[請益] 買房仲介費6%

supereva10/30 15:03這樣他就少繳房地合一稅 你以後賣房就多繳

ConRollins10/30 15:03別亂教 仲介費可以當成本扣掉 不會多繳

cookiesweets10/30 15:03但住6年不是免繳400萬嗎？

ConRollins10/30 15:03對方應該是有其他稅率處理的考量

ConRollins10/30 15:04你可以先檢視一下自己的報稅方式 或是問代書

ConRollins10/30 15:04當然實登比較低未來要出售的時候會減少自己的籌碼

cookiesweets10/30 15:04我座標高雄，房仲說高雄8成以上都這樣…？感覺騙人

ConRollins10/30 15:04此外沒有什麼實質的損失

supereva10/30 15:05對可以抵 那收據就要好好留著了

ej03xu310/30 15:051700+6%=成本1802 與 1800+2%=1836

cookiesweets10/30 15:06不好意思我有簡化內容數字，1800是含2%仲介了

PTTMAXQQ10/30 15:06不會有問題，這樣能省賣方房地合一稅，

PTTMAXQQ10/30 15:06對方能提列免稅額30萬，

PTTMAXQQ10/30 15:06因為服務費跟30萬只能擇一提報，

PTTMAXQQ10/30 15:06然後帳上成交價少100萬，

PTTMAXQQ10/30 15:06一來一往賣方差了130萬免稅額

PTTMAXQQ10/30 15:06所以若房地稅35%就是至少省45.5萬，

PTTMAXQQ10/30 15:06如果是45%就是省58.5萬，

PTTMAXQQ10/30 15:06缺點也有，就是銀行貸款只認成交價或鑑價，

PTTMAXQQ10/30 15:06原本你可能能1800貸款8成1440萬，

PTTMAXQQ10/30 15:06那你現在可能1700貸款8成1360萬，

PTTMAXQQ10/30 15:06差的80萬就是你需要多準備的自備款，

PTTMAXQQ10/30 15:06成本對你來講是不變的，但支出現金要多拿出80萬

PTTMAXQQ10/30 15:06但如果你本來就只想貸款1360萬以下，

PTTMAXQQ10/30 15:06頭期款本來就想準備多一點不想貸這麼多

PTTMAXQQ10/30 15:06那你這條件可以接受，就是幫助賣方多拿到45-58萬左右，

PTTMAXQQ10/30 15:06所以你也可以變相的說

PTTMAXQQ10/30 15:06那我們各讓一步，要1680萬成交我買方付6%，

PTTMAXQQ10/30 15:06相信對方會算就願意接受，

PTTMAXQQ10/30 15:06如果不願意那泥就說泥資金也有限要貸8成，

PTTMAXQQ10/30 15:06所以你希望不負仲介費你願意1800萬

PTTMAXQQ10/30 15:06含仲介費買方不負仲介費這樣成交

PTTMAXQQ10/30 15:07反正很多都是能喬出來的，現在這時機可以談

ConRollins10/30 15:08另外你也可以吃賣方豆腐, 假設算出來對方省了30萬的稅

ConRollins10/30 15:08可以跟他分個10萬之類的~ 雖然說有點過分

ConRollins10/30 15:08但也不失為一個籌碼

cookiesweets10/30 15:09謝謝樓上各位～

ConRollins10/30 15:10如上面前輩所述 看起來賣方是比較急的 你可以多琢磨

clamperni10/30 15:11黑龍轉桌

cookiesweets10/30 15:15如果這種情況普遍存在，那實登是否很有可能很多都

cookiesweets10/30 15:15被低報呢？

A80211ab10/30 15:15你覺得划算就好

ConRollins10/30 15:15低報沒壞處阿 賣方開心 政府開心 魯空也開心~

ConRollins10/30 15:16低報唯一吃虧的是買方 但未來要賣房的時候才會在意

ConRollins10/30 15:16所以說是普遍現象也不奇怪

vict110/30 15:16缺點就是你要多拿出現金 貸款更低 都你吃虧啊

ppgg48610/30 15:20仲介費其實都是買方的錢，只是怎麼呈現而已，如果是簽約

ppgg48610/30 15:201700，6%買方實付，那你要記得拿到6%的發票，日後賣房可

ppgg48610/30 15:20列舉成本；壞處就是，服務費外加，可貸金額少了一些。

ppgg48610/30 15:21就是屋主實拿價、仲介也想收滿，ㄎ你能不能接受了。

cookiesweets10/30 15:22可貸金額就是少了4%*8成=3.2%，大約50萬，覺得可接

cookiesweets10/30 15:22受

ConRollins10/30 15:29可貸金額不一定會有影響 以銀行鑑價為主

ConRollins10/30 15:30這部分也可以諮詢銀行

lusifa200710/30 15:30低報100萬買家未來要賣的時候 扣除成本就少100萬 計

lusifa200710/30 15:30算上獲利會多100萬哦

ConRollins10/30 15:30整體而言賣方是占盡便宜 買方沒有實質損失但確實會有

ConRollins10/30 15:31一些心理負擔 所以才說可以利用這個籌碼進一步殺房價

prostar10/30 15:54你實登登總價包含仲介就好了 (雙方仲介費會以成本扣除)

prostar10/30 15:55推文一堆來亂的 到底有沒有賣賣過

nedbob10/30 16:18可能是賣方有跟仲介講好，成交後仲介再退傭一些給賣方

nedbob10/30 16:18賣方拿退傭又少繳房地合一稅

chanel125910/30 16:36所以就是不管買多少賣多少仲介就是6啪拿滿對嗎？

ndsy10/30 16:45我也剛好遇到這個問題，賣屋實拿價+6%=成交價，想想都覺得

ndsy10/30 16:45我要幫買方多繳那2%的房地合一稅