Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？

a00000000007/21 00:34尼要想一下 2030的台北進入40年次大量死亡潮

a00000000007/21 00:35都更釘子戶會不會變牌位 釘子傳統被子女但雕

a00000000007/21 00:36所以那葛都更難度論述很有不確定感 嘻嘻

KrisNYC07/21 00:38台北太大了 就算只講台北市都有陽明山上跟研究院路山上

NodeWay07/21 00:44教主是美國待久了不知道台灣繼承的鳥問題

NodeWay07/21 00:44這些老人掛了以後只是讓都更越來越困難 只要法規不改

NodeWay07/21 00:45本來你只要搞定一或兩個老人 現在變成一戶要搞一堆繼承人

KrisNYC07/21 00:45台灣的法規很智障 海外子女不積極處理 會變成持分

a00000000007/21 00:46沒 40年次那堆人就不像古代人那樣一生生半打

KrisNYC07/21 00:46持分就變成90%完全擺爛 真的是這樣

a00000000007/21 00:46那葛處理難度會低hen多

a00000000007/21 00:47我自己朋友同學一堆就在討論鄰居家誰的同齡子女會同意

a00000000007/21 00:48台北一海票老公寓都70年代附近40年次的人在買的

KrisNYC07/21 00:48會討論是好事 我比較多擺爛的同溫層 說沒幾毛錢 orz...

