Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享
每個時代要能賺到大錢,幾乎都靠「訊息差、資訊差,或是高門檻」。
戰後的知識份子、百業待興時期的創業家,都踩在這些差距裡起飛。
但現在呢?
知識份子不缺,創業市場能走的路早就飽和。
能比的,就只剩下前輩資產的累積或是幾乎就是股市這個吃人的戰場。
想想看,要買北市或新北一環的新房,PR 要多高?
如果沒有前輩資產的累積,你真能自己買得起嗎?
題外話:
剛好趁著這個話題來炫單一下。
誤入歧途滿12年,這週終於獲利單週創高。
當然我也知道,遲早還是會賠回去,所以趕緊先 PO 上來留個紀錄 XDD
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※ 編輯: jinso7410 (27.51.18.86 臺灣), 09/27/2025 20:50:08
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我和我高中大學同學 一堆人都能靠自己買新北蛋黃區新房
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子 不過又不是台北人 本來就不會買
推
賺錢都是恭喜啊!
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首Po房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業,但年紀較大,就提供自己的經驗與感受分享一下。 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓,33坪多,總價約720 ,自備二成五,97交屋, 貸款利率8%, 年限20年,沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言,自備款我需存40個月。 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成,就是 580,![[心得] 今昔買房難易比較一實例分享 [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif)
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負擔率比較低, 但結論是總負擔明顯大增, 根本莫名其妙 買不買得起、負擔重不重, 其實是每月的負擔率決定, 不是總負擔決定 就像你要搬完一堆水泥, 能不能做到, 其實是每袋有沒有超過你的舉重能力而定 每袋100公斤而你只能拿50公斤, 那你就是做不到, 每袋20公斤的話你就能做到 至於是20袋還是40袋, 其實不影響你能不能做到![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif)
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你1994當年其實已經透過貸款條件寬鬆得利一次,只是你沒注意到。 我簡單告訴你: 在你 1994 年買房的時候,如果當時社會上一群狀況外的左膠在那邊情勒政府, 說對比 1989 年(1994年的五年前),貸款年限 5-10 年怎麼可以延長到 20 年, 說房貸成數怎麼可以從 5-6成 提高到 75成,說房貸利率 10%~11% 怎麼可以降到 8%。![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/01J9YDVb.jpeg)
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以前銀行只能放貸20年, 一般人都買得起房子。 現在銀行放貸30-40年,高科技業勞工才買得起房子。 最近銀行認為房貸有風險,不願意放貸,導致房市交易量膝斬,沒人買得起房子。後面有 個醫生後面一直在靠腰央行,認為央行不懂經濟,指導央行說房地產才是火車頭,房地產 泡沫風險都不鳥,炒高房價,爽比較重要。![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif)
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首先你拿1994年跟2024年來比就不公平,2024年是FOMO的一年,如果真的要比較的話 1994年你的房子720萬.2024校正回歸簡單打八折應該是2400萬 然後你說自備款180萬.房貸4.5萬 以現在2400萬的房子自備款480萬貸30年月付差不多七萬 然後會買2400萬的房子基本上月入都要20萬。一個房貸只佔三成五的人會比你100%負擔還低嗎?若要靠老婆 那月負擔更可以降到三成以下25
不管哪個時期買房子都不是一件簡單的事 民國40幾年。一間15坪公寓5萬 國小老師薪水一個月400, 狗蛋大兵 被泡泡糖黏到褲子的老師講的 重點的時候的存款利息就到15趴,借25000 老師的薪水光利息就繳不起![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/ONmnp1jb.jpeg)
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屋 : 貸款利率8%, 年限20年,沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成,就是 580, : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限,利率2.4%,每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬 )?2
現在比較難買啦 可消費的誘因太多了 手機、串流、買衣服、唱歌、美食、網拍...等 工時又比以前還要少 沒事就是去花錢7
1994年新北哪裡的預售大樓要這個價錢啊? 而且到現在沒還沒捷運? 新案子有80還沒有捷運不可能啊! 記得當初板橋文化路上最初的那幾棟大樓似乎都是1字頭尾巴到2字頭,所以原po 那個單 價在當年買太貴了吧!這個昇陽案子阿公當初很喜歡,但當初去看房要求身家評估就無緣![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/8HBAZWsb.jpeg)
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其實一切重點就是怕吃虧怕輸 要人家在確定漲多少後,賣你漲價前的價格 20 30 40 50年前太遙遠 我都是以魯空所說的新房子當標準,二手屋更便宜 2016-2020,其實可以到2021![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/UvgSmnQb.jpeg)
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[討論] 階級複製是不是很恐怖竹科媽媽群組新聞在八卦板與女版討論的十分熱絡 系列文一路看下來 突然覺得階級複製真的好恐怖 父母都是高級知識份子的優良基因就不說 有錢人能花更多時間更多金錢更多精力栽培小孩 更別說「人脈」能讓小孩在求學階段平步青雲![[討論] 階級複製是不是很恐怖 [討論] 階級複製是不是很恐怖](https://i.imgur.com/Q3Xl1dmb.jpg)
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[問卦] 年輕人買ETF、買房哪種投資資產累積較快?如題啦,買房置產跟買0050之類的指數型ETF 是近10年,有工作數年經驗的年輕小資族常用的兩個投資方法 以台灣目前的情況,只要年輕人不要亂花錢或因故生重病或家裡急要用大錢 通常工作個5-10年要湊到200-300萬的身家當買房頭期或投入股市並不難 如果是在科技業或金融業或成功創業等高收入者![[問卦] 年輕人買ETF、買房哪種投資資產累積較快? [問卦] 年輕人買ETF、買房哪種投資資產累積較快?](https://i.imgur.com/3z6AKAob.jpg)
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?就低端人口啊, 不是隨便說說的,後面會解釋為什麼這樣是低端人口。簡單來說就是沒知識。 他們喊的就是大家都買得起房才公平正義。 但反過來說, 人家祖上三四代累積的資產,你喊要重分配,這有公平嗎?16
[閒聊] 資產的累積方式?嗨 各位老闆好 想請教一下資產的累積方式和分配 當然目前錢沒有多到給財富管理這種等級 想探討如何在拓展公司和個人財務上取得一個平衡 這麼說好了9
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Re: [討論] 年薪百萬買不起房,是不是反串仔阿房地產問題就是智商問題一再強調 PR40的人整天叫為什麼台清交政成不收 為何藍綠輪替好幾次你還在唸學店? 因為你的成績就只能唸學店啦 還在網路上假裝高知識份子笑死人5
[問卦] 這年頭受薪仔根本存不了大錢對嗎?安安如題 過年期間見過幾個成功人士 看看他們的資產 完全不是受薪仔能夠買得起的 這年頭領人工資的根本沒辦法累積財富對吧?4
[閒聊] 很多知識分子會投柯是假議題吧柯跟侯一樣 都在靠北蔡這8年民不聊生 萊豬、黑金和物價上漲 blah blah blah 但又多喊了一句垃圾不分藍綠 加上他是台大醫,且執業超久有實績
[討論] 親美但不投綠,美屬台灣州長要投誰?急!!在線求解, 如果身為一個充分受到高等教育且有一定資產的美屬台灣親美知識份子, 美屬台灣州長大選如果不投塔綠班, 那要投誰, 最主要是要跟貧窮沒受過什麼高等教育的低能反美仔,還有受過高等教育但念左膠東西念![[討論] 親美但不投綠,美屬台灣州長要投誰? [討論] 親美但不投綠,美屬台灣州長要投誰?](https://img.youtube.com/vi/uSytDXAkXzU/mqdefault.jpg)
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