Re: [請益] 預售屋貸款問題

推估377萬貸款這個，以後出租房租抵房貸應該沒太大問題。所以只需要考慮你們的月總薪資11萬能不能負擔1700萬的房子。

2027年才完工，還有三四年的時間可以存錢，我個人覺得沒太大問題。第一個是不可能這三四年都沒存錢，第二個是收入不可能不增加，除非太混。

1700萬，貸款八成，即使30年還，利率1.93，月還4.6萬，真的還好，何況四年後收入應該是會增加。要是找得到40年房貸的就更寬裕，但通常40年房貸利率都會高一點。

而且公職最好貸款了。

※ 引述《NITERRO (自然會有路)》之銘言：
: 大家好，新年快樂
: 有些預售屋貸款問題想請教大家
: 事情是這樣的，
: 年前一間建商邀請我去聽某建案資訊，
: 這間建商在地做蠻久的，
: （尚未開案，預計2027才完工，地點台中南區）
: 小弟看的房型是3房，平面停車位，
: 室內約24坪，權狀不含車位37坪，
: 含車位總價可能會落在1700-1800萬。
: 我28歲，有一間自住房，貸款377萬，
: （目前寬限期月繳5600，寬限期後約12600）
: 尚無車貸、無子女，
: 我職業是公職平均月收7萬，另一半月收4 萬，
: 假如要下訂這間預售屋，
: 可能會登記在另一半名下，申請首購利率。
: 想請教大家，
: 1.預售屋可以申請40年貸款嗎
: 2.這樣的收支比算得過嗎
: 還請大家指點，感謝。

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