Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

zouelephant09/27 18:39同感 我爸當年買西屯區透天才200萬

zouelephant09/27 18:40這棟房子距離捷運站走路5分鐘

zouelephant09/27 18:40但當年就是田旁邊的重劃區 同地不同時根本不能比

physicsdk09/27 18:54超級投資成功欸

physicsdk09/27 18:54田旁邊 變 捷運宅

buji09/27 19:13你的文不是已經自證現在房子變更貴更難買了？

LUB7l09/27 19:16貴為什麼難買，什麼資產不會變貴。台積電股票1300會比以前

LUB7l09/27 19:16好買？

LUB7l09/27 19:17貴從來都不是難買的原因。輕鬆買的人大有人在

LUB7l09/27 19:17你以前4.5萬現在沒有20萬的水準表示你薪水跟不上通膨罷了

jaricho09/27 19:20物價通膨. 最低薪資通膨.

jaricho09/27 19:20偏偏要設定房價變貴是萬惡？ 有異類嗎？ 看看世界其他各

jaricho09/27 19:20國 不都是房價越來越貴了 為什麼要設定台灣不一樣房價隨

jaricho09/27 19:20時間通膨就是萬惡？

LUB7l09/27 19:21你只是不願意相信現在的人輕輕鬆鬆就能買到當初你要100%房

LUB7l09/27 19:21貸所得比，但人家只需要負擔三成

LUB7l09/27 19:25而且還是新的房子。

LUB7l09/27 19:30而且就是變好買了 央行才會怕泡沫好嗎？難買怎麼會泡沫。難

LUB7l09/27 19:30買就是只有高資產才敢買的產品何來泡沫

buji09/27 19:43你的邏輯我看不懂。以前9萬月收能買得起

buji09/27 19:44現在要30萬才買得起，不是東西變貴了是什麼？

buji09/27 19:4620萬。

buji09/27 19:48央行就是怕資產泡沫化呀！若通膨嚴重大幅升息呢

jaricho09/27 19:49720萬 為什麼有個2024對應多少錢 你可以找到一個跟你同性

jaricho09/27 19:49質想法 覺得房價被炒高不合理 請他賣720給你就好了啊 找

jaricho09/27 19:49到跟你理念相同的人不就好了？

jaricho09/27 19:50中古屋主要怎麼賣自己可以決定啊 哪有什麼對應你就是應該

jaricho09/27 19:50賣這個價

buji09/27 19:50怎會以為房價只漲不跌，利率永遠在低檔？

jaricho09/27 19:51推文哪個人說房價只漲不跌？ 你自己說自己創的喔？

buji09/27 19:52jaricho 大，行情價不是你我能決定的

jaricho09/27 19:53中古屋主你要賣什麼價 你自己決定啊 哪有什麼行情價？ 行

jaricho09/27 19:53情價就只是你也想賣貴的藉口而已

kusomanfcu09/27 19:55我的行情就是我如果要賣就是創新高 創新高就是行情

twic09/27 19:59槓精耶 為什麼房子非得給你好買才行？兩岸政經、全民財商、

twic09/27 19:59資產累積，完全不可同日而語

buji09/27 20:00我原文是想表達房子變貴，與貸款利率年限相關

buji09/27 20:01物價會上漲，房價那有不漲的道理？

kusomanfcu09/27 20:08你要八折賣我，我要賣創新高

kusomanfcu09/27 20:09財富自由就是這麼樸實無華 靠情緒勒索就有了

straggler709/27 20:14不想房價跌就加價買不就好了 一定買的到 不用管行情價

bustinjieber09/27 20:25可悲仔又在跳針了，先試著解釋金價的變化吧

IBIZA09/27 20:46buji 但你的標題是哪個負擔重 不是哪個價格高吧?