NodeWay07/21 00:48也不用太複雜 假設生2個 一個掛了然後他也有子女

KrisNYC07/21 00:48兩千多萬台幣沒幾毛錢 可以送我真的

a00000000007/21 00:4870年次那時候94兩葛恰恰好的時代惹

NodeWay07/21 00:48這時候就是他子女要跟他叔或姨去搞持份問題了

NodeWay07/21 00:49我身邊已經很多這種 但他們不是都更問題 是首購問題

a00000000007/21 00:49尼在想啥 如果爸媽掛惹 遺產跟爸媽兄弟姊妹無關耶

a00000000007/21 00:50阿公阿罵留的才有關

abyssa107/21 00:50不過走都更沒什麼供給過多的問題啊 過半都給原地主

NodeWay07/21 00:50對阿 我說阿公生兩個 其中一個小孩掛了

KrisNYC07/21 00:51講錯了巴 是爺爺奶奶掛了 三代的堂表兄弟會因為父母早逝

NodeWay07/21 00:51這小孩的子女就會進繼承

KrisNYC07/21 00:51有繼承問題

a00000000007/21 00:5140年次的爸媽掛惹 70年次的子女自己還有別的房子

abyssa107/21 00:51你說他們會拿出賣嗎？我看到的的比例也不高

a00000000007/21 00:52就因為40年次大量死亡潮還沒來

NodeWay07/21 00:52就是K大說的拉 這種只要卡一個在國外不處理 就很難搞

a00000000007/21 00:5240年次那附近就傳統的戰後嬰兒潮這種

a00000000007/21 00:53尼看台北高級區的可能會有子女在歪果有錢所以擺爛

abyssa107/21 00:5370年次的子女 沒房子的不太會賣 有房子的 我看到比較多

abyssa107/21 00:53是選一邊住 另一間出租 真的拿到就賣的例子都是持分分產

a00000000007/21 00:53像我一堆朋友士林北投的 嘻嘻 巴不得快點都更

KrisNYC07/21 00:53唉 這種阿公還常常寫個沒路用的傳子不傳女

kcy0578507/21 00:53害死兒子。

KrisNYC07/21 00:53然後吃很多次飯 餐廳很好吃但吃起來很沒味道

abyssa107/21 00:54大安區看過幾間有傭人房的老房 子女都在國外隨便賣

a00000000007/21 00:54我二伯三伯家在廈門街94數年前都更 賣租都有der

KrisNYC07/21 00:54煩都煩死 談好了也不是給我 毫無意義的飯局一百場

abyssa107/21 00:55國外繼承人的角度看 直接賣掉的比例高很多 難管理

abyssa107/21 00:55我看有的後代可能連中文都看不懂甚至不會說

NodeWay07/21 00:55屋主住裡面還好搞 有的屋主掛或沒在住都不知道哪裡找人

NodeWay07/21 00:56好開發的建商早就去弄了 越到後面都是越複雜的

abyssa107/21 00:57會有那種屋主40年前出境沒回來過的 算一算活著的話100歲

Hathway07/21 01:05美債幾層質押的跟教主做對喔 搞笑 去給新竹埋一埋比較快

Hathway07/21 01:05 88

mitsloanboy07/21 01:05先推再看嘻嘻

mfcke07/21 01:28教主說的狀況 就是市區再濃縮 一路往上吸收

mfcke07/21 01:292線的回一線 三線的進二線 3線變成垃圾 G

ProTrader07/21 01:46之前討論很多次了 就是像日本東京熱呼呼外圍冷颼颼

ProTrader07/21 01:47不過日本是因為稅很重台灣的狀況應該不至於出現鬼城

ProTrader07/21 01:49教主之前的說法是蛋白蛋殼毀滅總之就是回防都會區

inunoya07/21 07:35老房太多 翻修成本也很高 40年以上的房真的接手困難

fluffyradish07/21 08:21美國人還是乖乖關心美國房地產吧各國制度民情有差豈

fluffyradish07/21 08:21能用同一模板套呢

marsonele07/21 08:24找這樣推理 也可以理解為什麼有人決定空手 因為現在只

marsonele07/21 08:24買得起二三線 將來資產會凋零 以前從三線往二線一線前

marsonele07/21 08:24進的策略沒用了

marsonele07/21 08:252030很近啊 三線重劃區單單5年不夠漲 就要開始萎縮

marsonele07/21 08:26現在買不起蛋黃＆一線蛋白 資金何必入房地產

bms07/21 08:34期待看到大場面 還有很多大神沒發文

darkangel11907/21 08:35繼承人最好都冷處理 去看一下國土署的新聞 國土署

darkangel11907/21 08:35會最開心

marsonele07/21 08:362030後 如果蛋白區銀行鑑價低於買價 也不存在房地產做

marsonele07/21 08:36為資產配置可以增加資金彈性用途一說 換言之 如果現在

marsonele07/21 08:36買不起蛋黃乾脆別買 因為不保值

piliwu07/21 09:07繼承後的土地就變成無解因為你根本找不到人，有些子女已

piliwu07/21 09:07經移民了

piliwu07/21 09:09那個年代生的小孩可不是一個兩個，很多都是5個以上，很容

piliwu07/21 09:09易有繼承人失聯

atliberty07/21 09:52的確很多老人想換房，但這房價叫他們拿出頭期款根本無

atliberty07/21 09:52法，最後都卡死在那邊。

hypeng07/21 09:591的問題不難，很多人沒錢買新房，能換屋人一直都有，但隨

hypeng07/21 09:59著需求人口的總減少，其中能換屋的人自然也會跟著減少，

hypeng07/21 09:59總量問題而已。

asdlkjfgh07/21 10:02大局觀就是回防都市跟衛星重劃區啦

hypeng07/21 10:03假設100萬的人口裡有50萬人能換屋，剩下50萬人錢不夠只能

hypeng07/21 10:03老房盡量住，搭配上所謂的建商沒那麼蠢，會依照市況調整

hypeng07/21 10:03新建房子數量來維持房價穩定，那麽當人口慢慢凋零往剩50

hypeng07/21 10:03萬減少，換的起房的也會慢慢往剩25萬人靠近，另外25萬沒

hypeng07/21 10:03錢就是沒錢，一樣現有房繼續住

floatfaith07/21 10:05推推

floatfaith07/21 10:07不過如果3線要到GG會變2線1.5線呦！海底撈月

toto12307/21 10:24老房一定是加減繼續住 行情不好就不蓋了 現在就是

toto12307/21 10:26換屋?大部分都是舊房出租 買新屋 去外面買居多

toto12307/21 10:27要換當地同等級的新屋 舊房賣掉 這種人占比 不高的

toto12307/21 10:28不要去幻想 什麼換屋 的需求很大 空想

planta07/21 10:32可能年輕人都看總價一兩千萬的房子，所以不知道整個新北3

planta07/21 10:32千萬以上的房子，80%都是台北人來買的！開區全會的時候，

planta07/21 10:32在電梯遇到的，幾乎都是等都更的老人，因為膝蓋等不了，

planta07/21 10:32所以先來買新北，還有更多還住在台北公寓的老人還沒換，只

planta07/21 10:33要他們想通了，跟銀行轉帳貸，很快就可以讓膝蓋自由了，

planta07/21 10:33所以上一波如果漲的是年輕人首購買，下一波漲的就是老人

planta07/21 10:33膝蓋自由來買的！放眼整個台北，有多少50年以上等都更的

planta07/21 10:33房子，就有多少換屋的需求！！你說少子化沒有年輕人接盤

planta07/21 10:33但你知道少子化的意思也是高齡化嗎？就是老人比年輕人多想

planta07/21 10:33要膝蓋自由的人比想要從零到有的收購還要多捏！

toto12307/21 10:37位置好 小坪數 低總價 不夠而已 有錢買不到年輕房子想多

Kewseq07/21 11:25其實兄弟姐妹還真能繼承本人遺產……

Kewseq07/21 11:25只是順位較後面

rgbff07/21 11:34都更沒拿麼簡單啦，建商沒肉幹嘛要幫你做，挖一挖還鄰損

rgbff07/21 11:34得不償失

rgbff07/21 11:36住戶都要同意自己掏腰包跟建商送你一坪換一坪阻力完全不同

planta07/21 11:49沒有錯都更不簡單，房子老了人更老，根本來不及等，只好

planta07/21 11:49先去新北買。

quiet9307/21 13:29可是我看大家對於居住品質要求很低啊

quiet9307/21 13:30大樓一堆都空租，如果居住品質要求高，應該是大樓隨時滿

quiet9307/21 13:30租，老公寓沒人住才是

david85091407/22 01:56少子化一個家庭生一兩個 哪有持分人數的問題

david85091407/22 02:02台北人都在等都更 老人先買搬去新北好點新房 樓上說

david85091407/22 02:02的沒錯

david85091407/22 02:04未來是年輕人想買台北小套房

david85091407/22 02:05公寓也沒差

david85091407/22 02:05老人買新北電梯大樓

david85091407/22 02:06最後像日本東京一樣蛋黃繼續噴

david85091407/22 02:06只要都更繼續就有動力

david85091407/22 02:08鄉下如果沒GG進駐就等著完蛋