Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享
以前銀行只能放貸20年, 一般人都買得起房子。
現在銀行放貸30-40年,高科技業勞工才買得起房子。
最近銀行認為房貸有風險,不願意放貸,導致房市交易量膝斬,沒人買得起房子。後面有個醫生後面一直在靠腰央行,認為央行不懂經濟,指導央行說房地產才是火車頭,房地產泡沫風險都不鳥,炒高房價,爽比較重要。
吸毒吸久了,看的世界就是不一樣。
※ 引述《buji ()》之銘言:
: 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業,但年紀較大,就提供自
: 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓,33坪多,總價約720 ,自備二成五,97交屋
: 貸款利率8%, 年限20年,沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部?
: 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言,自備款我需存40個月。
: 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成,就是 580,
: 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限,利率2.4%,每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬)?
: 以我當年收入換算現在收入,抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。
: 但是自備款我得準備64個月,然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。
: 前面提供的數字,記憶可能有誤不夠準確,但大體來說應該沒錯。
: 我買的地點當時沒捷運,現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好?
: 但我覺得就整個雙北來講,排名還是差不多,甚至還差了些,因為現在更遠的林口都有捷
: 以前繳房貸時的負擔更重,所以大家都盡早大額還款,提前還清房貸,之後生活品質得以
: 現在房貸負擔率變輕,若有結餘,年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資,而不是
: 但當然現在也有可能是買更高總價的房子,填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。
: 現在的裝潢我真的負擔不起,或者說,我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。
: 1994時,多數同齡的年輕人,工作幾年後在雙北都買得起房,但現在變成多數都買不起了
: 說現在雙北在買房沒比30年前貴,負擔沒比以前更重,我只能笑笑。
: 我若不是以前就買屋了,現在也換不起房了。
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網路上有人一直為了流量講吃屎好棒喔,結果少數吃屎的
人真的以為原來他是對的,吃屎好棒喔
真的 看錯20年之後 看到的世界真的就不同了
吃屎久了總是希望有人安慰自己吃屎好棒
看錯就看錯 誰一生做決定沒有選擇錯過 錯了就摸摸鼻子承
認自己當初看錯就好 一直不承認 然後都怪罪給其他人的錯.
都是they 的錯
方向看錯數十年的人 說別人吸毒
原來自掘墳墓的人 視角是看到別人在吸毒 感謝分享
好險我只看錯一次就發現有房版這東西,哈哈哈啊哈
被嘎翻的活化石 期待以後看你繼續分析到房貸50、60年☺
喔
不會永遠看錯的 日本的前例就擺在那 長期(百年計)往
上沒錯 但不可能都沒低潮時
我是不覺得一堆600-800的中古憑什麼40年才買得起
過去預售屋很便宜隨便都能買嗎?我怎麼不知道
哦
回到貸款二十年的年代 也是會有你這樣的人說 在以前是全
款買房不用人生被綁架二十年 誰都買的起房子
你這種人永遠活在自己的世界 不願意正視規則
連貸款越久 對一般人越有利都不理解
林北房貸都繳完了 你們這些房奴繼續幫銀行打工 嗆沒房的
自爽
笑死 2020年看錯到現在的 說自己房貸繳完 而且房貸繳完
正代表財商有限好嗎
而且你房貸有沒有繳完 跟你論點的對錯關聯性在哪?
