Re: [請益] 房貸選擇

※ 引述《lolriz (媽的逆轉啦)》之銘言：
: A方案. 房貸共2,016萬：青安(40年,1000萬,寬限3年)+首購(40年,1016萬元,寬限3年，利率 2.448%）
: B方案. 2000萬（30年，無寬限期，2.185%）
: 有點難抉擇，請教各位房版大大來一點建議！
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: 如一樓大大提醒，該補充一些自己想法
: 1. 因為兩個方案我都能接受，所以想要多看看不同人會有什麼意見
: 2.房子預期會是長期持有，猶豫該前期少付一點多投資，還是早點還完會比較好？

第一點，
相同貸款金額下，
房貸年期跟早還晚還基本上沒太大關係
給你是不是長期持有也沒有關係
40年房貸從來沒有規定40年才能還完，
你高興三年寬限期後一次還完銀行也不會管你

統計數據顯示台灣多數房貸繳清的時間
只有十多年，遠低於目前房貸產品的年期

不過長年期貸款的好處是顯而易見的，
就是利率與貸款金額接近的前提下，
每月本息支出會低很多

: 3. 30/40年考慮通膨等因素，就算兩個方案利息差200多萬，是真的有意義嗎？

沒有意義，
如同上面說的，其實你不會等到30年或40年才還完，
所以你計較全期的利息差異是沒什麼意義的，
重點還是每個月的房貸本息支出金額

: 求房版大大們能不吝嗇分享意見了！
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