Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
這個話題在板上吵了幾個月了吧。
在現實跟版上看到的數據也夠多了，直接用個比喻來形容現在的情況。
這個比喻就是，假設所得稅全面調漲。
假設喔，今天公布，所得稅全級距調漲5%。
你說首購有沒有被影響，肯定有的XD
但有些人想逮住首購多繳1-2萬的稅，無視非首購可能要多繳幾十萬的稅。
不認同這個比喻嗎? 那就看下去。
具體上來說嘛，先講首購仔，目前大概聽到的情況。
--排隊
--綁東西
--利率2.5%上下
--7~8成 但扣除個案，原則8成。
不外乎這些吧，這也不用聽我說，一堆文章講過了，現實周邊聽一聽，也差不多。
這4件套，同時可能會有0~4個。
有些人就會說，挖，你看，首購有被影響欸。
要綁東西欸 要排隊欸 利率變高欸 成數(某些情況)會砍欸
但總結起來，就一句話，月繳"可能"會多一些。
確實，但這時候可以看看，第二棟仔是怎樣?
我講一條就好: 限貸五成
end
其他東西都不用講XD
第三棟仔呢?
限三成
end
其他東西都不用講XD
都不用講到銀行怎麼刁，甚至不做的，講這些都模糊焦點。
假設都給你開綠燈。
第二棟 五成現金 第三棟 七成現金 謝謝
你要買2000萬? 1000萬現金/1400萬現金 謝謝XD
這才第二棟第三棟喔。
一般人就結束了，直接死在那。
有些中產(尤其入門中產)會拿有錢人掩護，說人家有錢人沒差。
呵呵，但你沒差嗎?
就算拿得出五成，請問你願意用1000萬，只開兩倍槓桿進房市嗎?
就算拿得出七成，請問你願意用1400萬，只開....1.42倍槓桿進房市嗎?
退一萬步，就算都願意，阿是不是很懷念以前，第二棟還有7-8成的時候?
退一百萬步，你沒有要買了，不受限貸影響，你就說限貸對房價是好是壞?
硬要說你沒差嗎XD
首購跟第二第三棟的限制，有本質上的差別。
首購那些東西，基本上扣掉極端案例，不影響本來就買得起的人，
因為那些雜七雜八的，說穿了，最後就是"可能"月繳多一些。
但第二第三棟的限制，會直接把大部分人封殺在原地。
然後，套用數學歸納法，4~n棟的人呢?
對於首購來說就是四個字: 關我屁事
林百里/郭台銘受多少影響，關我屁事?
也不用那麼誇張，但就白金級，甚至金級冒險者就好，這些本來就是遊戲破關的人。
遊戲破關的人，官方把遊戲再怎麼改爛，這些人還是已經破關了阿。
難道還能把人家的破關記錄砍掉??
說有錢投客有什麼暴力解/開掛，這根本沒有影響，只是在模糊焦點。
政策再怎麼改，只要我們還是民主開放社會，破關的人就是破關了。
除非人家自己腦波弱刪檔。
對首購來說就是 關我屁事
而且去看持房數量就知道，這是少數中的少數。
就算真正去打這些人，不會改變什麼。
人數太少，差距太大，沒有任何比較的意義跟討論的價值。
上面都還只是講貸款本身。
今天高薪仔被課所得稅，就是多繳那幾十萬甚至到百萬，高薪仔會"暴怒"嗎?
不會，因為人家繳完也不會比低薪的賺得少。
但是對房貸的限制，對房價會有影響，這才是重點XD
請問是0棟還是2棟甚至10棟的比較會被影響呢?
現在為什麼有些人會一直強調首購的影響?
很簡單阿，就是要拿首購當擋箭牌，怎麼可能會自曝弱點，跟你提他自己的麻煩XD
而且首購就是票多，你知道，我知道，獨眼龍也知道。
要動搖政策，用放大鏡去看首購被影響的部分，就好了。
投客怎樣被影響別管，就看首購仔被多課那1萬稅就好XD
表面上說，你首購要多那麼多東西，實際上心裡想的是什麼?
