Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎!
※ 引述《AnnieTu (豆腐渣)》之銘言:
: ※ 引述 《nobody0303》 之銘言:
: : 明明出20坪的價錢去買房
: : 剩下那8坪竟然都消失了
: : 跟國外相比
: : 根本就整個廢到笑啊!
: 現在買房已包括40%的炫富行為了
: 8坪沒有消失,變成中庭花園、健身房、管理室
: 大家都想打腫臉充胖子,建商也不會蓋沒這些東西的產品
: 公設還是要花管理費進行維護,繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金
: 當你要低公設,可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓,如果自己也不想住,那只能廢到?
現實是台灣的房地產登記實際上是
實坪制
沒錯,你沒看錯,
全部的官方文件跟契約都是實坪
房屋所有權狀是實坪
詳細分類登載
主建物面積(你家室內)
附屬建物面積(陽台雨遮)
公設?只有區分持有比率喔
https://i.imgur.com/dySyhGl.jpg
政府單位的房屋登記文書
也都是實坪喔
例如房屋買賣移轉登記文件
一樣是主建物、附屬建物面積而已
https://i.imgur.com/4iHJjoR.jpg
房屋買賣合約書官方範本也是實坪
https://i.imgur.com/3PUkheJ.jpg
預售屋買賣合約範本也是實坪
https://i.imgur.com/13xATnK.jpg
實際上,整個系統都是以主建物
面積為主的實坪登記
以下都是常見公設
一樓大廳
電梯
梯廳
逃生梯
法定機車位
無障礙公用車位
發電機房
消防機房
水箱
台電配電室機房
台電電表室
自來水水表室
電信室
以下是你以為是公設其實不是
中庭花園
露天泳池
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Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro
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40%的選擇在那叫什麼
中庭頂樓花園只是為了更好賣才用的
不然為了賺錢 建商甚麼都不要用最省
確實,改了實坪制又不是就買的起房
法令上,是沒有「公設比」這三個字
業界自己倒算出來的數字而已
事實沒人愛聽 這篇會被無視
下一篇繼續罵中庭游泳池是公設
台灣房價是貴啊,不過也不用扯什麼實坪虛坪,
買過房子都知道官方資料是實坪啊
中庭花園或是游泳池等大多是因為法
定綠覆率等綠建築、或是都市計畫的
法空相關規定留設,跟要賺錢無關..
只能算是一種基於規定的附加價值
事實上就是占掉坪數阿
幹嘛跟八卦版的廢物群認真?
85
首Po過年到親戚家走春 他剛買的房說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪! 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間5
現在買房已包括40%的炫富行為了 8坪沒有消失,變成中庭花園、健身房、管理室 大家都想打腫臉充胖子,建商也不會蓋沒這些東西的產品 公設還是要花管理費進行維護,繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金 當你要低公設,可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓,如果自己也不想住,那只能廢到笑了2
是說…… 現在土地是不是超貴啊 怎麼一堆鄉下也都在蓋公寓大樓 鄉下人口密度那麼低……. 蓋個平方或二至三樓就夠了吧X
無論如何,公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的,假設每坪100萬,裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬,每坪10萬,8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話,也不可能12坪120萬,而是變成每坪16.67萬,一樣總價是200萬 。8
吵實坪制真的莫名奇妙 不動產買賣的時後 室內使用坪數就寫的一清二楚 你不算公設 也只是每坪單價*140%而已 現在經濟這麼好 大家都想買市區8
好像真的蠻多人不知道 公設不是建商想蓋才蓋的 主要是法規就在那 樓梯 電梯 走廊 車道 這些一定要 健身房本來是防空避難空間 游泳池本來是消防蓄水池15
別傻嚕 就算現在立馬修法通過 不管新舊屋 公設不得計入坪數 只會變成 原本1坪100萬的房子6
身為社區委員來說一下 「通常一般」的情況下還真的會 因為買大坪數的屋主「通常」屋內人口數會比較多 也就是會使用比較多次的梯廳、走道、電梯等 不過這件事情探討起來是沒完沒了的7
不是阿 阿價格就在那邊 難道你以為今天 一坪50萬 20坪 裡面8坪公設 賣1000萬 改標實坪 12坪
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,21
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢,總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求,我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話,建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物8
[閒聊] 實坪計價身為宅魯的我來講一下實坪計價 目前的登記制度我想台灣應該是全世界最完整又清處的 這邊很多人會反對 早期登記制度亂 一律登記到主建物 管他陽台公設都是8
[閒聊] 本板賣屋文呼應一下最近的實坪話題 目前板上的賣屋屋文僅有 主建物。附屬建物。公設。車位 為了讓實坪更透明 建議改一下版規6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪4
[閒聊] 實坪vs虛坪vs完整揭露過去老一輩買房都是看裡面使用屋況多少要賣 到後面好好看權狀 其實台灣登記制度一直往公平正義走 起初的陽台不登記 公設不登記 到後面的陽台公設都登記2
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖
爆
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