IBIZA09/27 20:47誰都知道價格在漲 但負擔就真的沒比較重啊

IBIZA09/27 20:47薪資在成長 貸款條件也在變

buji09/27 21:10這麼說好了。以前20年買一間，40年的收入可買2間

buji09/27 21:10現在40年到的收入只能買一間

freekid09/27 21:21什麼是二十年買一間？ 你是全款買房嗎？ 不是的話你哪來

freekid09/27 21:21的二十年四十年收入 你只是使用了你每個月的信用價值而

freekid09/27 21:21已 你貸四十年 是四十年後才能賣嗎？ 也不是吧

buji09/27 21:24以前買的房，房貸20年，20年繳情輕清就一間了

buji09/27 21:25相同條間件下，20年後再買一間，20年繳清

buji09/27 21:25也就是40年可買兩次=兩間

buji09/27 21:26現在給你40年房貸，房價拉高拉滿，你只能負擔一間

buji09/27 21:2740年後你只得到一間房。不是嗎？

jaricho09/27 21:37說到底了 是不是想再買一間覺得房價已走遠 在生氣？ 不然

jaricho09/27 21:37就有一間自住了 還在計算20年買一間 可以再20年再買一間.

jaricho09/27 21:37？

freekid09/27 21:41你到底在算什麼 你買房 不是存了二十年或四十年的錢才去

freekid09/27 21:41買 你是使用你的信用價值 將價格攤提到年限中

freekid09/27 21:41當你買的那一瞬間 你就已經擁有這間房的所有權 以及相對

freekid09/27 21:41應的債務

freekid09/27 21:41你為什麼要等到二十年或四十年後才能再買一間 為什麼這

freekid09/27 21:41麼執著於還完 能否再買一間 取決於當時的貸款規則

freekid09/27 21:412019年新竹買一間 貸款二十年 請問是2039年還完之後才能

freekid09/27 21:41再買一間 還是2024年房價漲一倍 直接增貸去買第二間 使

freekid09/27 21:41用更多的信用價值

freekid09/27 21:42不存在什麼二十年後四十年後才得到一間房 你買的當下就

freekid09/27 21:42得到了

LUB7l09/27 21:47跟貸款年限無關吧 你以前有能力買兩間。如果薪資跟得上qe ,

LUB7l09/27 21:47一樣也買得起兩間 跟貸款年限有何關係

twic09/27 21:50buji我覺得你就是那種好買的時候嫌政府炒房，不好買的時候

twic09/27 21:50嫌貴的槓精而已

buji09/27 22:14因為多數普通人買房，買一間就是竭盡所能

buji09/27 22:15你會以你能負擔的最大值來買

buji09/27 22:16freekid 你沒搞懂我講的意思

buji09/27 22:17twic 我不知該怎麼回應你耶

buji09/27 22:19jaricho 我想買的都已經買了

twic09/27 22:19沒關係 回你也沒屁用

freekid09/27 22:20是你沒搞懂信用價值 假設二十年跟四十年的房貸負擔率一

freekid09/27 22:20樣 那就不存在什麼二十年可以買四十年兩間的說法 不管二

freekid09/27 22:20十還是四十 你當下就是只能買一間

freekid09/27 22:20你要看的是當下的信用價值 不是什麼二十年後跟四十年後

freekid09/27 22:20的結果

twic09/27 22:21你完全無視這三十年變動zz

freekid09/27 22:25我只是用實務跑一次給你看 讓你了解為什麼四十年後只得

freekid09/27 22:25到一間房是錯誤的說法 你一直在算什麼二十年後四十年後

freekid09/27 22:25 代表你看的只有總價而不是規則 這已經說過很多次了 總

freekid09/27 22:25價不是最重要的 規則才是 只要進入了信用買房的時代 總

freekid09/27 22:25價就不是重點 規則變動要遠大於總價

buji09/27 22:55我買房都有貸款，能增貸的也增貸了，這樣可以嗎？