他有房啦,換不了想住的房子 換房失敗哭五年
厲害喔,直接說人家是吸毒了
哇~貸款繳完惹 hen棒喲XD
是也不用氣成這樣 你可以加入東巴團 多聽聽他們傳教台北
公寓有多好。讓自己斷了住新北大樓的念想。 你的症頭 只
有洗腦自己能救了
那更慘 假設他2020賣第一間或增貸出來買第二間 現在增值
都超過第二間的頭期了 2020年新北1400萬的房 現在大概2
000萬了
2020買對地方就是直接翻倍的,買到新竹更是超過,如
果是台北市,那的確是沒翻倍那麼多
應該附上那張等等我啊 的跑圖gif
原來以前的公務員不是一般人
是啊,活生生的負面教材。薪資即使領的還可以,結果錢拿
去去還房貸。生涯財富還是被自己財商硬往下拽了一階。
景氣好的週期 週期內建財商財富匹配系統
因為現在看來央行就是自己不爽 有目的性地 針對性地在
打房 跟經濟風險泡沫什麼的 都說不通啊 各項數據都不
支持風險太高的論述
要投資再增貸就好 跟一輩子當房奴邏輯不同
等等我啊 好想換新大樓啊…
普通房奴不懂台北老一代人一堆房子的感覺
真的體驗到就只會哭哭跟自卑而已
等等我啊 我還要等繼承賣房才能換房啊…..等等我啊…
但等繼承到可不會便宜賣的喔 雖然我言論講空 但賣房可不
是這樣的
好了啦 看錯就看錯 住台北老公寓也沒不好 與其整天發這
些悲憤的廢文 想想未來可以怎麼加強財商不是更好嗎
台北老一代人一堆房 很爽啊 問題你是嗎 如果不是 講這些
有什麼意義
邏輯漏洞圓不回來 變增貸派囉 終究活成自己討厭的樣子
要投資再增資 偏偏就是有人2020不懂增資 看著房價漲上去
還沾沾自喜自己把錢都拿去還房貸
沒規定房貸還完才能增貸啊,已還掉的本金就能再貸出來,
2020年房貸利率低到1.2%,你竟然把它還完了,厲害 佩服
看股市的比較對吧,這邊大神都被股市大神共地鼠,誰對
誰錯很明顯
講實話,有的人聽不下去啦
原來是看錯阿,難怪那麼氣
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首Po房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業,但年紀較大,就提供自己的經驗與感受分享一下。 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓,33坪多,總價約720 ,自備二成五,97交屋, 貸款利率8%, 年限20年,沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言,自備款我需存40個月。 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成,就是 580,![[心得] 今昔買房難易比較一實例分享 [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif)
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負擔率比較低, 但結論是總負擔明顯大增, 根本莫名其妙 買不買得起、負擔重不重, 其實是每月的負擔率決定, 不是總負擔決定 就像你要搬完一堆水泥, 能不能做到, 其實是每袋有沒有超過你的舉重能力而定 每袋100公斤而你只能拿50公斤, 那你就是做不到, 每袋20公斤的話你就能做到 至於是20袋還是40袋, 其實不影響你能不能做到![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif)
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你1994當年其實已經透過貸款條件寬鬆得利一次,只是你沒注意到。 我簡單告訴你: 在你 1994 年買房的時候,如果當時社會上一群狀況外的左膠在那邊情勒政府, 說對比 1989 年(1994年的五年前),貸款年限 5-10 年怎麼可以延長到 20 年, 說房貸成數怎麼可以從 5-6成 提高到 75成,說房貸利率 10%~11% 怎麼可以降到 8%。![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/01J9YDVb.jpeg)
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首先你拿1994年跟2024年來比就不公平,2024年是FOMO的一年,如果真的要比較的話 1994年你的房子720萬.2024校正回歸簡單打八折應該是2400萬 然後你說自備款180萬.房貸4.5萬 以現在2400萬的房子自備款480萬貸30年月付差不多七萬 然後會買2400萬的房子基本上月入都要20萬。一個房貸只佔三成五的人會比你100%負擔還低嗎?若要靠老婆 那月負擔更可以降到三成以下25
不管哪個時期買房子都不是一件簡單的事 民國40幾年。一間15坪公寓5萬 國小老師薪水一個月400, 狗蛋大兵 被泡泡糖黏到褲子的老師講的 重點的時候的存款利息就到15趴,借25000 老師的薪水光利息就繳不起![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/ONmnp1jb.jpeg)
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屋 : 貸款利率8%, 年限20年,沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成,就是 580, : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限,利率2.4%,每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬 )?2
