Re: [心得] 房價真的要開始崩了
※ 引述《bearalex (方立德)》之銘言：
: 2008金融海嘯，我手上的股票腰斬再腰斬，
: 那時候流傳的一段話是當你覺得自己已經在地獄中了，不會再更慘，
: 後來才發現，原來地獄有１８層會一層一層的往下去....
: 而同時期新竹房價則幾乎沒甚麼大幅度的跌價
: 那時候關新路的芬蘭成屋的價格一坪13-15萬, 跟建商預售的價格差不多
: 於是我買下了人生中第一間房子~~~~面竹北的芬蘭二樓, 含B1車位約600萬
: 兩年2010年後, 股價恢復了一些, 大概是原本價格的７成左右
: 但是房價已經上漲了300萬, (以頭期款來說 上漲約3倍)
: 我看透了股票大漲大跌的特性, 覺得多數的資產還是應該放在保守的籃子裡
: 於是一通電話請營業員幫我把我手上還有的幾百萬股票全部出脫
: 全數轉入房地產中, 時間點剛好正確, 帳面上快速的獲利
這次金融市場急跌也是大出意料之外
幸好我完全沒有持有股票基金等金融產品所以沒有受損
隨手找了ptt股版的資訊, 損失基本上是30%~50%起跳
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/index4934.html
https://www.ptt.cc/Stock/M.1584610254.A.52C
http://i.imgur.com/pC41ARb.jpg
房市目前帳面上沒有影響, 如果有影響但因為房市是長期的,
基本上要幾個月後才會反應, 但如果是收租的產品反而因為利息減低而獲利
在帳面上不至於有實質的損失
只能說幸好之前痛過, 所以股票的錢全部入房地產, 才能躲過這次幾百萬以上的損失~~
買股要賺很快, 但是要賠也很快, 房地產的優勢就是平穩,
緩步的隨著通膨或是薪資上升或是區域改善而增加
所以說等這次股災過去以後，應該也會有不少人跟我當初一樣退出股市投入房地產
當然喜歡賭大一點的 快一點的 房地產就比較不適合了~~~
--
沒成交跟沒跌是兩碼事好嗎
不然你股票丟著不賣不就也沒跌
買賣是雙方的決策, 當市場上屋主不缺錢的時候基本上不會降價賣 目前園區要屋主缺錢賣, 除非是有無薪假的風暴來臨 否則依照園區的生態 旅遊業的無薪假 飯店的蕭條是不會影響到新竹房價的~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/22/2020 11:38:26房市租金其實影響很大。已經開始浮現了，如果疫情真的拖到
...不是很想潑你冷水 但你知道國內外歷史上幾次房地產泡沫
8，9月。事情真的不妙。現在市場是伸手不見五指，摸石過河
都是接著股災後再發生的 不然你以為這裡的人突然問卦一堆是
我只知道2008股災之後 房地產暴漲, 你說的房地產暴跌是跟著股在來 沒看過 反而是2015-2017 房價受到政府政策打壓房價有下跌一成
在問心理健康的嗎
股票不賣就不算賠！
都知道股災還不放空，你不賠誰賠
3/20 有人壓VIX放空結果大漲五百點 瞬間又賠錢, 多空雙巴, 股票市場很難玩的
跌了也是繼續住啊，老家住了25年，回到原本的價格，
等於是繳利息就可以住。
新竹我還是覺得會大跌 XD
2008股災後真的有拋售一波，我那時猶豫了一下。馬政府的政
除了次貸那次 房市通常都是最後被影響 但基本上別想躲得掉
多空要看雙方, 政府要徵收啟德重機的廠房給台積電蓋廠房 光是這個利多, 就讓竹科的房市未來看漲了~~~ 當然一切還是看台灣疫情守不守的住, 目前看起來大家戴口罩是有效的做法
這篇正解
策+美國QE才把房市拉了上來。台灣我沒買到便,2011年我就去
這次時空環境跟08年差異蠻大 人口可能從明年就提早負成長
房地產投資就是佛系投資，放著放著鈔票自來
美國撿便宜。而且這次情況比2008嚴重，蔡政府又一副不知不
不覺樣。我是等看好戲。
今年如果最後幾批老鼠又沒機會抓好抓滿 嗯...