freekid09/27 22:57你買房有貸款 跟你的論點是否正確 關聯在哪？

leadergod109/27 23:01為什麼要40年才能買2間？我第一間自住房買完五年拿來

leadergod109/27 23:01增貸買台股，隔兩年獲利了結就買第二間了內

RaiGend051909/27 23:06嗯對我想講就差不多這樣

RaiGend051909/27 23:07用同地點去比本來就不對，當時買外圍，現在也是要找

RaiGend051909/27 23:07外圍

IBIZA09/28 01:10buji是你沒搞懂大家講的

IBIZA09/28 01:11不管是20+20 或是40 其實都是預支同一段時間的未來薪資

IBIZA09/28 01:11差別是40年是在第一次就拿到整個資產 然後把付款攤成40年

IBIZA09/28 01:12而20+20, 在第一期只得到一半的資產, 另一半要在20年後才

IBIZA09/28 01:12得到

IBIZA09/28 01:12這兩個當然是40比較好啊

IBIZA09/28 01:12你的財商真的是有很大問題

IBIZA09/28 01:12下次有年輕人跟你討論買房子的事情 建議你直接跟他說找別人

IBIZA09/28 01:13免得耽誤人家

a8756423109/28 09:55哈哈哈哈～在這裡跟蟲蟲談合理是不是誤會了什麼^_^

physicsdk09/28 11:42但樓上跟一堆空空天天來啊 愛來又要嫌 是有什麼毛病

buji09/28 12:281994我貸款540, 20年8%，月付45168,房價720

buji09/28 12:29若當年條件已是40年,2.3%，月付一樣約 45168

buji09/28 12:30我可貸到1417, 買總價 1889 的房

buji09/28 12:31但我認為在那種低利長期貸款下條件下，當年同屋

buji09/28 12:32的房價會變成接近1889, 至少建商有強烈動機

buji09/28 12:33因為他知道你口袋裏也錢你也買得起

buji09/28 12:34所以我若我無房，不會因低利長期我就省到賺到

buji09/28 12:35我只會買到更高價，一樣榨乾我付款能力的房而已

buji09/28 12:36而且我還得壞還40年被貸款，比本來的20年多一倍

leadergod109/28 12:36同意IB大，你的財商真的有很大的問題

buji09/28 12:39當然這是對無房首購族而言的狀況

buji09/28 12:40對多屋炒房族來說完全相反，低利讓融資容易

buji09/28 12:41房價大漲讓你們的資產節節上升，當然是再好不過

twic09/28 12:48不好意思因為你財商差 當然就不知道怎麼省到賺到

twic09/28 12:51你無視資產族不管高利低利都能活，但高利創業的人更痛苦

freekid09/28 13:15你買到1889 之前先買720的人賺到啊 你的世界只有你一個

freekid09/28 13:15人嗎？ 這麼多企業靠房地增貸當創業基金 高利你要他們怎

freekid09/28 13:15麼活

freekid09/28 13:15你一直在強調規則改變會讓房價上漲 是 但房價上漲不是壞

freekid09/28 13:15處你有沒有想過 720跟1889差了一千萬 有多少人需要這些

freekid09/28 13:16創業基金你有沒有想過 買1889的人 過幾年變2889 請問他

freekid09/28 13:16們是不是擁有更多周轉資產？

freekid09/28 13:16這種貨幣貶值的規則 重點不是房價上漲多少 不是貸款揹幾

freekid09/28 13:16年 而是弱勢者上車的機會有沒有變小

freekid09/28 13:16房價上漲 不代表會變小 房貸負擔率持平 就已經告訴你這

freekid09/28 13:16點了

freekid09/28 13:18財商不好 要做的不是強辯 而是吸收 強辯只會讓人瞧不起

freekid09/28 13:18 也讓你所謂的替年輕人擔心的說法顯得很廉價

buji09/28 14:08我當時買的是預售屋，那來的前一手買720？

buji09/28 14:09我720就買到，你要說服我用1889買到更有利

buji09/28 14:09我有沒有看錯？

