Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享
1994年新北哪裡的預售大樓要這個價錢啊？
而且到現在沒還沒捷運？ 新案子有80還沒有捷運不可能啊！
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記得當初板橋文化路上最初的那幾棟大樓似乎都是1字頭尾巴到2字頭，所以原po 那個單價在當年買太貴了吧！這個昇陽案子阿公當初很喜歡，但當初去看房要求身家評估就無緣（這部分我持保留意見，可能被唬爛），阿公是開油飯四神湯小店，燒菜燒得好 生活沒煩惱是假的啊 。放到現在不能買龍寶、聯聚
啊，會被趕走的。
https://i.imgur.com/MVAR97l.jpeg
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https://i.imgur.com/Ht04LPP.jpeg
偶爾看看網路上十年前以上的討論區，就覺得莫名的有趣，當初說太貴、房價會崩，到頭來越崩越高 ，現在利空不跌，多的是既得利益人的屋主跟你耗根本沒在怕。
看過國泰建設60週年故事的人，可以從歷史借鏡能買就買，不能買就暫時租房加強自己的薪水。
不論是哪個政黨上來，都是要靠自己買房或你爸媽幫你，就連中國這樣的社會都別期待政府幫你了。
看看香港公屋就是個笑話，曾志偉跟標叔都演給你看了，住社宅=慢性自殺
https://i.imgur.com/K3pGhBE.jpeg
以上純粹分享自己的想法，最後謝謝原po出來分享這個主題，畢竟肯分享的故事的人不多了。
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是考古出來確認Buji叔叔住板橋了?
難怪他說他進市區上班很快 笑
在台灣看房會被要求身家評估？
板橋？哇塞，這幾年漲很多耶
謝謝K大 一直以來還願意分享
以前板橋價格等同淡水
真的 去看15年前的論壇 一堆喊崩 笑死
說A9 破30？？ 盤子才買林口
去翻了一下 別版還有人推薦飆股ETF 結果混合績效超爛
的
還沒蓋好的現在預售80，1994要20那個地方啊XD
土城應該沒有
新莊吧
不知道 哈哈
1994新北一堆都是鐵皮工廠
砂石車衝來衝去連人行道都沒有
89的最高產地
97
首Po房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自己的經驗與感受分享一下。 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋， 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580，![[心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "[心得] 今昔買房難易比較一實例分享")
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負擔率比較低, 但結論是總負擔明顯大增, 根本莫名其妙 買不買得起、負擔重不重, 其實是每月的負擔率決定, 不是總負擔決定 就像你要搬完一堆水泥, 能不能做到, 其實是每袋有沒有超過你的舉重能力而定 每袋100公斤而你只能拿50公斤, 那你就是做不到, 每袋20公斤的話你就能做到 至於是20袋還是40袋, 其實不影響你能不能做到58
你1994當年其實已經透過貸款條件寬鬆得利一次，只是你沒注意到。 我簡單告訴你： 在你 1994 年買房的時候，如果當時社會上一群狀況外的左膠在那邊情勒政府， 說對比 1989 年(1994年的五年前)，貸款年限 5-10 年怎麼可以延長到 20 年， 說房貸成數怎麼可以從 5-6成 提高到 75成，說房貸利率 10%~11% 怎麼可以降到 8%。![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/01J9YDVb.jpeg "Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享")
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以前銀行只能放貸20年， 一般人都買得起房子。 現在銀行放貸30-40年，高科技業勞工才買得起房子。 最近銀行認為房貸有風險，不願意放貸，導致房市交易量膝斬，沒人買得起房子。後面有 個醫生後面一直在靠腰央行，認為央行不懂經濟，指導央行說房地產才是火車頭，房地產 泡沫風險都不鳥，炒高房價，爽比較重要。39
首先你拿1994年跟2024年來比就不公平，2024年是FOMO的一年，如果真的要比較的話 1994年你的房子720萬.2024校正回歸簡單打八折應該是2400萬 然後你說自備款180萬.房貸4.5萬 以現在2400萬的房子自備款480萬貸30年月付差不多七萬 然後會買2400萬的房子基本上月入都要20萬。一個房貸只佔三成五的人會比你100%負擔還低嗎？若要靠老婆 那月負擔更可以降到三成以下25
不管哪個時期買房子都不是一件簡單的事 民國40幾年。一間15坪公寓5萬 國小老師薪水一個月400， 狗蛋大兵 被泡泡糖黏到褲子的老師講的 重點的時候的存款利息就到15趴，借25000 老師的薪水光利息就繳不起![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/ONmnp1jb.jpeg "Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享")
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屋 : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬 )?2
現在比較難買啦 可消費的誘因太多了 手機、串流、買衣服、唱歌、美食、網拍...等 工時又比以前還要少 沒事就是去花錢1
每個時代要能賺到大錢，幾乎都靠「訊息差、資訊差，或是高門檻」。 戰後的知識份子、百業待興時期的創業家，都踩在這些差距裡起飛。 但現在呢？ 知識份子不缺，創業市場能走的路早就飽和。 能比的，就只剩下前輩資產的累積或是幾乎就是股市這個吃人的戰場。![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/JDNxuoMb.jpeg "Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享")
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其實一切重點就是怕吃虧怕輸 要人家在確定漲多少後，賣你漲價前的價格 20 30 40 50年前太遙遠 我都是以魯空所說的新房子當標準，二手屋更便宜 2016-2020，其實可以到2021![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/UvgSmnQb.jpeg "Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享")
爆
Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?一般上班族打工仔 白手起家能買得起 大概是1字頭 自備50就能買預售 大概八九年前到處都有![Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?](https://i.imgur.com/jSimkEpb.jpg "Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?")