2008股市崩潰房地產沒有影響，你認真嗎？那時候我爸看
了一些房子都很便宜還賣很久。可惜我媽非常怕不准我爸
買，我那時後還是學生也不懂。就沒有當包租公(?)的機
會
新竹真的沒甚麼影響 可能因為當初基期太低, 單價一坪才10萬初頭而已... 人口負成長要看區域性, 新竹的人口是正成長而且數量不少,
是股市空頭崩很快(相對多頭)，而且QE撒錢又降息又遺產
稅(好像是吧?)開啟10年股市房地產大多頭。
新竹都大跌的話、其它縣市怎麼辦呀?非雙北跌到10萬/p以下?
依照園區過去十年的獲利 人人口袋都有錢的狀況來講~~~ 除非受到股災影響, 不然跟一般做生意的不一樣, 園區上班族口袋還是很深.... 用年薪一百五十萬來講, 十年起碼存一千萬起跳了~~~
基本上跌超過2成，銀行就會開始怕了，甘嘸可能?
當房價跌超過頭款，有些投客就會直接放棄、把房子丟給銀行
而且 別忘了新竹幾個新推案都朝35-38/P去測試了...
我在回的是amordelcor 他可能很不了解新竹的情況...
現在是比誰不會無薪假啦
其實無薪假是會痛到工作五年以內的人 工作５－10年會有感 但是不會痛 工作10年以上的 說真的 放個假會比較輕鬆, 畢竟資產都有上千萬了~~~ 無薪假的分析可以看ｍｆｃｋｅ的
#1UT4zN4P這篇
我認為新竹房價已經快到頂了，漲不動了
新竹天險就是高鐵的內湖與板橋、基本上除了雙北再往上
1500就是個檻
我也覺得40-50已經高不上去了、但說新竹會跌、應該多慮了
我一直覺得新竹會 是因為科技業不是公務員
新竹沒甚麼建設都這樣了，來個好建設跟規劃，就會直直上了
。
會覺得房價會跌的都是菜鳥
我身邊在新竹竹北要買房的人還是一直在看阿，怕沒好
房子而已，不怕花錢買
房蟲：不管啦台灣房價只漲不跌 快點幫我接刀讓我爽賺百萬
不然我會酸你是買不起的魯空喔
多多沒法懂全貌
上千萬是可以撐多久？ =.=
想買房的又在一廂情願
白痴不懂中文？可憐哪！我見你一次 就po 一次 先這樣
盤工程師很多 不要不信
sorry po 錯了! 抱歉
如果是自住的10年後再說
疫情總會落幕2~3年左右
有點本錢的投資客放個3-5年應該不成問題
等等 有二個錯棚了 XD
好險我也沒買股票，2008房地產有跌，但跌不深，印象10%
吧，然後不到半年即反彈，我反而覺得2014實價課稅後跌
的比2008比較慘，讓房市冷清達2年，房子跟股市本來就不
同產品，股市跌不代表房子跌好嗎。失業裁員，繳不出錢、
法拍，法規稅制修改才可能。
所以小英還有房地合一這張牌 馬囧之前不也是大降遺產
稅 XD
看一下我2016的貼文
作者 bearalex (飛) 看板 home-sale標題 Re: [閒聊]多空論戰?
時間 Thu Jul 28 01:44:28 2016
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想想著你的錢 放在哪裡會漲好了... 看看你買的手機, 書本, 電腦, 汽車等等 哪一個買了能夠保值? 能傳給子孫繼續使用?