buji09/28 14:10利率高低除政策也由市場供需決定

buji09/28 14:12但貸款年限延長，房價上升，負擔降低了嗎？

buji09/28 14:19低利容易帶來高通膨。高通膨對低收入無產者不利

freekid09/28 14:20你連自己打什麼都忘記喔？ 720誰給的？ 1889給的？ 規則

freekid09/28 14:20改變導致720漲到1889 是不是就有人本來以720持有 你的世

freekid09/28 14:20界只有你一個人嗎？本來買720的人 多了一千萬創業 你不

freekid09/28 14:20是體諒年輕人嗎？ 負擔沒有降低也沒有變高 但有人多了創

freekid09/28 14:20業空間 這樣還不好嗎？

freekid09/28 14:21高通膨對低收入無產不利 對啊 所以儘量讓大家都有產啊

freekid09/28 14:21既然負擔率不變 本來持有的人又得利 你有什麼好不滿的

buji09/28 14:25現在首購者很難買得起新北一環內房，難道對他們

buji09/28 14:26是好事？真的別自欺欺人了

buji09/28 14:27月負擔率不變，負擔期數拉長，怎會是好是事？

buji09/28 14:30720到1889, 真有人賺了就是地主與建商

buji09/28 14:31首購族就是被加價一千多萬，你還不承認？

buji09/28 14:32我自己的房子也漲價了所以我很清楚

buji09/28 14:33但現在房子漲到年輕人買不起，你們卻不承認

freekid09/28 14:36是你在自欺欺人 我自己就是買新北一環 第一 負擔率沒有

freekid09/28 14:36上升 第二 我的房多了七百萬 對我來說資產就是多了這些

freekid09/28 14:36錢 無論是賣還是增貸 對我來說就是多了操作空間

freekid09/28 14:36現在買的人 既然負擔率沒有改變 對他們來說 只要貨幣持

freekid09/28 14:36續貶值 持有五倍槓桿的房產只會更能幫助他們打敗通膨

freekid09/28 14:36720到1889 賺的就是像我這樣的一般人 預售屋每年佔比多

freekid09/28 14:36少你知不知道 建商當然有賺 但既然一般人也賺 你管建商

freekid09/28 14:36有沒有賺幹嘛

freekid09/28 14:37你永遠卡在總價跟負擔期數 真是可悲

twic09/28 14:39我支持負擔期數拉到100年 200年

twic09/28 14:40你支持負擔期數5年、0年嗎？

twic09/28 14:40哪個有利無房族？有點常識都知道

freekid09/28 14:41他講到最後不知道是在嘴硬 還是腦袋真的轉不動

buji09/28 14:57因為總價拉高後你仍買得起，所以你賺到了

buji09/28 14:58但有很多人總價拉高後付不出頭款買不起，被掃到更遠

twic09/28 15:58當年20年低總 你沒老婆雙薪也買不起

twic09/28 15:59倖存者偏差 你當年高利那環境 一個離婚或失業直接被抬出去

twic09/28 16:02看起來你很嚮往高息、市場資金緊縮，若有這狀況，那些跟你

twic09/28 16:02抱怨的年輕人恐怕不是抱怨買不起雙北房，而是抱怨失業、沒

twic09/28 16:02好工作

elven09/28 17:29買房的起手式，也是最根本的問題，2成自備款。

elven09/28 17:30早期總價低，自備款相對少，現在總價高，自備款相對高，薪

elven09/28 17:30資又沒什麼成長，那怎麼辦?

elven09/28 17:30答案就是往外面買啊，有多少預算，就買多少價位的房子。

elven09/28 17:31自備款存夠了但是沒買，那就越拋越遠了，本來可以買板橋，

elven09/28 17:31看著看著沒買，過幾年連新莊都買不起。

elven09/28 17:31空空說房價會跌，等到的是林口都飛漲了，當年存好的自備款

elven09/28 17:32，可能要看牛牛或興南了。

elven09/28 17:32買房的難易度，在於沒有下好離手，就越來越難。

elven09/28 17:34被貸款金額、期數、月還款卡住思維

elven09/28 17:34就租屋吧，不用煩惱