1:
"(髒話100字)，什麼時候要放寬第二棟五成 第三棟三成QQ
我買2000萬要出1000萬/1400萬現金欸
而且資金放寬水龍頭打開，對流動性/房價的影響..下略100字"
還是
2:
"首購是我心頭肉，我只在意首購不能被影響，我們投客沒差，苦民所苦。"
這兩種心態，哪一種比較可能呢? 呵呵。
結論:
0要上1的，月繳"可能"多一些/排隊。
1要上2的，5成現金謝謝。
2要上3的，7成現金謝謝。
4~n的，沒人管你，呵呵，你錢多你老大，不用說出來大家都知道。
再把房價這因素加進來，是誰影響大呢? 誰影響小呢?
三個選擇 (1)首購 (2)小投客 (3)大投客
我也不知道，這題好難喔QQ
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作者 blackkeyss (阿彌陀喵) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？ 時間 Fri Apr 20 10:27:39 2018
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那些投客洨房蟲就是黃鼠狼給雞拜年阿嘻嘻
然後呢，你想表達什麼，政府德政？
看戲 支持阿龍更強硬 不要龜縮 選舉靠阿龍了！
廢文，還在跳針成數就完全狀況外，
成數限制都多久了，當初有一片撻伐？
現行就是貸款機制反而‘’更‘’保障有錢人，
當然，本身條件好=更好的貸款條件，
這件事天經地義。
啊原本政府想保護的首購被影響，
反而有錢人的條件‘’更‘’好，你覺得ok?
以你的例子，目前更像是所得稅5%起跳，
然後更高%級距的完全沒調整，懂？
反正我是ok啦，有種鶄聾不要放寬，
就看到底會怎麼變化。
不要以為大家談論事情都是有目的的，
就事論事而已，再說一次，有種不要放寬。
第二棟五成 第三棟三成 是去年的事喔 雖然陸續都有調 但去年這刀最大 七成的時候 講難聽話啦 以中產視角 大家就眉頭皺一下 這樣
樓上嘴巴上說ok但看起來超崩潰XD
要多繳幾十萬怎麼不會不爽…你是不是沒有繳過？
這個比喻超奇怪，你說2到3間難度上是合理，但是那
個就已知用火，早就都講過了
別吵政治了，房價每年跌只是跟上世界潮流
當初砍成數我贊成啊，降槓桿嘛，
而且本來就不用一直投入房地產；
但，投資效益差 不等於 該物件會跌。
另外，說我崩潰的，我看你很有信心喔，
要不要來對賭一下，2024預售，
交屋後 看同社區同物件轉移 漲幅決定，
跌多少我賠你一樣數字，反之，
漲多少也給我一樣數字就好，
長期做空 沒什麼成本，也不怕斷頭，
唯一成本就找個律師壓本票而已。
你484不知道第2間很久就6成惹
這個東西就是跨個一個檻會爆炸的XD 溫水煮青蛙懂不懂 所以是不是去年才調到5成?
