Re: [新聞] 泰國爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌

這種國外房地產的事情建議新聞看看就好，去年的新聞把越南房地產報到快滅國一樣的時候，
實際狀況：等台灣的新聞在報時，都是已經過幾個月、或是開始有些方案出來舒緩之後，才在報.

這邊看到泰國房市崩盤的原因是供給太多，這個點嘛..越南也有發生過，問題點應不是蓋太多，是蓋的地方沒買的價值.

越南幾年因為第一郡飽和，在外圍蓋了Landmark 81大樓那頭搞了一堆建築群.
當時沒人敢買都說將來是爛尾樓，現在價格就是2倍，而且還有建案繼續蓋.

第二郡直接橋通過去之後，那頭建築群也是越來越噁心，加上半殘的捷運，房價也跟台灣接近了.

第七郡富美興就不說了老樣子，不過它旁邊的9郡和守德郡還有點東西看，只是交通實在是亂.

第9郡當初Vin Home Grand Park在造鎮的時候，一堆人覺得造鎮會失敗.
現在裡面一堆建築群住滿滿的人，大樓繼續擴，然後Vin Fast電動車的充電樁到處都是，整個被搞起來了.
更不用說裡面Vincome百貨還有Vin School學校都配套的很齊全.

隆城機場也在拼完工，到時候把胡志明市的新山一機場客運量搬過去大半，9郡那頭還有題材慢慢發酵.

放到3-4年前外國人說要去買9郡只會被笑.
也確實裡面的房子到現在我覺得買/賣投資價值不高，但是新蓋出來的案子只會越來越貴.

平陽省-台灣和外資工廠大本營的地方，今年7月被胡志明合併之後就更別說建案又開始拼命蓋.

新市鎮的新建案賣的價格幾乎是5年前的翻倍，和第9郡的既視感很像.
但是結論一樣，就是二手房(3-10年)的漲的其實不多，買賣價值普通，高租金/房價比才是重點.

這點和泰國的狀況有點類似，就是二手屋因為沒漲多少，交易量很正常. 不一樣的是新建案像瘋了一樣開很高，還是賣的不錯.

最大的差異是這些新建案的建商，例如新加坡凱德Capital Land還有馬來西亞Gamuda Land這些原本都在胡志明市玩的大建商，在平陽養地很久了也都開始動了.

同時帶動原胡志明市的有錢人也都過來玩，新市鎮的新房子再貴還是一直有人買. 這個事情很簡單就是對於老平陽人來說，新建案房價很貴，對胡志明市的人來說超便宜.

除了貴的建案在搞，Kim Oanh、Biconsi、Becamex這些建商的社會宅也持續的在搞，有那種8-9坪實坪的傢俱/冷氣/廚房全送大約100萬台幣，真的便宜，把工業區的工人留住.

現在感覺要爆發起來我還很怕，希望慢慢來可以持久的上升，讓我可以存錢跟上.

不管這頭的房地產漲或跌，我都戒慎恐懼，我要的就是可以在每個景氣循環的波段存活下去，跟買股票一樣的概念.

結論其實還是：如果你住在台灣，那就專心關注台灣的房地產，不要想太多覺得其它國家的房地產比較香.
愛莉莎莎有閒錢，她買泰國房子放著不賣也沒差.
我窮啊，每一筆房地產買賣對我來說，都是重壓，只能謹慎再謹慎.

我會寫這麼多建商名字出來，就是表示有做功課還有實際親身去看，在越南長住超過10年了我還不敢說了解，真不知道要看三小YT解說外國房地產.

另外我沒講中國的建商，是因為沒關注、也不買，胡志明市那邊幾年前就被不良的建商玩過了. 懶得講反正還會被騙的就是連功課都沒做.

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二手屋這點，應該是房貸動輒10%起跳，現在是因為在房地產復甦階段，一般都會有前2年 6%房貸利息，第3年開始就是10%起跳. 新建案的付款方式通常都有2年半的分期，「稍微」友善一點.

會，但大部份都買中階等級的房子. 以前會自己買土地蓋房子，現在貴死了. 或買社會宅，薪資約1500萬越幣(約2萬台幣)，名下沒有不動產可以買. 不過看他們老家在哪裡啦，如果是鄉下出來的，就是買地蓋房子，過爽爽農家樂生活.

這邊大樓的玩法和台灣不一樣，不要想賺多少價差，賺租金才是真的. 畢竟房價+裝潢200萬出頭，租一萬多不難. 在外國買賣房地產，主要問題還是很看熟悉度啦，還有風險承受度. 不過大陸的租客真的是大方..