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KrisNYC06/13 14:01不然槓桿這樣開那個投資紀律是真的蠻不好的

推

Peterborough06/13 14:51升息一個月多繳幾千不會讓房貸斷頭

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Peterborough06/13 14:51但是讓現金流不夠的公司爆掉裁員感覺就很有機會看

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Peterborough06/13 14:51到

推

vikingman06/13 16:05推

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