※ 編輯: C24128390 (1.169.211.184 臺灣), 08/16/2025 19:05:11阿不對7成
表示所有購，党都得罪光了嘻嘻
你的想法...有錢人也是會看投報率的好嗎？他們又不是
有時候銀行不是我們所想像的強硬 強者我朋友 第二
棟一開始銀行開五成 回頭找有錢的親友抱怨幾句 最
後銀行主動聯繫貸了九成
其實這邊各文章講那麼多，撇除條件差的，大部分抱怨
被影響的是首購，首購不就大多已經有一間了還想再買
一間，啊政府最優先想保的是開始第一間氰胺，所以新
青安>首購>>>>>>多屋
成交量萎縮成這樣，以為只影響少數人，鴕鳥？
你的論點很奇怪， GD卡了一個獨創的35%， 就像健保的總額
，每間銀行房貸放款有上限，資產歐印的真首購vs還有餘力
的多屋族，你是銀行你喜歡哪種客戶？更不用說後者能借的
成數少，掛1的利率最少加0.5%
手上有間自住房的根本不急啊，房子投資有賺頭就買，很難
賺就買別的，為什麼你會認為房蟲只懂投資房子，其他比你
還菜呢？太膨脹了吧XD
房仔就是不懂其他投資 有意見嗎? 一句話 你那麼懂窩在房市幹嘛 房市賺錢有比較快?? 想用那套"人家有錢怎麼不懂投資" 騙小孩嗎 一狗票繼承仔 本業仔 創業仔 要不是其他收入來源強大 一堆人的績效都是路邊一條XD 這邊有某個創業仔 股版勝率0% 就不說是誰了 cc 在裝啥呢?
首購的月繳多一點 影響到收支比 影響到能買的總價耶？
有的人就是有需求要捏才能上2+1房或是3房 政府要打投資
客可以做排外啊 這樣不是大家都開心
房蟲哭哭 首購笑呵呵
首購票多? 嗯....我覺得頂多是比較吵
不知道你怎麼算會算出首購票多這種結論
誰敢漲房屋持有稅我就投給誰
一堆房蟲仗著台灣持有稅低不賣
學學美國每年課市值的1%
目前大調持有稅的 從馬英九 胡志強 柯文哲 通通都落選了
你一張票好像蠻重要的 不知道能不能當十張用
知道就好，幹嘛講出來啦
目前亂打房的都下去了 我們來看是你票多 還是我們票多zzz
沒吧 首購也不爽 慢一年貸款 月繳多人家好幾千 怎麼可能
會覺得爽
相對剝奪感最重的就這一年多的首購
看不懂 這是有一隻房蟲在哭的意思嗎？
已知用火
馬英九大力調降遺產稅是房價翻倍的元兇起源，想洗記憶啊
柯文哲也是打假的不敢動屯房稅，笑死
到現在為止限貸是唯一壓抑房市有效的政策
難道是要說金龍好棒
其實央行也知道啊,你沒發現金龍一點都不急著開放嗎
房蟲利益變少就崩潰 就跟十八趴既得利益老貪人一樣
本來就不該拿被講的理所當然
不過建商算是政治獻金的金主爸爸吧,應該更有力去施壓吧
推
事實上就是炒房的縮手很多 然後一堆假首購對房貸的印
象還停留在以前 覺得是銀行要跪求客戶的年代
希望GD能堅持久一點 硬久一點 不要這麼快就孬了
金龍一套組合拳下來把房蟲打到噴汁唉爸叫母 真的舒服
嗯 可以先叫銀行不要一直打電話推信貸好嗎？ 金龍不緊縮
一下嗎？ 信貸轉一轉一樣可能流去房市耶 阿龍管控一下信
貸好嗎
先講一個前提XD 基本上 "一直以來" 信貸有沒有跑進去房市 這個 你知我知 不用說太明 哈哈 這幾年大多頭資金浪潮 投客絕對是能用的資源都用了 很多人覺得今天不買明天更貴 所以砸碗賣鍋也要衝 現在喔 你說還有信貸額度 "而且" 想用信貸去湊那個五成七成現金硬買? 騙誰呢XD 要嘛沒額度了 要嘛有也不敢用那個衝啦
房貸不能貸 銀行拚信貸不是很正常嗎XD
jar老是邏輯死亡秒被打臉XD 套死囉舒服
好了啦塔綠班你們主子金龍賴功德打房好棒
啊怎麼罷免輸到脫褲
信貸是短期的，利息收入又高，對銀行是好事啊
2就是教主臭得最開心的族群
GD屌打16A
要隔年回文嗎
你覺得首購影響不大嗎?
