PTT評價

Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享

看板home-sale標題Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享作者
zerobx
(隨意)
時間推噓 8 推:16 噓:8 →:45

以前銀行只能放貸20年, 一般人都買得起房子。

現在銀行放貸30-40年,高科技業勞工才買得起房子。

最近銀行認為房貸有風險,不願意放貸,導致房市交易量膝斬,沒人買得起房子。後面有個醫生後面一直在靠腰央行,認為央行不懂經濟,指導央行說房地產才是火車頭,房地產泡沫風險都不鳥,炒高房價,爽比較重要。

吸毒吸久了,看的世界就是不一樣。


※ 引述《buji ()》之銘言:
: 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業,但年紀較大,就提供
: 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓,33坪多,總價約720 ,自備二成五,97交
: 貸款利率8%, 年限20年,沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部?
: 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言,自備款我需存40個月。
: 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成,就是 580,
: 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限,利率2.4%,每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬
)?
: 以我當年收入換算現在收入,抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。
: 但是自備款我得準備64個月,然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。
: 前面提供的數字,記憶可能有誤不夠準確,但大體來說應該沒錯。
: 我買的地點當時沒捷運,現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好
?
: 但我覺得就整個雙北來講,排名還是差不多,甚至還差了些,因為現在更遠的林口都有
: 以前繳房貸時的負擔更重,所以大家都盡早大額還款,提前還清房貸,之後生活品質得
: 現在房貸負擔率變輕,若有結餘,年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資,而不
: 但當然現在也有可能是買更高總價的房子,填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。
: 現在的裝潢我真的負擔不起,或者說,我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。
: 1994時,多數同齡的年輕人,工作幾年後在雙北都買得起房,但現在變成多數都買不起

: 說現在雙北在買房沒比30年前貴,負擔沒比以前更重,我只能笑笑。
: 我若不是以前就買屋了,現在也換不起房了。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.45.150 (臺灣)
PTT 網址

kusomanfcu09/27 16:08網路上有人一直為了流量講吃屎好棒喔,結果少數吃屎的

kusomanfcu09/27 16:08人真的以為原來他是對的,吃屎好棒喔

IBIZA09/27 16:11真的 看錯20年之後 看到的世界真的就不同了

kusomanfcu09/27 16:16吃屎久了總是希望有人安慰自己吃屎好棒

jaricho09/27 16:18看錯就看錯 誰一生做決定沒有選擇錯過 錯了就摸摸鼻子承

jaricho09/27 16:18認自己當初看錯就好 一直不承認 然後都怪罪給其他人的錯.

kusomanfcu09/27 16:19都是they 的錯

blargelp09/27 16:25方向看錯數十年的人 說別人吸毒

s875213409/27 16:26原來自掘墳墓的人 視角是看到別人在吸毒 感謝分享

kusomanfcu09/27 16:28https://i.imgur.com/IHQUrzF.gif

e200009/27 16:46好險我只看錯一次就發現有房版這東西,哈哈哈啊哈

aa0078809/27 16:51被嘎翻的活化石 期待以後看你繼續分析到房貸50、60年☺

stealk09/27 17:01

evil010809/27 17:41不會永遠看錯的 日本的前例就擺在那 長期(百年計)往

evil010809/27 17:41上沒錯 但不可能都沒低潮時

kcy0578509/27 17:45我是不覺得一堆600-800的中古憑什麼40年才買得起

kcy0578509/27 17:45過去預售屋很便宜隨便都能買嗎?我怎麼不知道

roader2809/27 18:04

kusomanfcu09/27 18:11http://i.imgur.com/6ySKuVs.jpg

freekid09/27 18:11回到貸款二十年的年代 也是會有你這樣的人說 在以前是全

freekid09/27 18:11款買房不用人生被綁架二十年 誰都買的起房子

freekid09/27 18:11你這種人永遠活在自己的世界 不願意正視規則

freekid09/27 18:11連貸款越久 對一般人越有利都不理解

zerobx09/27 18:23林北房貸都繳完了 你們這些房奴繼續幫銀行打工 嗆沒房的

zerobx09/27 18:23自爽

freekid09/27 18:28笑死 2020年看錯到現在的 說自己房貸繳完 而且房貸繳完

freekid09/27 18:28正代表財商有限好嗎

freekid09/27 18:31而且你房貸有沒有繳完 跟你論點的對錯關聯性在哪?

