Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：

前面沒有人算供應,我來推算一下,這五十年來的住房供應給大家
看完數字你就大概知道,過去哪些年代,可能是比較好買的年代
資料來源其實很簡單,就是政府公布的房屋稅籍數量按屋齡統計
由於沒有仔細的每一年份拆分,我們就用每十年的新建房屋數量
除以10,就可以得到這個區間平均每年大概蓋了多少間新房出來
最新可以抓到的數據是2023年Q1的屋齡統計,所以我們就從2022
開始去回推,資料算出來如下

2022~2013 2012~2003 2002~1993 1992~1983 82~73全國 110114 108250 229037 149733 211609台北市 5564 9186 10909 22058 30419新北市 19639 21703 47392 26661 42830基隆市 1196 992 6589 2706 3851
桃園市 15883 15582 26832 10005 17334新竹市 2984 2997 5269 2697 2892
新竹縣 5104 4771 4768 2562 2952
苗栗縣 2926 2200 4217 3139 4474
台中市 16653 13729 34163 17888 19289彰化縣 3803 2996 9865 7125 10599南投縣 1506 1662 4119 2704 3781
雲林縣 2139 1791 5357 3393 5319
嘉義市 828 1269 3145 2005 2171
嘉義縣 1340 1348 3495 2466 5337
台南市 9167 7439 18696 12768 15042高雄市 12823 13430 26865 19362 26381屏東縣 2810 2564 6776 5245 7052
澎湖縣 338 300 545 463 766
宜蘭縣 2741 2008 4689 2578 5002
花蓮縣 1058 1110 3012 2380 3368
台東縣 764 800 1861 1240 2434
金門縣 775 318 448 256 263
連江縣 66 47 15 21 45

所以如果你以 1973 ~ 1982 來說 , 全國平均每年蓋了超過20萬戶出來
考量當時人口數跟家戶數 , 鐵定是最好買的年代
再來就是 1993 ~ 2002 這個年代 , 全國平均每年也是蓋了超過20萬戶出來
也是很好買的年代 , 你用每個縣市去看 , 然後再輔以人口數 , 家戶數
這樣就可以推算在那個縣市 , 大家平均每年可以分到的新屋數量

如果以後政府有公布到往下一階的行政區屋齡拆分
也可以推算出小區域的平均每年新屋供應

所以昨晚討論的大安區 ? 最近十年大概平均一年蓋不到 500 戶出來
大安區有 31 萬人 , 你光是舊屋需要換新屋的需求數 , 500 戶怎麼分 ?
就算你是 PR99 的年輕人 , 沒有足夠的資產 , 你也根本搶不到
比你有錢的人多的是,250萬年薪你就去找大安區的舊房子很難嗎 ?

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