現在比較難買啦 可消費的誘因太多了 手機、串流、買衣服、唱歌、美食、網拍...等 工時又比以前還要少 沒事就是去花錢1
每個時代要能賺到大錢,幾乎都靠「訊息差、資訊差,或是高門檻」。 戰後的知識份子、百業待興時期的創業家,都踩在這些差距裡起飛。 但現在呢? 知識份子不缺,創業市場能走的路早就飽和。 能比的,就只剩下前輩資產的累積或是幾乎就是股市這個吃人的戰場。![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/JDNxuoMb.jpeg)
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1994年新北哪裡的預售大樓要這個價錢啊? 而且到現在沒還沒捷運? 新案子有80還沒有捷運不可能啊! 記得當初板橋文化路上最初的那幾棟大樓似乎都是1字頭尾巴到2字頭,所以原po 那個單 價在當年買太貴了吧!這個昇陽案子阿公當初很喜歡,但當初去看房要求身家評估就無緣![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/8HBAZWsb.jpeg)
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其實一切重點就是怕吃虧怕輸 要人家在確定漲多少後,賣你漲價前的價格 20 30 40 50年前太遙遠 我都是以魯空所說的新房子當標準,二手屋更便宜 2016-2020,其實可以到2021![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享 Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/UvgSmnQb.jpeg)
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Re: [新聞] 意外!央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制各位不覺得,央行管太多了嗎? 央行的政策目標,到底哪一點跟房地產有關係? 央行畢竟是管理貨幣的單位吧 有什麼立場一再出手打房? 房地產漲很多嗎?![Re: [新聞] 意外!央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制 Re: [新聞] 意外!央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制](https://i.imgur.com/MLbVSxmb.png)
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[心得] 房價高漲就是政府銀行放貸造成的!台灣大部份的人都買得起房 因為政府+銀行總是會讓人民買得起 台灣人的薪水沒有很高 房貸月付就是3~5萬差不多 可買多少錢的房子?18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。5
[請益] 銀行為什麼放貸但不自己炒房?大家好 台灣房地產,世界奇蹟 加上這兩年新青安,讓觀望的人也上車了 等於是全民炒房時代 本身也是在繳房貸4
Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍居然可比08年金融海嘯以前建商跟房蟲不都大聲說 房地產是經濟火車頭? 現在不就印證這句話只是唬爛? 是經濟好~ 房地產才會跟著大漲 誰是尾巴要搞清楚 不要尾巴搖狗 請問現在不是台灣經濟最好的時候嗎?6
Re: [新聞] 中國多地發布緊急通知!深圳、成都、因為現在是需求降低 所以價格下殺啊 前陣子還有西瓜 大麥換房 現在是要公務員買房 當要求入侵至體制內時 代表狀況就很不容樂觀 中國央行有要求銀行盡其所能放貸 但對房企卻是視其狀況而定放貸6
Re: [心得] FED 3月份縮表後的成果變化你可能有誤會 銀行準備金不是銀行能調用的錢 它的性質跟貨幣準備 質押是同樣的概念 是指銀行每放出一筆放貸 要繳給銀行的銀行 也就是央行Fed的那筆錢的質押 準備金從來就是被動增減 其比率就是準備金率 銀行放貸不會只一個round 是累積的 一般準備金的某個乘數就是放貸總額LX
[問卦]央行該學美國QE 無限放房貸了吧?如題 明明政府推新青安 銀行卻因為放貸總額限制 不敢放款 政府應該ㄧ條龍![[問卦]央行該學美國QE 無限放房貸了吧? [問卦]央行該學美國QE 無限放房貸了吧?](https://i.imgur.com/3z6AKAob.jpg)
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Re: [問卦] 歐美國家不像我們台灣這麼愛買房,是嗎"歐美國家的人民"這個定義很有趣啊 例如我大中華民國的某些前總統的家人 法律上來說也是歐美國家的人民 很多對岸的優秀民眾 也是拿歐美國家人民的護照![Re: [問卦] 歐美國家不像我們台灣這麼愛買房,是嗎 Re: [問卦] 歐美國家不像我們台灣這麼愛買房,是嗎](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/90/Trump-Tower-2.jpg/1200px-Trump-Tower-2.jpg)
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Re: [問卦] 房貸才占銀行放款30%,銀行藏錢?沒錯! 為什麼要設定30%哩 反正房價只漲不跌 哪有什麼風險 我建議直接請大法官宣布72-2違憲! 直接打開天花板![Re: [問卦] 房貸才占銀行放款30%,銀行藏錢? Re: [問卦] 房貸才占銀行放款30%,銀行藏錢?](https://i.imgur.com/AEBGec6b.jpeg)