當然有差，越有錢越愛借錢
價格是供給跟需求決定，想讓房價下去增加供給比較容易還
是打擊需求呢，以政府來說是後者吧，用這角度下去看一切
都解釋的通了
政府怎麼不乾脆限制一個人只能跟銀行貸款多少不就好了，
其他請現金給，簡單暴力
樓上的建議會加速有錢人跟地主用便宜代價收購房產
然後沒有房產的年輕人就跟古代的佃農一樣
因為買不起田，只好幫地主更田，但絕大部分收穫都被拿
走。春種一粒粟，秋收萬顆子，四海無閒田，農夫猶餓死。
所以結論是什麼
第三戶自然人限貸四成在2021年就實施了，影響程度應該不
如第二戶的那些管制大
跟玩遊戲開外掛的狀況一樣
你說的很對, 請繼續相信自己的想法 加油
悲傷第五階段 蠻快的
所有的生物生下來，就面臨著跟不同物種以及同物種之間
的資源競爭。不存在那種人人都可以輕鬆買房的制度。
這樣的話就沒有人願意努力了。
我比你付出N的辛勞念書學技能工作付出，結果最後我們兩
人都在市中心可以買得起一樣條件的房子，那我努力算什麼
只要房價下降，另一個比你買得起的人就會頂上去
所以你唯一能買到房子的手段，就是比別人更努力賺錢
不要提此生投不投民進黨,光聽到民進黨就聯想到坑殺買房的黨
，跟中共做一模一樣的事, 爲什麼變得只聽少數民意的民粹主義
了，聽到黨名就怒火中燒了還投票給它，別想了
蠻清楚的啊 推
名下有房自住 本就該多付錢買第二第三間 房子是自住用
我沒房 一輩子民進黨
爆
首Po我曾經傻傻地連續三次投民進黨，以為他們會幫年輕人圓一個「有自己的家」的夢。 結果呢？今年買房的經歷，讓我徹底死心。 名下無房，想買人生第一間自住房。 去銀行問40年房貸，連聯徵都還沒調，直接一句——「今年沒額度」。 退而求其次問30年房貸，利率高得嚇人，還被強迫綑綁天價房貸壽險。27
原文吃掉 只能說買房子真的別在市場一頭熱的時候跟著買 小弟之前一直因為受不了樓上的鄰居而很想換房子 在2023年有一段超冷盤時，當時根本沒有人想買房，都在等下跌 收到板上大大們的建議決定拚一把，把原本的兩房賣掉邊租房邊找房22
有幾個疑問 1. 你為什麼不用新青安 2.為什麼不敢公布自身條件？大家可以幫你看看問題在哪啊。綁壽險是不是因為你本身條件 不夠好，對銀行來說要多綁才願意借？ 3.為什麼堅持要借40年？如果四十年才還的起其實你不太適合買房欸10
借問一下，如果是年收 300 買總價 2000 左右的，以現在的行情大概會落在甚麼結果呢？ 三年前送了三家，印象中分別是 1. 85%/地板利率/寬三 2. 84%/地板利率/寬三 3. 85%/地板利率/寬二2
講白的 新青安就是雙標啊 這政策剛出來時候貸款根本很好跑 屋主一樣的條件 可以貸到的成數就是比現在高 而且利率幾乎都是2%初33
剛好今天早上睽違....我都忘了上次接到房貸電話有多久了XD 總之富邦主動打來通知, 說他們房貸開始有額度了, 問我有沒有興趣 還跟我喇半天聊上次貸款的事情, 我都想都多久以前了, 結果一查2021 忘了說, 電話最大的亮點是說在海外券商買的大公司股票也能算財力 我猜想大概是上禮拜央行說放款集中度政策要調整, 開始有動作了25
講一下為什麼這次反應會這麼大 先講結論 因為真的殺的是首購客。 其實啦，現在（四到六月送審核的那批，現在都要附月份了，每個月都不一樣） 不會貸不到，就是新青安排不到而已。11
我要幫這篇講話 新青安不就是希望幫年輕人有個家？ 年輕人既然已經準備好了 連40年房貸都願意 我說真的啦4
欸我阿肥拉 大家都說預售屋貸款沒有影響 因為對銀行來說這錢就是左手進右手出而已 但好像沒有人願意分享現況 是說 撇除第二戶的限貸3
最近跑過房貸，這種狀況我猜真的不是原po的問題 之前跑房貸的時候我也是想說貸款年限愈久愈好 所以前幾個關注重點就是房貸最久能夠貸多久 問過大約五間銀行，其中三間有到初審做聯徵 幾乎都是回我說沒有，現在他們沒有40年產品
爆
Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能對金龍來說這些都是個冷冰冰的數字嘛。 這些官員啊，待在冷氣房久了，整天看一堆數據報表早就麻痺了。 誰管你媽媽嫁給誰？ 不過相較之下，板上有批人對照起來，根本有過之而無不及。 沒看數據的本事和能力，但講得比金龍哥還要更冷血。46
