[心得] 發哥兩房一統江湖
https://imgur.com/TeHEHQN
潤泰左岸生活
之前吹說要團購的團購哥在哪?
2011/10/1
我第一次踏入房地產
當時第一個建案叫豐悅夏宮
印象很深刻,兩房賣得非常的好
當時還特別用紅龍把兩房樣品屋檔起來
因為客戶只要走進去看了兩房
就非常的喜歡,不看三房了
這個格局我一直把它歸類成發哥格局
見神殺神,見佛殺佛
只要兩房這樣規劃
價格不要失真都是熱賣保證
無論是海洋都心,中山凱宴
南山公館等等等等太多了講不完
中間我也跟很多學長跟業主建議這個格局
有的可以接受,結果爆賣
有的覺得還是要暗廳,結果叼塞賣不動
沒想到,11年過去了
我 大潤泰(平抬)
也終於採用了這個格局
與鄭總裁,尹總裁卓越眼光雷同
小弟真的倍感榮幸
但這個格局是從某大坪數格局簡化來的
房版臥虎藏龍
還有我一群鐵黑粉投資客
不知道你們知不知道這格局哪來的?
推文回一下,讓我看一下你們功力到哪
--
因為大部分的人 沒本事買三房啊 總價太高了
不對喔 當初淡水這樣兩房才六百多萬 三房七百多快八百 很多人還是看到兩房就買兩房了
台灣人普遍行情 大概1300~1500左右
穿堂煞漏財 錢都被你們賺走啦
南山當初我賣43現在53,25坪客戶賺250 我一間才賺兩萬多也太悲情
三房一衛…?
潤泰都妥協了 其實這算兩房,和室算多切出來的 不切可以做很漂亮的大兩房
小客廳電視位置又卡 個人倒是不愛
格局方正感覺比手槍房舒服多了
這種格局真的是非邊間小坪數妥協後的最佳解了
如果是兩個人買 能力夠 誰不想買三房一間當倉庫都爽
很常見的三分法 ok的
這種格局,廚房跟客廳近,冰箱位置這樣可以生活的人我
真心佩服
廚房跟客廳間做個吧臺桌就解決了
看電視被冰箱聲音影響,排熱,鞋櫃臭氣熏一下
這廚房才一爐?
蛤 個人很不喜歡這樣的格局耶
感覺就像是一間房切成兩半
在青埔有拜訪過朋友家就是長這樣 一進去就覺得怪怪的
容積越貴的地方房型會更奇怪,問問台南JOSH最有感
這個就是奉勸客戶快買的原因,成本越來越高格局越來越怪
以前青埔25~30格局都比漂亮的,但現在就...成本考量
請問N大這個圖面格局是幾坪的呢
青埔從英倫花園開始就是Josh格局大量出現
Josh格局XD不過這種單面採光格局好賣很多年了
這格局在青埔蠻常見的
30坪跟31坪左右
回a大
青埔亞昕也長這樣
感謝y大
可售59戶,其餘為地主戶。
Hi,是說我還是家維?家維昨天第一時間就進去了
我認識的群友目前在裡面談價格,所以?
只有1衛 pass
我還以為手槍才是發哥專利
不是茂伯嗎? XD
潤泰2x坪單面採光以前可以做這種
為什麼要同流合污呢
容積成本呀,所以我一直叫人快買就這樣 容積很貴的
格局還可以靠裝修改掉,坪數比較實在
光暗聽格局就打槍了
https://imgur.com/hhgNDHB
https://imgur.com/O5UboyR
這種是明廳 其實看房版就會知道真的很多人很菜 光線會到客廳就說我不進去了嗎~
有一個房間沒窗唉 儲藏室嗎
和室吧
對了,你知道你用的圖是我昨天提供的嗎?