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Re: [問題] 台南房子是不是貴，又cp低啊月 : 剛剛無聊搜尋591，1200萬以下20年內透天 : 發現只有佳里西港麻豆，生活機能好哪麼一點 : 其他像是學甲，後壁，六甲，白河 : 鄉下中的鄉下，生為台南人的我，不但沒去過，連怎去都不知道![Re: [問題] 台南房子是不是貴，又cp低啊](https://i.imgur.com/xtVSYh2b.jpg "Re: [問題] 台南房子是不是貴，又cp低啊")
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Re: [新聞] 房價急漲無極限 竹北預售案每坪突破6揭 : 露，竹北市近期出現一批單價6字頭的預售屋揭露紀錄，每戶總價更是高達4千萬元起跳 ， : 再度將竹北房價推向更高點。房產業者指出，該案不論是單價或是總價都可以直接在台 北![Re: [新聞] 房價急漲無極限 竹北預售案每坪突破6](https://img1.591.com.tw/house/2021/09/24/163246745042066802.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [新聞] 房價急漲無極限 竹北預售案每坪突破6")
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Re: [閒聊] 今天去看了興富發在淡海的案子去年關注淡海到現在 網路上的風向從一開始一面倒嫌棄淡海 到現在越來越多人覺得淡海價錢划算 到明年橋通了以後，淡海3字頭就絕版了 現在買3字頭淡海，漲幅隨便也屌打什麼新北一環10
Re: [閒聊] 汐止房價要起飛了？！汐止是在台北市內湖、南港工作人的買房避風港 內湖公寓 4字頭 目前汐止房價整整是內湖房價的對折！ 大樓 6字頭 捷運民生汐止線蓋好後... 汐止公寓 2字頭 → 公寓 3字頭 ？1
[問卦] 開始為兒子存頭期款了嗎？是這樣啦，台灣房價瘋狂飆高，現在很多要買房子，沒有爸媽幫忙個幾百萬頭期款，實在 買不起 話說回來，現在有養小孩的各位版大 以後小孩也會面臨同樣的問題，房價飆高，薪水不高 那大家一樣會從現在開始，幫兒子存個幾百萬頭期款2
Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？先說結論：「不可能」 你知道最近幾年因為低利率，銀行放貸了多少嗎？台灣有多少人貸了一大堆錢買房。 很多人欠了一堆房貸，手上有價值的資產可能就是那間房子，如果崩了，已經貸款買房的 人還不跟你拼命哈。 而且，政府、銀行怎麼可能讓房價崩盤，想也知道根本不可能。![Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？](https://i.imgur.com/PLo6ZlHb.jpg "Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？")
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Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱可理解啦～但不用擔心，這些擔憂都是多餘的， 當初2008年畢業，遇到金融海嘯，第一份工作領22K,扣掉勞健保跟餐費才拿到20,800元 當初買房也覺得遙不可及，反正那時候單身漢又用不了多少錢還是過的好好的， 等你錄續進修，工作經驗有了，年資有了，加薪或轉職，薪水一定會增加， 但這些薪資還是不足支撐買房，但可以開始存錢，