Re: [閒聊] 看房看到凶宅房仲都不講是對的嗎?
※ 引述《TSLA5566 (中壢馬斯克)》之銘言：
: 如題
: 最近在青埔落地生根
: 推薦朋友也來青埔置產
: 他後來聽房仲建議跑去A18某間成屋建案
: 價錢沒有特別優勢 但他覺得地點不錯
: 在房仲洗腦下準備下斡旋
: 最近出去吃飯
: 聊到他看的建案
: 另一名友人A馬上覺得不太對
: 立馬開始google 不查還好
: 一查發現是當時轟動的柬埔寨青浦寨命案事發地點
: 非自然死亡了三條人命
: 挖操 這是凶宅了吧....但看房時房仲隻字未題
: 而且還掩飾得很好
: 通常凶宅房價都會反應 一看到遠低於市價
: 買方都會有警覺這是不是怪怪的
: 但他開價跟周圍市價差不多
: 在不清楚青埔生態前 真的很容易被拐到
: 完全不會覺得哪裡怪怪的
: 想問問房仲這樣真的是合法的嗎?
: 一棟大樓非自然死亡了三人都不用事先告知的嗎
同一棟的話真的很靠背
代表搭過同一支電梯
但是小弟跟你講
你真的別期待仲介會主動告知
這件事情之後小弟就想通了
1.仲介只負責成交，縮短銷售週期，才是對他們最有利的
2.後面同社區還有源源不絕的屋主可以開發，幹嘛為了你一個人得罪整個社區的屋主
3.講了屋主不爽，買方介意的話，要嘛破局，要嘛價格到不了，仲介費賺不到
對了，千萬別找X慶買，賣或許可以，買的話，找信義
X慶只會站在屋主那邊，我這次交易完，感想很深
屍骨未寒啊，死不瞑目啊
話說這種案子，仲介會屁說，買方購買意願不會受影響，真的夠喇叭嘴欸
他們自己可能都不買的物件，說不影響價格跟意願，夠扯吧
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牙醫哥真的是切身之痛 後來房仲有補償你嗎?
有啦，但是買貴真的沒救@@
上一篇 大家都會想到你....
※ 編輯: junior020486 (49.217.7.181 臺灣), 03/17/2023 17:00:48
凶電梯www
各行各業都有這種‘’資訊落差‘’，只是房仲業牽涉價
格大，外加很容易被拆穿，所以仇恨值極高
這種上新聞的，同一棟絕對影響價格不少，至少我絕對不可能買
※ 編輯: junior020486 (49.217.7.181 臺灣), 03/17/2023 17:05:15我後來是跟我朋友說你自住或金額佔你資產比很大 找信義
因為信義有點公務員 低總的1+4%很硬 買低總你很容易卡傭
買高價的 各地貼豪宅線或高於豪宅線的就都可以特例處理
永慶的話因為有直營加盟 直贏不讓傭你就跳線....
我就知道你會回這篇XDD
通常暗示一下 直營店長就會有表示了 最長自相殘殺的體系
找永慶看從沒成交過，沒緣
永慶體系下有永慶直營 加盟 台慶 有巢氏 招牌費用不同
店主的經營壓力也不同 聯賣下去被跳線成本高的都要人凹
但至少你有得凹 信義全直營 低總價真的好像都寧可讓別人
店長寧可不成交也不想讓傭不想寫報告之類的
我心有戚戚焉勒 我是還好沒成交
看發文的時候我也想到你 哈哈哈
以後你會經常被抓起來鞭屍 跟骷髏大的Amax一樣
想請問房仲補償牙醫哥什麼@@
黑絲
牙醫哥原本暴走只差拔牙鉗沒拿出來 後面熄火了 想也知
道補償能去火的
這種事我們要問之前 是否考慮牙醫嫂會不會上ptt
黑絲不夠的話 黑布拉夾
等一下.為何樓上會知到補償是這個?
不可以色色
※ 編輯: junior020486 (49.217.7.181 臺灣), 03/17/2023 17:52:29牙醫大不會被美色所誘惑 除非...............很漂亮
Ok 我們官方說法是牙醫哥看房仲在寒冷天氣下仍然穿著
很小的等待因而選擇原諒
很少
那天是真的蠻冷的XD
是上火還是退火
就像去日本按摩 水床就被推出來一樣為難
我有同行每次去基隆找越南妹都說跟我在現場忙 因為我
不去那種場合 老婆都信 呵呵
越南轟轟，老司機在現場流汗「裝潢」
上火跟退火不衝突 先後經歷順序而已
問題不在凶不凶，而是那種可以窩藏犯罪的社區環境擺
明有問題
你知道照這邏輯全台灣超過400戶以上大樓都是窩藏犯罪的
巨蛋這種還1400戶還有吸毒犯你要不要說說.甚至帝寶還有經
濟犯.是不是也是窩藏最范
罪犯
永x仲介費買方踩的硬，信義是見面就跟你說我們只收1%，
多賣100萬他們獎金也沒多拿多少
.......怎麼歪樓
多賣的會影響屋主那邊拿到的 有沒有過底價又+4% 所以
很難討論
仲介有好有壞啦
小綠壞的我也遇過 後面名聲不好 但可能有業績量 調點了
買的話不會想找永慶買，因為每次都是追價，市場很好，
很多人喜歡
但賣的話會，因為很嗜血，每個業務都想把這豬油放口袋
，沒放進去，至少摸一下，還有一點油
跳樓哥表示絕不能只有我跳樓
你們要記住口訣 追價小gg 這樣就不會想追了
買不到下一間 像我這種 得之我幸 不得我命的心態
雖然當初自住房老婆也是給了我壓力…
s26大，我出價就常常被打槍，連變小gg 的機會都還沒有X
D
別難過 我最近兩個物件也是被打槍 實登斡旋耶
去年年初買低總自住，信義仲介問說可不可以給點仲
介費意思一下，我給1%...
前年追價追到我怕，誰在買啦
這幾年看房的心得真的是買方不能急，當有念頭想買房最
好就開始看
因為碰到一兩次不收斡旋，或是斡旋沒買到心態炸裂就gg
買的貴，服務費又給的不會比較少，除了盤，就是羊
信義不是就給1%嗎？
去年上午看，我回去討論看看
下午，先生，不用斡旋賣掉了XDD
一個追的比一個狠
罪犯也有分等級阿，不可否認這個社會對於經濟罪犯比較
寬容，兇殺通常還是比較無法被接受
經濟犯算的話帝寶…
買預售屋真的單純很多
運氣不好工安意外你不知道而已......
別說.台灣很多人不看抖音的.不知道實際上中南部工地意外多
到什麼程度.............呵呵還嘴兇宅勒
白癡喔，跟永慶買才能凹回服務費
![[閒聊] 看房看到凶宅房仲都不講是對的嗎?](https://i.imgur.com/uTxmyAbb.png "[閒聊] 看房看到凶宅房仲都不講是對的嗎?")
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[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅在迴龍站附近看房看了大半年 談了好幾間 發現現在的中古屋主開價一個比一個高 實價登錄價格完全買不到 大概都要加價10%以上![[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅](https://buy.yungching.com.tw/Content/img/FB-400x300.png "[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅")
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Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收16
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方（買賣方加總的服務費已經超過60萬） 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？ 因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告![Re: [請益] 簽約後反悔](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [請益] 簽約後反悔")
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Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲？早安，我佛系房仲本人， 根據多年經驗，直接跟屋主買， 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後，賣親友、芳鄰3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。
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