Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？
中山區皇者
雙北一號院一哥 告訴你原因
京鼎剛好在台北一號院旁邊
https://i.imgur.com/uOqrHKZ.jpg
德運在中山區推的官鼎跟京鼎
都是很漂亮的一層四戶
重點是他的車位持分12坪多
加上坪數中大 四戶分攤
所以公設比能壓得相對低
當初我待的台北一號院車位大概十坪多
一層又只有兩戶
發哥又是公設容積魔法切割師
公設比就稍微高了一點32%
那幾個愛噓文的要不要也來裝B啊？
ㄏㄏ
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推
這平面圖真的頗美 方正到不行
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真的沒話說 主委是我以前老長官
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廁所開窗 廚房雙排櫃，很久沒有看到這麼好的格局了
推
京鼎不錯 不過朝北的景觀 應該屌打面南京東路
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朝南京東路的 要夠高 視野才優
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不過那區還是我大一號院景觀最好
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已羨慕…新竹即使下個世紀都不可能有這夢幻格局
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容積太貴了呀 建商將本求利只好硬塞
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一號院一層兩戶的格局也很狂 霸佔公園景觀第一排
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還有建蔽率問題...商三商四比較特別可以蓋很滿
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不過北市真的寸土寸金，蓋好蓋滿比較不浪費
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所以北市有ciew的房子更顯珍貴
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View
噓
廢文王
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哈哈說人人到 臉伸過來
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是不是新莊房子套牢心情不好啊 哈哈哈
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首Po台北市中山區準豪宅 德運京鼎 不含車位權狀55.44坪 含車位66.18坪 室內39.49坪 公設15.95坪![[閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？](https://i.imgur.com/fnDNpyOb.jpg "[閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？")
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102建0296號 106使0213號 商三地，容積高 一層四戶，單戶坪數55起跳 一二樓為店面2
如果要中山區屋齡新，公設比30趴以內也可看看品中山，另外若嫌房子小，大安區的明日 博公設比也很低。 都是忠泰建設的案子 --5
不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪4
20 : 坪，他就是幫你分攤了公設面積 : ，然後獎勵車位麻煩，再強迫你買1-3個車位，看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪 公 : 設車位等於送你1
都更案公設比一定低 主要你公設蓋也是要分給地主 而公設比面積可以做手腳都在地下室居多 要降低公設比最快就是把法定機車位，拉到法空上面 身障車位拉到一樓法空
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[心得] 全誠-遠見星誠 (換屋)繼上次購屋後，我注意全誠星誠已久 這次購屋目的訴求是幫家母換房 建商全誠就不需要多說明了，有口皆碑的建商 在一開放預定賞屋後，小弟馬上填寫也是在昨天看屋後談價刷訂 這間星誠的公設設置非常漂亮![[心得] 全誠-遠見星誠 (換屋)](https://i.imgur.com/CUGaZGQb.jpg "[心得] 全誠-遠見星誠 (換屋)")
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Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小19
Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)建議開網頁版，圖不少 沒有必不必備的公設 只有看你要不要 譬如說我來介紹一下文山區-冠德微山丘的公設 他們很特別 公設是在10棟大樓的其中1棟裡面 其餘的9棟大樓全部都只有電梯&丟垃圾&梯間![Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)](https://i.imgur.com/6CAv1x4b.jpg "Re: [請益] 買房必備的公設(冠德微山丘為例)")
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[請益] 台北市大基地建案有哪些如題 個人覺得台北市大基地建案越來越稀少，可能是因為國有財產法不得標售499坪以上土地 的關係。 大基地好處是通常公設比可以壓比較低，公設內容也比較完善，而且具稀有性。 我大概找了幾間比較新的大基地近千坪以上建案，請問有遺漏的嗎？
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
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