好吧 這格局我不行 不用預約去看了
主要是三房的人口組成沒有兩衛很難使用
我在湯城一年,七字頭我不會選那耶
Nova大,不要一直幫我宣傳,我會害羞
S大,這個坪數.這個格局就是妥協的結果
就打掉一間吧!這坪數比較適合兩房
暗廳是不能裝燈嗎...?
其實這是明廳,他們只看平面圖就開始想像
哪招,文內的圖是s大提供?
看起來是用S大的圖沒錯啊,角度什麼都一樣
時間點來看,昨天群組他第一手po
N大,他是昨天早上就po了
阿,問題你內文用的圖,就是來自他。
XD所以你幹嘛用他的po的圖啊
去換一張啦。
整理一下比較不亂 你們這種行為讓我想到仲介 拿了建商的圖上浮水印然後說禁止轉po
發哥房開箱影片yt上一大堆啦,都是明廳沒錯,站在客廳位
置還是很亮
正確
※ 編輯: NovaShin (36.225.109.85 臺灣), 01/27/2023 12:51:26ㄧ桶漿糊路過推
借串問,6-8年屋跟預售的價差大約多少才算是過大呢?
我覺得算間接採光了,還算是明廳啦
其實是直接啦,這種左右對開面寬都有7~9米採光面很夠了
6-8年大概5~15%越近越安全越遠越危險
會講直接採光是因為他的母房型其實也是長這樣
https://imgur.com/T4TzQ5K 從這種房型延伸出來的
門對門我不喜歡 在風水上兩個房間的人容易吵架 但我媽
也買了發哥這種格局的 反正她一個人住 沒人跟她吵
過年看到親戚買給孩子幫出頭期的新潤鉑麗也長這樣
菜鳥代銷瑟瑟發抖
興富發八成都是垃圾建案
暗廳就暗廳 果然為了賣房什麼都不顧了
你應該連樣品屋都沒踏進去過吧 講這種話除了造你的口業以外一點幫助也沒有
麗寶的微笑之心2房也長這樣
因為大部分人買不起三房
說兩房大於三房根本就是自慰!
這種當2+1用還可,做更衣間阿
不過這價位買二重左岸麻……
說實在潤泰這張的主臥,比很多主建20出頭坪的還大X
D
看起來只有一衛這點比較尷尬
2個人住 一間當儲藏室 其實都很OK 問題是沒錢買3房很多
印象中權狀31p左右,這樣含車2300以潤泰招牌應該還
是好賣? 畢竟可售戶數少…
很多東西古早就有了
只看其一不看其二
港灣一號院也有3房一衛的
當2+1看就行啦 多一個空間運用算很靈活了
這明明就是明聽哪來暗廳 暗廳是連光都進不來的客廳
借提發文
這是小弟買的兩房
格局算比較好吧?權狀31
(想客變客廳次臥對調,次臥有兩個門家人不喜歡)
亦稱綠帽格局
是也可以啦但這樣會有一條走廊跑出來
欸不會耶 又有後陽台 那就注意冷氣洗管的路線就好
你這格局不錯給推
能綠帽也不錯 至少會先有正宮
嗯啊~
到時候問工務管線怎麼走
最討厭這種格局
李文勝好幾年前新北預售案的格局也類似 小兩房這種的太
多
不喜歡這種格局+1 還好還是有認真在規劃兩房的建商
你可以建議建商格局? 代銷仔真的很會吹牛呢
結果還拿別人的圖來炫 笑死
哈哈,崩潰炒房仔又來了
這種房子縱深也不深 陽光還是進得來啊
又不是中間又一道牆那種
客廳沒直接靠窗不就是暗廳,不懂哪裏有問題?
這格局也真的是爛,但只能說是兩房的將就,非邊間不夠寬
註定只能廚房客廳擇一靠窗,右岸潤泰28坪就沒這個問題
衛浴沒開窗,完全不行
算堪用了啦 再吵以後連陽臺都沒 直接洗脫哄塞廚下 香港化
我也有買發哥在西屯的案子,就是這種爛格局,想不到潤
泰也妥協了XDD
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