Re: [閒聊] 這波管制真的讓我對政府改觀我也認同這一波賴政府打房的手段 比起無腦喊升息結果迫害到其他貸款利率來得好 透過管制購買第兩間房以上貸款成數 好把「額度留給首購」 才能真的照顧到要買房的人![Re: [閒聊] 這波管制真的讓我對政府改觀](https://i.imgur.com/NzE0wW0b.jpg "Re: [閒聊] 這波管制真的讓我對政府改觀")
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Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？從事房貸業務10年以上，還不瞭解這 10 年來的不動產放款比例變化？ 請告訴我， 72-2 哪時候有很緊繃過？ 從事銀行房貸業務 10 年？？？ 蛤？？？ : 銀行體系早在22年下半年底就陸續開始限撥38
Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…笑死 首購A20你信嗎？ 是說為什麼會有人覺得不會爆滿？ 貸六成=2.5倍槓桿 貸五成=2倍槓桿 啊兩年內從五倍變2.5倍都繼續噴了![Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…](https://i.imgur.com/d3aD6FVb.gif "Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…")
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[閒聊] 六都低總價物件還是很穩吧？今天過後有房第一戶無寬限、第二戶五成 但其實只要在六都的低總物件還是很穩吧 對首購來說低總本來就是首購的最愛， 對投客來貸款成數下降，現金自備要更多，投客也會往低總去找有肉的物件，獲利空間更大 現階段低總在房市裡，都將是大部分房市客群的首選，好入手好脫手，認真想很穩吧？18
Re: [情報] 全國第二戶五成哇哇哇哇哇 先認錯， 頭竹太保真的會爆炸。 一覺醒來多三成自備款。 今年底明年初要交屋的，連洗信貸都來不及。10
[閒聊] 滿水位的銀行如果不能犧牲首購族，誰要犧嘻嘻 政府因為推出新青安 造成房市不合常理的熱絡 現在嚐到苦果了吧 水位快滿了9
Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎: 是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY? 好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的...... 有這麼容易死嗎 QQ? 其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，7
Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化這一定是錯覺，夫妻名下沒房可以申辦新青安欸！是首購欸！ 版上諸多看戲的都喊著首購不會被影響到，你一定不是首購！ 快去叫那些說首購不會被影響的出來教你怎麼辦貸款。 不過我猜即便你都這樣講了，那些相信現在貸款狀況首購不被影響的， 還是不會相信拉。 因為他們必須腦補被影響的都是投客，才能繼續自嗨 XD
Re: [問題] 台北第二戶房貸更新進度： 更正權狀為13坪（+頂加不算），很多銀行/人壽都不能貸..貸20、30年對我沒差，只需要 利率低就好.. 富@人壽： 首購：2.8%
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
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