[閒聊] 現在建商貸的到錢嗎?
72-2 大家都在討論購屋貸款。
但這個不是什麼重要的事。
預售屋就已有的土建融直接轉,也增加不了多少。
中古屋比較有影響,就多送幾間。
再怎麼影響也就是一兩年內交屋的會比較麻煩。
比較重要的是72-2對建商借錢的影響吧?
弄不好的話供給又要被打。
但比較少看到這個討論。
現在建商借錢會被水位滿影響嗎?
還是說根本沒差,
本來就限縮到很難借了?
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建商貸不到供給減少預售屋又要繼續噴了
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現在新建案已經很少了還打供給,之前經驗就是打供
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給噴更多
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反正怎麼樣不管如何,A7 是真的漲翻了
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不是真的完全沒額度,是「沒有便宜的額度」
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終於反應過來,一直說72-2影響的還有建商XD
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建商被迫減少開案,供給更緊縮,那現有餘屋要便宜放送
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還是要漲價來因應啊?
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貸不到 漲價賣鬼
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我覺得重點是未來景氣是否變成空頭
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買預售現在是要辦貸款?真假?簽約就要跟銀行辦貸款?
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蹲一會,供給效應發酵還不夠
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終於有人看到小建商債務問題 萬一擔保房子價格下跌...
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延後交屋 嘻嘻
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預售屋原本土建融借款期間5年轉成房貸後期間拉長到30年
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怎麼會沒影響
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可以。。。。
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貸不到就只能貸高利率的,成本轉嫁,房價噴!
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這不是轉不轉嫁的問題,是有爛尾問題
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看土建融持續在放款,其實根本沒問題吧
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問就是噴
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這哪是打供給 這是需求降 房子還是在哪
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貸不到錢等於買的起的人變少 等於需求降低
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貸不到(x) 沒有便宜的錢(o)
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股市開始強勢反彈了,空空又要焦慮了嗎?
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股市還大旱不要太舒服
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雙北沒差,因為都做為老都更
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危
爆
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方 中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了 但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶 一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲 18個月剛好留20戶成屋再賣23
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約, 還有各種限貸的問題, 市場到底被影響什麼? 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候,籌碼比較散亂,20
Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?直接說結論:銀行72-2額度滿了,是半真半假的議題,重點在於政府要立旗,請銀行幫忙 讓房市踩煞車,加上新青安又不是很賺錢的業務,順水推舟配合演出。幾個概念給各位參 考。 1、各行庫的72-2比率: 公式-(土建融+購屋貸款)/(存款+金融債券)這是延續性的比率,不能超過30%,每天17
Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房,以案養案,所以價格很難鬆動,因為土建融貸款,所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點19
Re: [請益] 預售屋該退掉嗎?先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律,只是房市太熱, 貸款額度提早滿而已,明年1月不就又有額度12
Re: [新聞] 陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開,科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'1
[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機 2024/08/01 18:58 自由時報 文/記者林耀文 南部金融圈與建築業界盛傳,包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款,甚至也有房屋 已過戶且設定抵押完成,銀行就是不撥款,讓建商與購屋者無法順利交屋。3
[請益] 購屋可能無法履約問題大家好,想請問小弟目前遇到的狀況, 近期購買的房產,建商偏小,簽約後在辦理房貸業務時,發現因為建商有跟中租迪和借錢, 房貸下來是會先代償到中租那邊,再進行一些塗銷手續,然而許多銀行不願意辦理這樣的房 貸業務(因中租非銀行而為租賃公司),導致目前接近交屋時間還無法確定房貸銀行,耗費 了許多時間。(還牽扯到抵押順序的問題,銀行必須確定能拿到第一抵押順位才能核貸)1
[請益] 土地和房屋的價格更改,會有什麼影響?我有一位朋友之前買了一間預售屋社區透天, 最近準備要交屋貸款 ,朋友沒有打算使 用建商配合的銀行, 建商說要更改合約(合約裡面有寫可以依情況更改),將土地的價金 減少,房屋的價金增加(大約增加一百多萬),但總價不變, 這樣會影響貸款 的成數嗎 ?或者會有其他 需要注意的問題?麻煩大家幫忙,謝謝 --X
[閒聊] 利用青安的零自備投資法?青安上路後 建商順勢調高房價 低總價商品門檻漲到1200萬 以這樣來說的話需要月收入6萬 因為沒有自備款