Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化

※ 引述《zzxzero (zzx)》之銘言：
: 補充一下，真不是炒房
: 主要寶寶剛生要換環境，目前住鐵皮倉庫環境不好，確實是買房剛需，之前沒急著買房，: 剛好寶寶生下來，買了遇到限貸，有點趕巧了
: 還有5年前老婆買的預售最近要交屋，都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款

這一定是錯覺，夫妻名下沒房可以申辦新青安欸！是首購欸！

版上諸多看戲的都喊著首購不會被影響到，你一定不是首購！

快去叫那些說首購不會被影響的出來教你怎麼辦貸款。

不過我猜即便你都這樣講了，那些相信現在貸款狀況首購不被影響的，

還是不會相信拉。 因為他們必須腦補被影響的都是投客，才能繼續自嗨 XD

那些幹譙你的，是不是不知道你的狀況依政府的標準你就是首購，還能用新青安，

你太太也是首購。

不過酸酸看戲仔本來就很嗜血，你習慣就好，他們也沒招幫你。

話說回來，你現在能做的事情有：

1. 跟屋主繼續溝通，至少至少把約延到12月初交屋。
然後趕快找看看有沒有公司可以幫你做薪轉，至少至少要三個月。
然後 9 / 10 / 11 月初領到薪水後快去跑貸款。

2. 如果你的現金收入，每月都有固定時間匯入差不多數字的金額，即便你餘額不高，

有些銀行還是會認，我不確定你總共問了哪幾間，反正特別大的那幾間就不用問了，

反而一些外商 or 小一點的銀行可以去問看看。

雖然政府目前要求銀行審慎自主放貸，但你的狀況是首購，按照某群人的標準，你

不應該被影響(才怪XD)，但有問有機會，台銀 / 永X / 星X 去問看看。

或是主動跟你常往來或之前詢問過房貸的銀行提及願意搭配買一些壽險產品，

看他們要不要放貸給你。

3. 看你房款的差額多少，跟親友先周轉看看吧，或是你太太持有五年的預售可以考慮

趕緊在這時間換約拿這筆來補。

總價936，也就是說原先要貸款的金額頂多 750 萬左右，東湊西湊一下，湊全款交屋

作為最後的方式。

跟親友基本上最遲就是1年內陸續還款，最慢你交屋幾個月後拿房子去去辦週轉金

貸款，就可以一筆把親友的還清了。

4. 如果以上你都不想，只想計算違約最小化損失的話，就儘早跟仲介和賣方溝通吧，

但如果照你的描述，你們買這間是為了自住，你現在損失這筆，之後還是得再找

下一間房子。

其實 700 多萬...... 你願意給不錯的利息的話，說不定版上就有人願意全款先

幫你墊下來了 lol

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