Re: [請益] 購買乙工住宅會後悔嗎？

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大家好，我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下這題。 【什麼是工業宅？】 工業用地是不能蓋住宅的，其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》，在工業區興建的住宅。

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根據 非都市土地使用管制規則第九條： 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣（市）政府得視實際需 要酌予調降，並報請中央主管機關備查︰ 一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

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手上的土地謄本拿出來看 房子是不是「住宅用地」？這很重要啊！ 1、工業區是不能蓋住宅的，其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬 設施。乙工宅價格為市價的7-8成，而房屋貸款的成數不高，有些銀行不承作房貸。其增 值性不高，不易轉手。

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最近親人考慮出售自有宅 無聊看了一下 發現該建物土地是商1 建物權狀的主要用途是「商業用」 但實際用途是住宅

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哪邊本來就不可能是甲乙建 賴副老家房子哪塊地是 山坡地保留區 的 礦業用地, 山坡地保留區的用地要變更為建地只能改編定成丙種建築用地, 實際上賴副老家附近有些房子的土地就是登記為丙建。 在建管實施之前已有房舍供居住使用,

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工業宅跟住宅宅 那個價格絕對不同 手上的土地謄本拿出來看 房子是不是「住宅用地」？這很重要啊！ 1、工業區是不能蓋住宅的，其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬

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製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知 《第 23 點》【相關實質法規】 二、依本部歷來相關函釋意旨，辦理更正編定為一般建築用地案件應具備二項要件，即（ 一）編定前已為合法房屋之證明文件【如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或 建物登記證明、未實施建築管理地區建物完工證明書及其他證明文件經縣（市）政府採認

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只有講無法變更,但沒卻講有一種情形可以申請更正編定, 哪就是如果當初編定時就錯編用地,這種情形就可以申請更正編定。 山坡地保育區其實也是可以有作住家使用的建定, 這種建地叫做丙種建築用地, 主要就是在建管前被劃為山坡地的原有建物作住家使用的用地範圍可以登記為丙建,