blargelp09/27 18:32他有房啦,換不了想住的房子 換房失敗哭五年

blargelp09/27 18:32https://i.imgur.com/jnDS3mi.jpeg

childeviler209/27 18:33厲害喔,直接說人家是吸毒了

onenineone09/27 18:33哇~貸款繳完惹 hen棒喲XD

blargelp09/27 18:35是也不用氣成這樣 你可以加入東巴團 多聽聽他們傳教台北

blargelp09/27 18:35公寓有多好。讓自己斷了住新北大樓的念想。 你的症頭 只

blargelp09/27 18:35有洗腦自己能救了

freekid09/27 18:38那更慘 假設他2020賣第一間或增貸出來買第二間 現在增值

freekid09/27 18:38都超過第二間的頭期了 2020年新北1400萬的房 現在大概2

freekid09/27 18:38000萬了

childeviler209/27 18:402020買對地方就是直接翻倍的,買到新竹更是超過,如

childeviler209/27 18:40果是台北市,那的確是沒翻倍那麼多

jaricho09/27 18:43應該附上那張等等我啊 的跑圖gif

mayu123009/27 18:45https://i.imgur.com/1orebQA.jpg

mayu123009/27 18:45原來以前的公務員不是一般人

blargelp09/27 18:50是啊,活生生的負面教材。薪資即使領的還可以,結果錢拿

blargelp09/27 18:50去去還房貸。生涯財富還是被自己財商硬往下拽了一階。

blargelp09/27 18:51景氣好的週期 週期內建財商財富匹配系統

physicsdk09/27 18:57因為現在看來央行就是自己不爽 有目的性地 針對性地在

physicsdk09/27 18:57打房 跟經濟風險泡沫什麼的 都說不通啊 各項數據都不

physicsdk09/27 18:57支持風險太高的論述

zerobx09/27 19:07要投資再增貸就好 跟一輩子當房奴邏輯不同

jaricho09/27 19:08等等我啊 好想換新大樓啊…

zerobx09/27 19:08普通房奴不懂台北老一代人一堆房子的感覺

zerobx09/27 19:08真的體驗到就只會哭哭跟自卑而已

jaricho09/27 19:09等等我啊 我還要等繼承賣房才能換房啊…..等等我啊…

jaricho09/27 19:10但等繼承到可不會便宜賣的喔 雖然我言論講空 但賣房可不

jaricho09/27 19:10是這樣的

freekid09/27 19:13好了啦 看錯就看錯 住台北老公寓也沒不好 與其整天發這

freekid09/27 19:13些悲憤的廢文 想想未來可以怎麼加強財商不是更好嗎

freekid09/27 19:14台北老一代人一堆房 很爽啊 問題你是嗎 如果不是 講這些

freekid09/27 19:14有什麼意義

blargelp09/27 19:15邏輯漏洞圓不回來 變增貸派囉 終究活成自己討厭的樣子

freekid09/27 19:16要投資再增資 偏偏就是有人2020不懂增資 看著房價漲上去

freekid09/27 19:16 還沾沾自喜自己把錢都拿去還房貸

zpf200509/27 20:13沒規定房貸還完才能增貸啊,已還掉的本金就能再貸出來,

zpf200509/27 20:132020年房貸利率低到1.2%,你竟然把它還完了,厲害 佩服

as663320809/27 21:27看股市的比較對吧,這邊大神都被股市大神共地鼠,誰對

as663320809/27 21:27誰錯很明顯

small9105109/27 21:53講實話,有的人聽不下去啦

JKjohnwick09/28 11:04原來是看錯阿,難怪那麼氣