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R: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?

看板home-sale標題R: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?作者
s3z15a3z15a
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把房屋貸款成數降低就很有效果了

第一戶維持
第二戶降到6成
第三戶4成
三戶以上2成

人人都有第一戶,基本不會影響"自己的居住權"。

基本上就把炒房的門檻墊高不少,這樣可以清掃很多人出場了,又不影響自住客...

這是高端市場,別被婆婆媽媽給拉低了,讓建商房仲有更好的服務品質!這樣不好嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.55 (臺灣)
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toto12302/06 21:16婆婆媽媽我的看法通常是最有實力的耶

toto12302/06 21:16早期做生意那種都是很有錢的

toto12302/06 21:17菜市場做生意現金一堆

就是要這種滿手現金的土豪..服務這種不好嗎?

※ 編輯: s3z15a3z15a (49.216.46.55 臺灣), 02/06/2023 21:18:32

jayppt02/06 21:19貸款成數+合理利率+囤房稅 就會很有感了 再不行就國宅

jayppt02/06 21:20你先讓年輕人能從0買的起合理通勤的第一個家 這是優先

IBIZA02/06 21:22國宅停蓋,就是因為一堆人抽到隔天就加價200萬賣掉

toto12302/06 21:23把可貸金額拉高 大概是最簡單粗暴的方法了

toto12302/06 21:27說真的正常受薪階級一輩子大約也是買個1~2間而已

flyidiot02/06 21:29你知我知的防炒房政策,只有政客裝傻裝不知。

jayppt02/06 21:36是的 政客在裝傻 其實啦 加價賣掉?立法禁止即可 不管是鎖

jayppt02/06 21:37幾年也好 直接暴利稅課下去也好 要禁炒作 手段太多了

jayppt02/06 21:39問題不在手段 覺得問題在 台灣房價結構已經扭曲到 怎麼整

jayppt02/06 21:40骨 都會有人痛 認真打房有房的人痛 不打就沒房年輕人痛

jayppt02/06 21:40矛盾解決不了 所以政府一直裝傻 打房也都打假球

a9693200002/06 21:44好奇如果第二戶限制6成貸款,會不會出現新聞出來到政策

Brioni02/06 21:45用炒價概念去設門檻,單價1字頭最高9成、2字頭8成、3字頭7

Brioni02/06 21:45成、4字頭6成、5字頭5成…這樣應該比較有遏止效果?

a9693200002/06 21:45實施前,房地產往上飆一波...還沒買第二戶的全都ALL IN

Brioni02/06 21:45用第幾戶會有人頭問題

Brioni02/06 21:47以央行豪宅門檻來看,針對價位區間限貸效果最明顯,只是用

Brioni02/06 21:47總價就變成小坪數高單價,市場會自己朝有利方向發展

sidakite02/06 21:48一直在說會有人頭問題,其實也很好解決啦,禁止借名登

sidakite02/06 21:48記就好,誰名下就誰的,看誰那麽敢掛別人名下

Brioni02/06 21:48所以對單價進行限貸可能有另一種不錯的效果

freekid02/06 21:49多戶貸款成數降低這種事情早就在作了,會有效但事實上也

freekid02/06 21:49是有限,因為持有三戶以上的人本來就是少數,要動到第二

freekid02/06 21:49戶又影響換屋族,事實上房價上漲就是經濟實力的展現,你

freekid02/06 21:49不打自住就不能有效打房,這些爬文就有的資訊

Brioni02/06 21:49不過央行還有其他金融考量

Brioni02/06 21:50單價限貸最後就是高單價需要高現金流客群

jeff1230200002/06 21:50單價限貸,那你就會發現最後只剩5字頭的

jeff1230200002/06 21:51實施之後 能貸7成的全部被掃光 全部漲到4字頭以上

Brioni02/06 21:52單價我認為影響的其實是政府賣地財政

Brioni02/06 21:55不過像9字頭只能貸1成來看,豪宅市場可能會結冰,等於要現

Brioni02/06 21:55金全額買屋

Airfoil02/06 21:55打房政策百百種 重點是這個政府不想做。

Brioni02/06 21:56只看貸款政策應該是央行就可以?

Brioni02/06 22:00不過看單價限貸有全面去槓桿的問題,對整體金融穩定要慎重

Brioni02/06 22:00評估

Brioni02/06 22:02所以央行應該不太敢輕易針對單價級距下限貸令

freekid02/06 22:02當然不想作啊,對整體經濟又沒好處

Brioni02/06 22:06除非金融有立即危險,不然央行應該不太想沒事搞去槓桿

testPtt02/06 22:06熱門區下限購令比較有效

Brioni02/06 22:07熱門區其實幾乎有拉高單價的趨勢,所以才說針對單價限貸有

Brioni02/06 22:07避免過熱的效果

diablojonn02/06 22:08我們是自由民主的國家!?

Brioni02/06 22:13而且不管哪種限貸,銀行一定會叫,畢竟手上現金多,大多融

Brioni02/06 22:13資服務保守,房貸業務相對香

Brioni02/06 22:20不過對單價級距設貸款成數限制會比持有稅安穩一點,全面拉

Brioni02/06 22:20高持有稅明顯身雙面刃,影響最難控

sspider082902/06 22:41不是早就降低了嗎?

kuosos52002/06 22:42真正的投資客都是滿手現金的...

Brioni02/06 23:01有些投資客確實現金滿手,不過限貸主要意義在於減少槓桿,

Brioni02/06 23:01原本可以同時玩好幾個物件,變成只能玩原先一半數量甚至更

Brioni02/06 23:01

Brioni02/06 23:02給投資市場降溫的,但沒到讓人完全無法買

gohit02/06 23:09上有政策下有對策 限貸根本沒效果 打到真正要換屋的自住客

Brioni02/06 23:18限貸政策效果看豪宅門檻可略知一二

Brioni02/06 23:19並不打到自住客,而是沒那麼多$$的自住客

gohit02/06 23:20但是偏偏沒那麼多錢的自住客才會想換屋吧 所以並沒效果啊

Brioni02/06 23:21不同限貸政策影響也不同,對單價限貸就是告訴買屋者現金不

Brioni02/06 23:21夠別玩高單價市場,對名下登記限制則是錢不夠別想買第二套

evan520402/06 23:22不是第一戶6折,房價不會崩盤的。

Brioni02/06 23:22所以看你是要換高單價、高總價,或是第二套,不同限貸令會

Brioni02/06 23:22影響不同人

dolphin2468102/06 23:25房貸不是只有一種,如果是當擔保品一樣要限制成數嗎

dolphin2468102/06 23:25?要的話影響範圍太廣,不用的話又有漏洞,結論不實

dolphin2468102/06 23:25

Homedoni02/07 00:10贊成啊 想把房子當金融品就給我全額買

zaqimon02/07 14:14全額買 那窮人永遠買不起房

zaqimon02/07 14:14倒是有錢人一堆用現金買豪宅