Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 不同時期法規
: 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格
: 早期90公分到要150甚至2米
: 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85%
: 假設基地1000坪
: 地下室850坪一層
: 基本上因為法規每個區域地目不同
: 基本上一戶至少要個機車位甚至要自行車位
: 還有垃圾處理設備水箱 訪客車位等
: 基本上就一個地下市平面不見了
: 如果建蔽率45% 容積300+獎勵完成就大約15樓,一樓就是450坪
: 850/(450*15)=12%
: 還有10%梯廳。屋凸等就大約會來到25-28%
: 但如果你不是15樓是更矮,那公設比會更高
: 還有一些機房設施等,你沒車位公設有用到車道就要分攤,還有管委會會議室等
: 另外還有很多因素
: 比方說自設車位的停獎,有規定車位大小分攤面積,常常會出現一個停獎車位15坪甚至20
: 坪,他就是幫你分攤了公設面積
: ,然後獎勵車位麻煩,再強迫你買1-3個車位,看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪公
: 設車位等於送你
: 再來就是
: 主建物55坪陽台6坪雨遮4坪公設35坪=100坪公設比35%
: 主建物55坪陽台6坪雨遮不計坪公設35坪=96坪公設比36.5%
: 雨遮是不計坪不是沒有,公設也不會因為沒登記雨遮變小
: 再來有一個時期小公是併入主建物,也就是梯間電梯室排煙室以外,門口前跟走道,是計
: 算在主建物的一部分
: 這時候又會有5%的公設差距
: 而且我相信預售屋代銷沒有人可解釋公設到底哪些是你分攤跟原因
: 建設公司的人也是
: 建築師可能都還分不清全部
: 都是計算好主體,多出來沒有帳的就大家分攤掉
: 更不要說二手的房仲
借標題請問一下
台大 opus one 公設比甚至可低到26%,請問又是怎麼操作的呢
--
都更案成本低,加上賣到超天價不用從公設賺
對這案子沒那麼熟,但看資料它都更事業計畫送件到
實際發建照跑了
十幾年以上,推測應該跟對應的法規版本不同也有點
關係。
10年前的賣價就超驚人,更厲害的是竟然有很多人買,
印證台北人有錢人真的多到滿出來
請教nova大從公設賺是指車道嗎,還是有其它地方?
可以看到台大 opus one每戶面積大,小公很小
這樣是好的嗎,不太懂不好意思
原來也有獨立排煙室 這樣就是大坪數的原因了
每戶都六十幾坪 分擔的小公比例小很多
一樓說不用從公設賺,也就是說其他30幾公設的其實都有
偷公設塞給我們嗎?
6
首Po台北市中山區準豪宅 德運京鼎 不含車位權狀55.44坪 含車位66.18坪 室內39.49坪 公設15.95坪2
102建0296號 106使0213號 商三地,容積高 一層四戶,單戶坪數55起跳 一二樓為店面1
中山區皇者 雙北一號院一哥 告訴你原因 京鼎剛好在台北一號院旁邊2
如果要中山區屋齡新,公設比30趴以內也可看看品中山,另外若嫌房子小,大安區的明日 博公設比也很低。 都是忠泰建設的案子 --5
不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪1
都更案公設比一定低 主要你公設蓋也是要分給地主 而公設比面積可以做手腳都在地下室居多 要降低公設比最快就是把法定機車位,拉到法空上面 身障車位拉到一樓法空
22
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價這個沒用啦... 現在公設比這麼高 最大的原因不是建商在搞.. 而是消防法規修法的結果 因為要雙向逃生梯(樓梯) 所以公設比從25%左右 直接變成35%左右21
[請益] 林口 新潤 double 格局請問如題 請幫忙看19坪多的兩房格局是否ok,次臥好像床跟衣櫃干涉? location位於林口市區後段,但靠近民視/家樂福,附近又有富貴公園/林口運動中心 預計蓋到2025/Q2 , 貸款7成5,驗收款5%,公設比33.9%,停車費500/月,管理費80/月11
Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎1.破爛醜跟公設比有啥關係? 2.日光燈壞掉跟公設比有啥關係? 3.天花板沒裝潢跟公設比有啥關係? 4.樓梯間堆雜物跟公設比有啥關係? 5.人情味跟公設比有啥關係?4
Re: [爆卦] 竹北房價破8字頭了: : : : 8字頭還不買嫌貴的人,難道要9字頭才買嗎?難道要一輩子當租屋仔,幫房東養小孩? 有 : 無相關八卦?- 因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39