放在定存 利率繼續下降看來是趨勢, 再過十年說不定存款就零利率了, 只是幫你保管錢 放在股票 股票有時候會動盪一下 立刻貶值折半...何時能睡得安穩?房產就不一樣了, 即使經過泡沫化生育率超低的日本, 經過二房的美國, 到現在市區房價還是一樣扶搖上升中, 在穩定的時代受到地段人氣的加持穩定甚至上升. 所以相對於其他財產來說, 房產還是不二的首選
正確
現在建商興建全案得不動產開發信託價金信託，全案信託
管理。不像早年15-20撐不住拿了錢蓋一半倒一波。信託安
全機制讓不動產更安全。建商無法跑，是要撿啥漏？
政府加速重劃地新市鎮開發，而地主土地價格居高不下，
房子怎麼可能便宜？土地成本也是源頭
房地合一如果暫停實施 算大利多
實價課稅實施後 短線投資客大減，仲介倒閉潮，也比2008
還慘
政府要大灑幣了，準備接錢
實價課稅不用暫停實施，也不用廢，最省事就是降實價課稅
就好
別肖想房地合一暫停，誰敢弄誰下屆就選不上
一堆人沒收入賣房時再來說
現在也沒人敢去看房或觀望
房地合一稅沒停也沒降，房子也是升啊，緩升罷了，哪天
房市真降了，等著政府降稅救市吧。
把炒房馬冏推的房地合一弄掉 不是大快人心？
其實房價真正跌都要看建商財力撐不住開槍，房市這幾年成
交量低，建商現金流應該沒之前那麼寬鬆了，再來就看疫情
持續多久，目前應該不太樂觀，股市慘，房市不會不受影響
的
日本房市泡沫後，一路降息到零利率，也沒有對房市失落的20
年有幫助
這幾年交易量低？平行時空？
這幾年建商發大財好嗎？
怎麼你講的跟現實剛好相反這是什麼魔法
蔡跟馬的支持者結構差那麼多，有什麼取消房地合一的
誘因
沒選擇性紓困放給舔共企業倒就很好了
去年勉強要碰到30萬戶，這幾年交易量高？那房市就會沒事
的，大家放心囉
建商興富發 過去幾年賺了兩個股本 200億以上 而且建商真正的獲利會放在董事長身上, 你從股票看到的只是小小角落而以 這些還只算已經完工交屋的, 預售尚未交屋的數字 那才是大~~ 建商一個案子賺三成, 尚未售出的房價就算跌三成, 他也只是沒賺錢而已 之前三成乘上幾個案子 那個數量已經是很難賠到倒了
30萬還是房地合一下的數量，你要說低真不知道是哪來
的數據。有種低叫我覺得低。
反指標就算一直失準還是很喜歡出來大放闕詞
房地合一下還有這種數量根本強強滾，我是找不到新成
屋跟中古屋的比例，不過我猜新成屋的數量應該是大約
中古屋的
嗯嗯，興富發過去10幾年，只有二年eps不到6元，剛好是去年
和2017，而且這二年大約只有2以下喔
皇翔過去十年平均eps有5吧，去年-0.48
像我上面說的這兩年賣出的案子還沒有交屋，過去兩年的數字是2015-2017賣的案子 興富發的案子蓋比較高, 都需要三年的工程期, 等交屋的時候你就知道賺多少了 你要他虧錢倒閉 幾乎不可能 他只怕沒有買到地 沒辦法繼續賺錢印鈔票而以~~
從20萬喊到30萬棟，還是在喊空，你是不是sway分身
現在全世界台灣最安全，是要怎麼崩
建商自有資金蓋房，數年下來，只賺三成到交屋獲利分配，
其實，投報率比投資客還慘。
當然也有華固這種厲害的啦
現在房市的贏家就那些重劃地變建地的農地主吧。
建商蓋房就是穩穩獲利，炒股票的建商還是不要買的好
然後地主等著建商來開發，獅子大開口噱一頓，房價的兇
手都是建商，地主爽拿。
這次有馬英九可以調降遺贈稅嗎
鄉林也是十幾年來第一次eps負值
股市大跌 房租照樣每個月拿到18萬多
老闆好久不見了
支持小英的 會不贊成弄掉炒房馬的政策？
這些炒股的建商才是真正推升房價的元兇，拿你們投資人
的錢買地蓋樓，高雄一堆地都是這種上市建商推高的。
哈，沒有好久不見啦，都有來看看，只是覺得每篇推文都變
成叫人賴老家和叫人看病的內容，覺得有點無聊所以不推文
而已
我沒說建商會虧錢倒閉，在商言商，資金比較緊時，就會降
價衝量，各行各業都一樣
現在的市況不是沒量 而是沒有精華區的土地, 建商也是賣一塊少一塊 目前已經推案的建案銷售速度都很快(新竹區) 投資客自住客都不少~~
垃圾
建案銷售速度都很快，請問你這個資訊的來源是？
竹科潤隆一千戶賣半年就八成 一年就幾乎完銷 剩下四房餘屋沒幾戶 昌益和竹北的一些案子幾乎都不到幾個月賣完 寶佳的不算... 太過好賣 導致建商從2字頭的房價直接上調到3字頭 甚至於新案均價到35萬
把房地合一稅拿掉，保證房市再炒一波上來五
現在房價被房地合一稅壓住，想炒上來很難
還是賣掉現金為王.
現金貶值到不行 ... 還現金咧 ...
現在股票跌超過30%那是非常投機的才會吧
台幣對美元很堅挺 哪裡現金貶值?
QE後美元反而漲3%好嗎
店面肯定崩 住宅難說 一堆人隔離其實居住空間需求上升
WFH商辦需求也下降 住家需求多一個工作書房
7成以上的工作無法改成家裡辦公，要先擔心很多人一段時間
無收入，尤其從旅遊餐飲相關的開始
降息井噴囉 隨時報復性上漲 抓穩啦
這波股災代表標普500的etf voo跌32%，房地產etf vnq跌40
%，房地產不會跌？？
=.= 這裡是台灣
正解。跟我想的一樣
看你最近拼命發文帶風向就可以知道房仲業生意很不好
