[閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？

KrisNYC01/03 22:10容積獎勵/舊建照/捐地容積/超大基地 能低容積的就這幾種

KrisNYC01/03 22:10沒什麼例外

KrisNYC01/03 22:12都更獎勵最高30%容積阿 本來只能蓋4千坪的給你蓋5200坪

KrisNYC01/03 22:12攤下去公設就變低了

KrisNYC01/03 22:12其實我真的很好奇你設定4x歲自營商 說話問問題都這種問法

KrisNYC01/03 22:13你平常是真的高高在上都不會被嗆嗎

ice101501/03 22:14噗

KrisNYC01/03 22:14我根本沒有查 這是很簡單的邏輯問題 你會這樣問就是代表

KrisNYC01/03 22:14你不相信人家跟你說蓋不出來 而且你也沒認真去讀我講了

KrisNYC01/03 22:15至少兩三次 你都有參與的討論串 你最早不就是來吵車位

KrisNYC01/03 22:15當初你開的討論串我就從頭跟你解釋過了 政府要的東西

KrisNYC01/03 22:16雙逃生梯獨立排煙等等 如果套在300坪以內的小基地 你什麼

KrisNYC01/03 22:16公設都不要蓋 公設比還是會破40%

KrisNYC01/03 22:16套在一般尺寸的500~1200坪基地 大概公設就是3x%

KrisNYC01/03 22:17更大的基地就有機會降到30%以下 在這個基礎之下 如果加上

KrisNYC01/03 22:18其他條件 比如說舊建照 現在很難了因為會過期要重劃重請

KrisNYC01/03 22:18你舉的是台北市那就可能套老屋重建都更獎勵容積最高30%

tfct01/03 22:19https://i.imgur.com/fnDNpyO.jpg 看起來的確沒有游泳池

KrisNYC01/03 22:19其他縣市有的買道路或公園 捐地換容積啥的各種特殊規則

abyssa101/03 22:20西華富邦 富邦天空樹 公設比都不高

KrisNYC01/03 22:20他這個本來就商業用地容積特別高 所以可售坪數很高

KrisNYC01/03 22:20有沒有泳池那只是他要不要蓋的問題

KrisNYC01/03 22:21abyssal你舉的也是高容積超高樓可售坪超級多的例子

mayko01/03 22:24換個角度來算..10人座的電梯,所需的空間是固定的,雙逃生梯

mayko01/03 22:24基本上所須的面積也是固定的,獨立排煙..面積應該也差不多

mayko01/03 22:25單層面積越大..這些跑不掉的公設,比例就越小.所以小基地公

checkman01/03 22:26北市一堆小基地 公設比都破40

mayko01/03 22:26設隨便算算就不低呀...

abyssa101/03 22:26所以一戶200坪 公設比就會低 因為走道在你家主建物內

abyssa101/03 22:27一層一戶直接把梯廳佔下來當使用面積就不在意公設比了

kusomanfcu01/03 22:28當然越大戶公設比越低

kusomanfcu01/03 22:28然後隔間少空間感大

kusomanfcu01/03 22:29那個左岸有阿 我有去看過

kusomanfcu01/03 22:29美股開盤囉 gogogo

kusomanfcu01/03 22:34tsla 又可以衝一波多了

KrisNYC01/03 22:45你玩上癮了 算了你有十萬可以去追高殺低 XDDDD

CYAward01/03 22:55住老公寓不太了解新大樓很正常

piliwu01/04 03:18一般住宅的游泳池根本不佔坪數你知道嗎…沒屋頂的

piliwu01/04 03:18不登記公設

piliwu01/04 03:19公設比影響最大一定是基地大小不用查就知道

piliwu01/04 03:20台北市一堆什麼鬼都沒有公設比40%

ahyan01/04 07:345年屋齡雨遮計坪，扣掉也超過30%

sdhpipt01/04 08:28#1ZbzNnJv 大喆也是28%公設比

gerychen01/04 10:08灌容積跟公設比沒有絕對關係欸

i38601/04 10:14現在講完過陣子他就忘了,繼續批建商亂蓋公設拉高公設比