Re: [新聞] 內政部推「虛坪改革」 電梯免計容積、停

不管任何東西市場上售價一律是
原物料成本 人工成本 廠房機具設備維護費 使用折舊攤提 行政費用 零用金攤提 老闆薪水 公司利潤

過去台灣客廳就是工廠年代，東西便宜覺得好賺都是錯覺
一台2軸cnc買200萬好了，一個月可做10萬說很好賺，不到一年回來
做30萬說半年回本
這是早期家庭客廳工廠思維。鐵皮小工廠思維。早期公司思維

機器壞想辦法自己修，保養能省就省，因為你當他是虧錢

你客廳工廠你的場地租金 機器維修保養
你老婆記帳幹嘛的薪水，你自己的薪水
客廳算1萬電費算5000維修保養等算5000耗材等算5000自己薪水6萬老婆薪水25000機器60個月攤提到1折，每個月3萬
加上會計 電話 票期利息 設備場地建置利息 等費用
你做20萬其實只賺不到5萬

營建營造業也是，越大公司算更細
土地200萬容積率300% 土地1000坪
建築成本含公設 廣場等算10億好了
假設1坪土地不管公設附屬是多少，可登記可銷售的是4坪，那就是4000坪
可登記5000坪
戶數一樣都是200戶
30億的成本加上管銷 30%利潤，就至少要賣45億
扣掉車位算賣5億好了

40億/4000坪=100。40億/200=2000＋2500
40億/5000坪=80。40億/200=2000＋2500

不會因為公設少登記變80＊20坪=1600
1600＊200=32億＋5億=37億
投資30億加上利息等等成本34億，銷售費用上去36億37億，剛好沒賺有可能嗎

目前的登記制度我覺得很棒，只是很多空間屬於誰的，比方說你車位旁柱子的空間，面積車位還是大公，車位後跟腹壁的空間算大公還車位
你的機電設備跟設施在地下室最下層，維修要走車道，那該不該分攤部分，不然你沒分攤我幹嘛讓你過

再來我一直強調的法定機車位，有的社區還有法定腳踏車
你幾點設施垃圾回收都在B1，這要分攤一定合理
一個機車位大小大概就0.7坪那個框框，加上車道大概要分攤2坪
如果今天買房子，建商要你買機車位100萬腳踏車位100萬，不買不行
你會怎樣？？？
所以最後建商都是變公設
基本上1000坪基地
b1就是佔800坪去
800/200=4坪/戶
20坪主＋附＋4坪B1+排煙室電梯間 逃生梯的，一層8戶的話，一戶也要分2-3坪算2坪，屋凸等都不算
主＋附20坪，加上應有公設就是6坪=26坪
6/20*100%=30%
認真合理沒被亂灌公設在28-34之間
看規模總樓高戶型

建築技術規範只要取消法定機車位 行動不變車位 緊急發電機 消防泵浦 消防蓄水量等
公設保證可以減10-15%跟早年華夏一樣

政府在限制工人薪水，只能領基本薪資，工作量不足扣薪，還是限制工人薪水上限兩萬
要幫助年輕人低價買房

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對建商來說過去工料地都便宜，越低價越好賺
早期宏泰在新莊蓋4樓販厝
各大建設都一樣

4樓公寓，地下室做4坪打個地樑，往上蓋
6個月基本上就收尾準備完工，跑使照等等7-9個月交屋
以前好賺時後，一樓賣光就夠買土地＋蓋的錢，頂多差一點，把頂樓賣掉＋幫忙蓋違建，就有獲利了，2＋3樓完全是利潤

賺的再去養地賺錢

別說那麼久以前
10年前100坪丙建土地200萬，蓋4棟透天，建坪40坪的200/棟
1000萬有5棟
中間兩棟賣500，旁邊兩棟賣500
進帳2100
就算賣400跟450，也有1700
重點是邊蓋掛個布條，完工就賣完了
而且三樓半連棟透天不挖地下室，半年可完工交屋
好不好賺

完整合蓋大樓。花6年賺40% 投資20億，總獲利10億
玩透天一年60% ，投資1000萬可翻2-3次總獲利1500-2100萬
你要玩那個

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