Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

indoman 發表於 2025/9/27 下午8:33:08

看板home-sale標題Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享作者

indoman

(橄欖趴)時間Sep 27 20:33:08 2025推噓 2 推:2 噓:0 →:0

PTT評價

現在比較難買啦
可消費的誘因太多了
手機、串流、買衣服、唱歌、美食、網拍...等
工時又比以前還要少
沒事就是去花錢
除非都在家玩不課金的遊戲

以前人哪有這麼多消費
還沒有週休二日勒
記得小時候剛改週休二日時
爸媽禮拜六還是要去加班

現代除非靠家裡或收入高
不然比起以前的人
更難買房

※ PTT 留言評論

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推

chengyou6609/27 20:34現在高雄年薪百萬也很難買了

推

twic09/27 20:38高雄年薪百萬哪裡難買== 一堆月薪4.5萬就在買了

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[心得] 今昔買房難易比較一實例分享

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首Pobuji：房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自己的經驗與感受分享一下。 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋，貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580，
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IBIZA：負擔率比較低, 但結論是總負擔明顯大增, 根本莫名其妙買不買得起、負擔重不重, 其實是每月的負擔率決定, 不是總負擔決定就像你要搬完一堆水泥, 能不能做到, 其實是每袋有沒有超過你的舉重能力而定每袋100公斤而你只能拿50公斤, 那你就是做不到, 每袋20公斤的話你就能做到至於是20袋還是40袋, 其實不影響你能不能做到
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s8752134：你1994當年其實已經透過貸款條件寬鬆得利一次，只是你沒注意到。我簡單告訴你：在你 1994 年買房的時候，如果當時社會上一群狀況外的左膠在那邊情勒政府，說對比 1989 年(1994年的五年前)，貸款年限 5-10 年怎麼可以延長到 20 年，說房貸成數怎麼可以從 5-6成提高到 75成，說房貸利率 10%~11% 怎麼可以降到 8%。
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zerobx：以前銀行只能放貸20年，一般人都買得起房子。現在銀行放貸30-40年，高科技業勞工才買得起房子。最近銀行認為房貸有風險，不願意放貸，導致房市交易量膝斬，沒人買得起房子。後面有個醫生後面一直在靠腰央行，認為央行不懂經濟，指導央行說房地產才是火車頭，房地產泡沫風險都不鳥，炒高房價，爽比較重要。
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LUB7l：首先你拿1994年跟2024年來比就不公平，2024年是FOMO的一年，如果真的要比較的話 1994年你的房子720萬.2024校正回歸簡單打八折應該是2400萬然後你說自備款180萬.房貸4.5萬以現在2400萬的房子自備款480萬貸30年月付差不多七萬然後會買2400萬的房子基本上月入都要20萬。一個房貸只佔三成五的人會比你100%負擔還低嗎？若要靠老婆那月負擔更可以降到三成以下
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a386036：不管哪個時期買房子都不是一件簡單的事民國40幾年。一間15坪公寓5萬國小老師薪水一個月400，狗蛋大兵被泡泡糖黏到褲子的老師講的重點的時候的存款利息就到15趴，借25000 老師的薪水光利息就繳不起
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TsBC：屋 : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬 )?
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jinso7410：每個時代要能賺到大錢，幾乎都靠「訊息差、資訊差，或是高門檻」。戰後的知識份子、百業待興時期的創業家，都踩在這些差距裡起飛。但現在呢？知識份子不缺，創業市場能走的路早就飽和。能比的，就只剩下前輩資產的累積或是幾乎就是股市這個吃人的戰場。
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s240616：1994年新北哪裡的預售大樓要這個價錢啊？而且到現在沒還沒捷運？新案子有80還沒有捷運不可能啊！記得當初板橋文化路上最初的那幾棟大樓似乎都是1字頭尾巴到2字頭，所以原po 那個單價在當年買太貴了吧！這個昇陽案子阿公當初很喜歡，但當初去看房要求身家評估就無緣
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a386036：其實一切重點就是怕吃虧怕輸要人家在確定漲多少後，賣你漲價前的價格 20 30 40 50年前太遙遠我都是以魯空所說的新房子當標準，二手屋更便宜 2016-2020，其實可以到2021

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