[閒聊] 中古屋交屋要等半年
今日跟朋友閒聊,他談一個物件但是交屋要等半年,原因是因為這個物件之前有出租,賣方要空白一年安全的辦重購退稅(賣方換屋,先買後賣)。
想聊,這樣的情況是否常見呢?以及若各位是賣方會讓房子空著一年在拿出來賣,還是通常也店是跟這個賣方一樣,避免賣太久超過兩年期限,乾脆先拿出來賣,然後請買方等過戶。
純粹請益,學習一下各位的操作
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這物件就是你的吧
在等好價碼吧 能賺更多 還重購退稅咧 馬上賣給你看
會...並且有一間正在進行中...XD..
不過不是我的名字掛的..XD
不想承擔租客去報稅的風險,乾脆空著.
我不是很喜歡風險的人.
風險的不可控,會讓我的規劃被打亂.
除非這個風險的不可控,在未來我有很多選擇不受影響.
這樣等半年是要等五月報完稅才安全的意思嗎?
要滿一年,你從法定上認定你自住到滿一年就可以了.
如果是這樣,那應該是要等自住滿一年交屋吧?
想說為什麼說是半年不是一年
空著都不一定安全,還要自住,水電費要正常
其實不用水電正常,國稅局不回查那個.
重購退稅只看有沒有出租.
請教C大,國稅局怎麼認定有無出租呢?還是只要租客無法
提出這段時間有出租的契約基本上國稅局就無法認定有出
租。 另外我在空的這一年就拿出來賣,然後請買方等到
我滿一年在給代書跑過戶交屋,這樣安全嗎
這一塊認列比較簡單,你不要租客去報稅就好.
以過戶日為計算日,可以提早簽約.
了解,謝謝分享
請問.. 出售日前一年無供出租及營業使用是指前一個年
度整年度還是指出售日期那一天往前一年@@?
很正常,不然你就土增稅加上去跟他買,就可以馬上交屋
給你
一整年.
重購退稅金額高會要求舉證居住事實,比方說信件、就
診紀錄、收貨紀錄等等
樓上這個又不難.....地址移進去,然後信用卡跟電信全
部改地址就好啦
收貨記錄更簡單,直接找認識做網拍的朋友寄東西,只要
運費而已
唯一怕的是國稅局要你玄關縮時攝影一年XD
還是電梯刷感應磁扣一年,類似營利事業那樣做流水帳
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