Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題
推文都說得有道理
房貸這麼高的金額，需不需要煩惱未來
薪資變化甚至家庭變動，我個人覺得這個風險
是需要考量的
需不需要煩惱利率上升造成房貸負擔增加，
我也不會說不需要，縱使美聯儲已經跟你說
接下來兩三年他們不會升息了，至於升息後
房貸負擔變化也有朋友算給你了
我覺得真正的觀念最具風險而且要改的是
所謂「自住沒差」的概念，對我來說
這個跟所謂存股都應該列為台灣財金常識兩
大不可思議的觀念
在房地產脫離長週期資產報酬alpha之後，
請記住房地產就算是自住，也一定要考慮到
未來出售的高度可能性
既然考慮到有出售機會，那再考量房地產上
就不是一句自住沒差了，小從建築品質，
再到格局與大樓規劃，大到區位與位置，都
是必須納入考慮
想清楚這一點，你就會發現房地產就是一個
可售資產，只是它同時對應了負債而已
房貸負擔不起怎麼辦？工作變化怎麼辦？
家庭變故怎麼辦？真的不行，你就得跟孫正義
一樣賣家底變現解決啊
怎麼會覺得付不出來房貸人生就完蛋了呢？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.186.106 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: H2 (180.217.186.106 臺灣), 09/14/2020 11:27:21
推
確實
→
自住沒差阿，選到會漲的根本就沒差
→
賣掉也是獲利 資本成長
→
重點是要買會漲的 流動性高的 同股票
→
我給的建議都是有能力一定要買，但不要硬買也不要隨便買
推
工作變故就賣掉吧~只要不是買到奇葩物件，8折賣甚至7
→
折賣應該不難賣(頭期款扣掉)
→
強者我朋友，二十年前買的還完房貸今年三月再貸出來入股市
→
十年前買的三月房貸增貸進股市
→
常常有股神說幹嘛買房子，股市報酬率比較高，我也是笑笑
→
真正會賺的人家是兩頭賺的，你的資金成本有房貸便宜嗎？
→
真正股神也會買來自住 對他們而言房價不是問題
推
確實沒錯，就算自住都要考慮到出售難易度，有時賣房理
→
由是當初自己料想不到的
推
真的不要硬買台北 或是隨便買台北
推
的確啦 就是有人以為我們只投房市沒資產配置
17
租房失業安全論這種說法不知道哪裡來的，完美展現了台灣人討論事情只有0與1的兩極 買房有人說非得要財務嘎到緊繃嗎？預算抓好，生活品質改變不多，財務上有餘裕臨時有狀 況也可緩衝一大段時間。真的不幸中年失業，房子賣掉就好，不然呢？ 最有趣就是在財務規劃的部分，租房族與買房族，哪個族群比較有風險意識積極存錢未雨綢 繆？？ 不要跟我說是租房族，我會笑22
我覺得阿 這些房板高級專業投資人 一下說台積電漲 一下說特斯拉漲 然後說台灣房市空![Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題](https://i.imgur.com/l7oskjQb.jpg "Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題")
2
10年前1000萬 貸款80% 頭期200萬 平均利率算2% （1000+500）/2*2%*10=150萬利息11
來討論一下不漲不跌吧 手上四間在租人的買價總共是2015萬 總收租是67500 平均一間就是503.75萬 租金16875 用買的買賣成本我們算進去總共花了520 自備款有120萬 房屋貸款400 本息攤還 1.31% 25年 月繳1564315
你可能搞錯了 大聲疾呼人生風險,失業或者裁員或者生病等等 然後以風險過大, 勸大家不要買房的人一直都是空空好嗎 然後現在舉反例說空空去創業??![Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/11/05/20181105-104634_U5965_M469629_fb88.JPG?itok=4UYzmaUw "Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題")
3
我覺得人不用太貪，對房地產不需要跟包租王瞎小王的一樣手上幾十間 一間好屋自住，兩間爛屋出租給別人 大致上這樣就夠了，規劃是一間2000萬(中南部)自住就很棒。兩間600萬的爛屋租人。 如果是台北，就一間6000萬的自住，兩千2000萬的爛屋租人 這樣就算解鎖房地產成就了，其餘的都是太貪了，妄念。42
一堆新警察 台積電2000年股價多少 最高222 後來套到2018才解套，到今天只漲一倍 每天都在從8523算起，13000賣掉![Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題](https://img.youtube.com/vi/-7dYEh2f3O0/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題")
19
在你要給出你以為「良心」的建議前 拜託至少把條件都設定清楚 不然只會害到一些無知的人 你利息調升到3.3% 5.3%的機率有多大？ 要調升到這樣的利率水準要多久？![Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題](https://i.imgur.com/dUiKiiCb.jpg "Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題")
6
升息的確有可能，金融風暴時，台灣有一年GDP成長率10% 隔年開始升息，就從1.2升到1.7~1.8了 那你有看到法拍斷頭潮嗎? 不過雙北從2014年開始慢慢緩跌也是事實 但是重點是租金這10年一直漲 所以買房子的人在怎樣慘，都是死最後62
中年失業的故事 小明和小王 都三十歲 小明聽不進去別人苦勸房價太高 買了間一千萬的房自住 開始房貸人生 三十年貸款八成![Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題](https://i.imgur.com/674bHKib.jpg "Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題")
51
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎作 : 七天，加上存股發的股利，年收大概600 : 以受薪階級來說收入應該PR90 up，但現在依然租新房爽爽住，沒買房的打算，被別人 當 : 成異類怪咖35