因為現在的狀況很像２００８年我買房前的狀況
當初我股票買很多 賠很多 而房產沒跌 才轉進房產
3
理論上是會跌不少 但大家都知道會跌的話 那就一定會漲.. 結論:趕快買,不然房價就要向上噴出了! --2
在房市版分析股市是有點奇怪。 房市在經濟蕭條下會不會跌，當然會。但會不會爆跌 ? 其實就看看股市的中華電這張股就好了，從加權一萬二，到今天快破八千。中華電跌了大 概一成。 但股市大漲，中華電也沒啥漲。81
央行降息後，持有房產的人更有恃無恐，這意味著井噴。 要買房的人，恐怕承受的痛苦指數會一直升高阿。 雖然令人不捨，但整體社會的運作，仍要與國際脈動連接，美國降息，台灣也只能跟進了 ，但苦了這些準備買房的人了。 這應該是大環境的枷鎖吧，有人得益有人受害。![Re: [心得] 房價真的要開始崩了](https://i.imgur.com/KGvTS0Qb.jpg "Re: [心得] 房價真的要開始崩了")
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我簡單說 在座是男生的，想跟個還稱得上正的女生結婚 1.女方問你 沒房沒安全感 你怎麼回答? 2.女方問你 房子租一輩子也不是你的 你怎麼回答? 3.岳母要求你 有房再來談婚事 你怎麼回答?![Re: [心得] 房價真的要開始崩了](https://i.ibb.co/ysLdSCD/DA1-DDE00-9-A2-E-4-FB1-9728-8675-B28-BD673.jpg "Re: [心得] 房價真的要開始崩了")
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CECA我覺得你還是講太多了 現在人接受資訊就是要快狠準 房價跌 就是要有賣壓 中古屋大量丟出來 多殺多 那有賣壓很簡單 怎樣人會丟出來賣 就是繳不出房貸 打開你月薪 吃喝生活費 水電費 學雜 交通 房貸 只要無薪價一開始 大概就會鬆動了 如果持續半年都沒辦法上班 那房地產一定跌68
哀,我還是白話講好了... 房價跌不跌,無腦看法就看兩個. 數據指標 => 租金跌了沒. 事件指標 => 法拍的量暴漲了沒和價跌了沒. 這兩個沒反應,房價跌就只存在你的幻想裡.![Re: [心得] 房價真的要開始崩了](https://img.youtube.com/vi/qgylp3Td1Bw/mqdefault.jpg "Re: [心得] 房價真的要開始崩了")
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崩了你會買嗎? 跌了你不買, 這不是人家吃麵你在喊燙? 要不然調查一下, 2008年有出手的請舉手?15
其實房價會不會跌，肯定跌。 最後一道防線在那，其實跟房租息息相關，不管是投資客還是剛性需求者，都會盤算這個 數字。 像股價之所以慘，景氣預期不好，未來配股配息就少，更別説可能倒閉，變壁紙。 為啥在新竹會常聽到"租不如買"。![Re: [心得] 房價真的要開始崩了](https://img1.591.com.tw/house/2020/03/03/158319893811727009.jpg!750x588.water2.jpg "Re: [心得] 房價真的要開始崩了")
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你要先定義何謂崩盤 那種什麼打一折打三折目前是不可能發生的 但是打9折打8折的情況 並不是不可能 以房地產來說4
滿慘的 央行，又要降息 炒房，成本又更低 貸好貸滿，一胎二胎三胎 包租包收包賺
爆
Re: [閒聊] 房市冷的問題在哪這一波房市冷其實很簡單. 因為突然輿論和媒體都在說. "房價要跌了" 然後大多數人信以為真. 所以就進入大家縮手觀望狀況.![Re: [閒聊] 房市冷的問題在哪](https://i.imgur.com/yJFIrGSb.jpg "Re: [閒聊] 房市冷的問題在哪")
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Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人![Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?")
13
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2管 : 央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年下半年國內通膨緩步回降，第4季通膨 率? : 本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.1 255
[問卦] 為何房價不學股票有集中交易市場？嗨嗨嗨 大家晚安 小妹好奇的問一下 為什麼房價 不學股票市場 全部都可以到集中市場X