Re: [閒聊] 是不是2023年底前都不要買房不需要預設市場何時會反應完這些事情 你知我知獨眼龍也知 現在FED已升1碼，未來也會繼續升 而3月通膨還是超出預期 所以繼續升下去的機率高於87%![Re: [閒聊] 是不是2023年底前都不要買房](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/04/07/07-10403-01.jpg "Re: [閒聊] 是不是2023年底前都不要買房")
31
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!你也知道買房是很大一筆錢 但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念... 你之前在算房貸要繳幾百萬利息 有沒有算到cpi大於利率 資產價值上升可以抵掉利息而有餘23
[閒聊] 為何政策不採「一房自住」固定利率呢？現在很多台灣人買房都會辦房貸 也不是每個人都把房子當做投資，更多人只是因為家裡沒有房子，或是結婚後，再去買房 。 如果沒有要當房東，沒有要炒房，不是把房子當作投資標的民眾 為何政府不針對「一房且自住」，是真的有自住行為的喔，採取固定1趴的固定利率呢？7
[閒聊] 現在年輕人的買房負擔比較重吧?若以新北來說，我自己的經驗是負擔明顯比以前重。 我以前入社會5年訂購新北預售屋，8年後交屋。 7成貸款20年，每個月房貸支出佔夫妻 收入一半以上。 換成現在買類似條件預售屋，一樣貸7成20年的話，以利率1.35%算每月房貸本息支出比 以前多出50%。 即始換成目前的薪資水準，也明顯無法負擔。![[閒聊] 現在年輕人的買房負擔比較重吧?](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "[閒聊] 現在年輕人的買房負擔比較重吧?")
9
Re: [新聞] 房貸還完比借的多 8月房貸戶近3年首見衰我覺得你的理解能力可能有點問題...... 升息（利率）和匯率對總體經濟的影響都是全面性的，包括你談到的租金、失業率、物價 或自不自住都一樣。 只是你之前在某篇FB上說 「台灣的房屋自有率78.6%，如果大量升息，會導致全台灣78.6 %的人可支配所得降低，進而造成實質消費力下降，讓景氣造成衰退」7
[心得] 資產配置: 房地產Blog post: ====== 考慮一個理想的模型: 一個保守的投資人，手上有一筆錢，要靠投資收益活到永遠3
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？自住並不是沒差，而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算，一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%，房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話，X
Re: [請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？所有的投資都要考慮成本、風險跟預期報酬 以投資房地產來說 成本：自備款、裝潢、稅、房貸 風險：利率、租金、槓桿 預期報酬：抗通膨、打敗通膨
![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/VdcCqbTb.jpg01/08 "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
22
[閒聊] 信貸鬼故事![[閒聊] 信貸鬼故事](https://i.imgur.com/s6d7205b.jpeg "[閒聊] 信貸鬼故事")
13
[請益] 四層公寓各層樓行情是多少？9
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制![Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制](https://i.imgur.com/j7XxkrVb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制")
32
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？![Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
15
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎8
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎？5
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題27
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎4
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？1
[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹![[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹](https://img.youtube.com/vi/WxZvXPTBC0A/mqdefault.jpg "[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹")
Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中
[請益] 小小三房改大二房，會比較好嗎
[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?![[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?](https://i.imgur.com/jP96gtDb.png "[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?")
[社區] 台南永康_良勳夢公園
[閒聊] A7秒殺案![[閒聊] A7秒殺案](https://i.imgur.com/jssZ7lvb.jpeg "[閒聊] A7秒殺案")
[閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎
[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？