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦政策都是雙面的啦 講一定會怎樣都太果斷 在房市上行時 所有的政策都被你解讀成是利多 但以實價登錄來說![Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦](https://i.imgur.com/K15TfGJb.png "Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦")
82
[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局![[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局](https://i.imgur.com/scuEoN9b.jpeg "[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局")
27
[閒聊] 當舖是嫌惡設施？26
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式23
[請益] 未來遺產房的處理方式15
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格15
Re: [閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨14
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房？9
[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局![[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局](https://i.imgur.com/8GBvkowb.jpeg "[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局")
18
[請益] 社區的側門該禁止一般住戶出入嗎？12
[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響？18
[閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨4
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎7
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公![Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公](https://i.imgur.com/HzBzJfKb.png "Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公")
25
[請益] 新竹竹東vs高雄楠梓![[請益] 新竹竹東vs高雄楠梓](https://i.imgur.com/NEEnL3Zb.png "[請益] 新竹竹東vs高雄楠梓")
5
[請益] 理財房貸或是公教房貸6
[請益] 距離捷運軌道多遠比較不會被影響14
[心得] 新莊頭前畢業5
[請益] 台中驗收公司推薦11
[閒聊] 都更的條件怎麼選13
Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享![Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享](https://i.imgur.com/k4Cz4rvb.jpeg "Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享")
4
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉4
[請益] 貸款問題4
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址4
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問X
[請益］一般貸款轉青安21
[請益] 首購用在中古屋會太浪費嗎？X
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公5
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？2
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？14
[閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？